看過蔚藍(lán)的大海，也要抬頭仰望星空，因?yàn)楹棋挠钪胬?，蘊(yùn)藏著無限可能。
5月27日，大悅城控股華南大區(qū)公司商辦盛典在深圳鵬瑞萊佛士酒店宴會廳拉開帷幕，此次盛典介紹了大悅城控股商辦品牌的核心理念和價(jià)值，并攜深圳商辦“四子”首次同臺亮相，讓市場的期待值拉滿。
半山親歷了整場盛典，最大的感受是，在變潮涌動的時代下，應(yīng)對變化的最優(yōu)方式是“擁抱變化”。作為城市運(yùn)營商與美好生活服務(wù)商，大悅城控股在商辦領(lǐng)域的創(chuàng)新模式路上，又先行一步了。
01.
一座大悅城，改變一座城
結(jié)合對此次盛典內(nèi)容和對大悅城控股這家房企的理解，我們整體梳理一下其品牌的發(fā)展與特色：
大悅城控股，是中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺。而中糧集團(tuán)是國資委核定的首批16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)之一。從1994年至今，中糧集團(tuán)已連續(xù)27年入圍《財(cái)富》世界500強(qiáng)，2021年排名高居112位。
可以說，背靠老牌央企的大悅城控股，握著一手好牌，擁有一身好武藝。
2019年，隨著市場環(huán)境的變化以及其對房地產(chǎn)行業(yè)的敏銳洞察，大悅城控股迅速而穩(wěn)健地從以開發(fā)業(yè)務(wù)為主的傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司，轉(zhuǎn)向了以“銷售型業(yè)務(wù)+持有型業(yè)務(wù)”為“雙輪”、以“產(chǎn)品+服務(wù)”為“雙核”的“雙輪雙核”發(fā)展模式的綜合性全業(yè)態(tài)房地產(chǎn)公司。
在該模式下，總資產(chǎn)約2000億元的大悅城控股，將商、產(chǎn)、文、旅、科、居六大業(yè)務(wù)板塊及優(yōu)勢資源進(jìn)行有機(jī)組合，構(gòu)建起了業(yè)態(tài)類型豐富、城市布局完善、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)均衡、集人民美好生活場景于一體的“大悅”生態(tài)圈。
尤其是從地產(chǎn)業(yè)逐漸細(xì)分出來的商辦領(lǐng)域，在大悅城控股布局地產(chǎn)數(shù)十年的豐富經(jīng)驗(yàn)引領(lǐng)下，積極擁抱市場環(huán)境新變化，利用全業(yè)態(tài)運(yùn)營能力不斷深耕商辦領(lǐng)域，大悅城控股成為商辦領(lǐng)域名副其實(shí)的領(lǐng)航者。
目前，大悅城控股在商辦領(lǐng)域已形成商業(yè)、產(chǎn)業(yè)與辦公、酒店與長租公寓三大業(yè)務(wù)板塊。
其中，在商業(yè)板塊，大悅城控股通過“2+X”的產(chǎn)品線組合模式，以大悅城和大悅春風(fēng)里為標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線，結(jié)合祥云小鎮(zhèn)、悅街等非標(biāo)產(chǎn)品，以城市新興及成熟中產(chǎn)為核心客群，通過不斷創(chuàng)新線下場景體驗(yàn)和大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化運(yùn)營，現(xiàn)已在全國超20個城市布局，在運(yùn)營、在建項(xiàng)目總數(shù)40余個，已經(jīng)成為引領(lǐng)城市居民消費(fèi)和生活方式升級的明星力量。
在產(chǎn)業(yè)與辦公板塊，通過打通渠道、整合資源、制定服務(wù)，重點(diǎn)形成四大產(chǎn)品系：中心（大廈）系、廣場系、智慧系及產(chǎn)業(yè)園系。運(yùn)營產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主要分布于北京、上海、深圳、成都等地，現(xiàn)已成功打造了北京中糧廣場、上海大悅中心、深圳中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心、成都中糧眉山加州智慧城等多個城市標(biāo)桿產(chǎn)品。
這些項(xiàng)目，不僅為城市創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，更躍升為城市的一個形象或符號，代言城市，致敬城市。
可以說，大悅城控股在商辦領(lǐng)域取得了一份靚麗的成績單，也為行業(yè)調(diào)整期注入一劑強(qiáng)心針——商辦領(lǐng)域仍大有可為。
而作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)深圳的拓荒者——大悅城控股華南大區(qū)公司的表現(xiàn)也十分亮眼，深耕華南三十余載，已累計(jì)開發(fā)物業(yè)建筑面積近500萬平米，持有經(jīng)營物業(yè)建筑面積近200萬平米，服務(wù)客戶1000余家。2021年，公司喜獲深圳房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)綜合實(shí)力二十強(qiáng)。
從“三趟快車”供港物流、“三來一補(bǔ)”傳統(tǒng)工業(yè)園到城市更新的產(chǎn)業(yè)綜合體，大悅城控股華南大區(qū)公司產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了從傳統(tǒng)的工業(yè)地產(chǎn)向新一代產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)變，見證了深圳速度，貢獻(xiàn)了城市增長。
此次盛典，站在深圳的主場上，大悅城控股華南大區(qū)公司黨委書記、常務(wù)副總經(jīng)理張修權(quán)說：“2022年，華南大區(qū)公司將以中糧福田大悅廣場和寶安大悅城雙綜合體為支點(diǎn)，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢和運(yùn)營能力，為深圳打造更多城市標(biāo)桿產(chǎn)品，致力成為粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)商，與深圳共大悅！”
這是一個區(qū)域公司的目標(biāo)愿景，更是大悅城控股在敢為人先的深圳特區(qū)，“擁抱變化”尋求更高發(fā)展的一個強(qiáng)有力宣言。
02.
四大價(jià)值體系，創(chuàng)新商辦模式
時代的車輪滾滾向前，新經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)和業(yè)態(tài)，不僅說是順應(yīng)時代和科技的發(fā)展，其實(shí)也在改變?nèi)藗兊纳罘绞?、商?wù)辦公方式等等。所以，大悅城控股商辦品牌升級的背后，更核心在于講好“大悅城控股與城市建筑之間、大悅城控股與人之間”的故事。
而這場品牌盛典，也給出了清晰的答案。
那就是——大悅引力。
大悅城控股華南大區(qū)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人馬超解釋道，“大悅引力，是相互吸引，我們希望通過產(chǎn)品和服務(wù)能為客戶創(chuàng)造持續(xù)的價(jià)值，能保持我們與客戶的持續(xù)聯(lián)系，如同地球引力一樣，相伴而生，和諧共生，共同發(fā)展。”
那么，圍繞“大悅引力”，大悅城控股商辦品牌煥新升級如何進(jìn)行？半山為大家梳理出了四大策略：
（1）5大擇址觀
地段、地段、還是地段！這是房地產(chǎn)價(jià)值的生命線，無論住宅、公寓、商業(yè)中心、寫字樓，還是商辦，皆尊重地段的通達(dá)性！
基于此，大悅城控股有五大商辦擇址標(biāo)準(zhǔn)：
產(chǎn)業(yè)核心：城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展大勢所向，與產(chǎn)業(yè)共同頻共振?
戰(zhàn)略重心：區(qū)域和城市發(fā)展的戰(zhàn)略重心地帶，享受城市規(guī)劃紅利?
資源中心：分享城市中心獨(dú)特的各項(xiàng)資源，賦能產(chǎn)業(yè)
?潛力新心：前瞻布局未來的新中心，分享片區(qū)巨大的發(fā)展?jié)摿?
交通城心：擁有或已規(guī)劃四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，出行極度便捷
（2）關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)
大悅城控股不僅自身實(shí)力強(qiáng)勁，挑選合作伙伴也極為講究，如AECOM、CCDI、HASSELL等，全是國際頂尖團(tuán)隊(duì)，在業(yè)內(nèi)看來，都有產(chǎn)品文化的企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，不僅能打造出更好的時代產(chǎn)品，同時也是品牌價(jià)值的維護(hù)。
高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)輸出，自然碩果累累。大悅城控股多次獲得LEED-CS、綠建、BREEAM等國際認(rèn)證。
如果說優(yōu)良的地段奠定了大悅城控股商辦的競爭力，那么產(chǎn)品力就是其的強(qiáng)大內(nèi)驅(qū)力，為未來發(fā)展夯足底氣，鑄就長期發(fā)展。
（3）強(qiáng)大的客戶資源
大悅城控股通過促進(jìn)“產(chǎn)”、“學(xué)”、“研”、“創(chuàng)”、“投”深度融合，打造具有活力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，為企業(yè)發(fā)展賦能。
最大的優(yōu)勢是，依托中糧集團(tuán)資源，擁有超過3000個客戶儲備，不限于艾默生、東芝、愛普生、安富利等世界500強(qiáng)，信濠光電、眾為興等新興產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)，打造一個各界“資源引力磁場”，反哺城市發(fā)展，切實(shí)幫助企業(yè)做大做強(qiáng)。
（4）獨(dú)創(chuàng)的3C運(yùn)營服務(wù)體系
3C簡單來說就是一個集智慧辦公平臺、企業(yè)服務(wù)平臺、悅享生活空間于一體、貫穿B端與C端客群的全方位服務(wù)體系。
大悅城控股是怎么去實(shí)踐這套體系的？
悅創(chuàng)COFCO Fantasy:針對B端企業(yè)，通過基礎(chǔ)-專業(yè)-發(fā)展三級服務(wù)維度，如商務(wù)服務(wù)、政務(wù)服務(wù)、投資融資、孵化服務(wù)、技術(shù)服務(wù)等，為企業(yè)發(fā)展提供全面的解決方案。
悅享COFCO Life：針對C端，以服務(wù)為核心，為C端客群生活提供一站式解決方案。簡單來說，就是體現(xiàn)在8小時之外的服務(wù)能力上。
悅智Coffice：針對B+C，通過智慧辦公平臺，實(shí)現(xiàn)線上到線下的服務(wù)閉環(huán)。
比如北京中糧廣場，就通過大數(shù)據(jù)將所有的服務(wù)集合到一起，諸如訪客預(yù)約、快遞收取、會議室預(yù)約等都可以一鍵實(shí)現(xiàn)。實(shí)現(xiàn)空間、服務(wù)、用戶及智能設(shè)備的多維互聯(lián)。
總而言之，道在日新，藝亦須日新。
在面對不斷變化的市場需求，大悅城控股以“多業(yè)態(tài)、全資源、大平臺”的核心優(yōu)勢升級而來，充分展示了商辦的品牌實(shí)力，為商辦領(lǐng)域提供了一系列卓有成效的探索。
03.
與深圳共成長，兌現(xiàn)美好篇章
作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)深圳的拓荒者，大悅城控股在深耕深圳30余年里，懷著“創(chuàng)造城市永續(xù)價(jià)值”的使命，與深圳共創(chuàng)“城市引力”。
大悅城控股華南大區(qū)公司市場營銷部負(fù)責(zé)人孔茵說，“時至今日，大悅城控股的版圖覆蓋深圳多個區(qū)域，擁有約200萬平持有性經(jīng)營物業(yè)，業(yè)態(tài)覆蓋產(chǎn)業(yè)園、科技園、寫字樓，服務(wù)的客戶超過1000家，入園企業(yè)年產(chǎn)值約340億，上市企業(yè)超過30家，國高級企業(yè)130家。”
實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)，證明大悅城控股成為城市商辦運(yùn)營的領(lǐng)軍者。
凡是過往，皆為序章。在新的房地產(chǎn)形勢下，大悅城控股華南大區(qū)公司跟隨品牌變化靈活調(diào)整自身戰(zhàn)略，在深圳重點(diǎn)聚焦四大商辦項(xiàng)目：中糧·福田大悅廣場、深圳寶安大悅城（中糧·大悅中心）、中糧云景廣場和中糧·前海智慧城（固戍）。
灣區(qū)時代，這四個項(xiàng)目能夠在品牌升級發(fā)布會上亮相，意義重大。
首先，是精準(zhǔn)的擇址布局，分別卡位于福田中心區(qū)、前海、光明科學(xué)城、大空港四大深圳核心地段，也是粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略的高潛力區(qū)域，在當(dāng)下競爭愈加激烈的商辦市場中已贏得先機(jī)。
中糧·福田大悅廣場：位于深圳福田CBD，強(qiáng)勢占據(jù)城市商務(wù)、商業(yè)、景觀、交通等各種資源，地段價(jià)值一流。
寶安大悅城：位于深圳新安片區(qū)，前海自貿(mào)區(qū)一線輻射區(qū)，還有南山科技園、留仙洞總部基地、大空港等六大產(chǎn)業(yè)集群環(huán)繞，灣區(qū)發(fā)展紅利看得見。
中糧云景廣場：位于世界一流科學(xué)城的光明，是深圳重資重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，城市能級對標(biāo)美國硅谷，未來潛力巨大。
中糧 · 前海智慧城：位于寶安固戍地鐵站旁，是大前海、大空港的中心位置，擁有海、陸、空、港、軌等多維交通系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)“大交通”引領(lǐng)“大產(chǎn)業(yè)”。
再者，內(nèi)容為王。在房地產(chǎn)買方市場特征逐步凸顯，客戶對品質(zhì)的要求越來越高的趨勢變化下，大悅城控股華南大區(qū)精益求精，提升產(chǎn)品力，煥新城市商務(wù)新標(biāo)桿。
比如中糧福田大悅廣場，聯(lián)袂世界級大師AECOM、CCDI、HASSELL共同設(shè)計(jì)，打造約187米灣區(qū)總部地標(biāo)，精制中空 LOW-E寬幅玻璃幕墻、15米挑高商務(wù)大堂、18臺高中低區(qū)電梯，是頂豪級寫字樓配置，將是深圳福田CBD又一地標(biāo)建筑。
寶安大悅城，是總建面約73萬㎡的城市綜合體。其中，沿創(chuàng)業(yè)路約200米的總部集群，是深圳西部極具昭示性的商務(wù)形象。同時，作為“大悅城”品牌南下的首個商業(yè)體，寶安大悅城創(chuàng)新打造“潮流街區(qū)+生態(tài)小鎮(zhèn)+商業(yè)MALII”的形式，致力于體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)，將煥新深圳西部商業(yè)新中心。
中糧云景廣場，打造集居住、辦公和商業(yè)等多元業(yè)態(tài)于一體的超60萬㎡綜合大城，約200米天際寫字樓，領(lǐng)創(chuàng)光明商務(wù)新封面。
還有規(guī)劃中的中糧·前海智慧城，將采用美國硅谷的設(shè)計(jì)理念，打造成集獨(dú)棟企業(yè)總部、研發(fā)辦公、人才公寓、商業(yè)等為一體的產(chǎn)城融合標(biāo)桿智慧園區(qū)，成為深圳最具活力和代表性的科技標(biāo)桿生態(tài)城。
此外，大悅城控股的創(chuàng)新不僅僅體現(xiàn)在因地制宜的產(chǎn)品觀，還有在數(shù)智化潮流下，其獨(dú)具的3C運(yùn)營服務(wù)體系，以智慧服務(wù)，賦美生活、賦能企業(yè)，為粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)注入力量。
大悅城控股華南大區(qū)公司通過深圳四大項(xiàng)目，很好地詮釋了商辦品牌面對不斷升級、變化的市場需求。
半山獲悉，備受關(guān)注的深圳中糧·福田大悅廣場營銷中心、寶安大悅城臨時展廳將于近期開放，令人期待！
小結(jié)：
我們都知道，粵港澳大灣區(qū)站位國家戰(zhàn)略層面的高點(diǎn)，作為核心城市的深圳已成為房企的必爭之地，而大悅城控股華南大區(qū)公司早已搶先布局，多年沉淀，只待明日亮劍時?；蛟S，厚積薄發(fā)就在此時。
半山相信，大悅城控股的探索與創(chuàng)新還在繼續(xù)，而其在深圳的蝶變也才剛剛開始。
讓我們拭目以待！
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