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大上海城超4萬平方米房產(chǎn)將被拍賣 “潮落”了?

2021-10-13 08:16:27 來源:河南商報(bào)

“大上海”在經(jīng)歷過賣商鋪、游說商戶統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的一番折騰后,最終沒有逃出被拍賣的命運(yùn)。

近日,鄭州曾經(jīng)風(fēng)光無限的商業(yè)體“大上海”登錄阿里拍賣平臺(tái),平臺(tái)信息顯示,河南省鄭州市中級(jí)人民法院將于2021年10月28日10時(shí)至2021年10月29日10時(shí)止(延時(shí)的除外),在河南省鄭州市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣。

大上海城超4萬平方米房產(chǎn)將被拍賣

拍賣標(biāo)的為鄭州市管城回族區(qū)東太康路28號(hào)、36號(hào)、38號(hào)(大上海城)共26處房產(chǎn)。起拍價(jià)為41730.696萬元,保證金4000萬元,增價(jià)幅度50萬元。

鄭州市中級(jí)人民法院提供的信息顯示,這26處房產(chǎn)隸屬于河南華誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,總建筑面積為42708.31平方米,建成年份均為2007年,分別位于大上海城的負(fù)二層、四層、五層、六層和七層。除負(fù)二層用途為其他外,其余均系商業(yè)用地。據(jù)河南正達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪咨詢有限公司評(píng)估,總估價(jià)為5.2億元。

據(jù)企查查信息顯示,河南華誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1997年,注冊(cè)資本8018萬元,系失信被執(zhí)行人。裁判文書網(wǎng)顯示,該企業(yè)因借款合同糾紛、民事案件、商品房銷售合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、倉儲(chǔ)合同等多次被起訴。

資料顯示,華誠(chéng)房地產(chǎn)曾經(jīng)多方持股,后來股東方多次變更或者退出。

求生之路,曾經(jīng)寄希望于自有商鋪出售

實(shí)際上,曾經(jīng)風(fēng)光無限的大上海城在轉(zhuǎn)型之路上也尋找過途徑。

2019年5月,河南華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布“煥然心生”大上海城購(gòu)物中心全面升級(jí)新聞發(fā)布會(huì),提出大上海城升級(jí)的整體目標(biāo),并給出了具體的提升計(jì)劃。同時(shí),宣布了“自持部分商業(yè)公開發(fā)售”的重磅信息。

2020年6月,河南商報(bào)記者探訪大上海城時(shí),該商場(chǎng)正在出售部分自有商鋪,其中不乏有意購(gòu)買者。當(dāng)時(shí),商場(chǎng)在一樓設(shè)置了營(yíng)銷中心、接待中心。房產(chǎn)銷售人員介紹,這些商鋪產(chǎn)權(quán)清晰,周邊商業(yè)氛圍濃厚,在市民購(gòu)買之后,商業(yè)將會(huì)統(tǒng)一收回再進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。

但去年年底,河南商報(bào)記者再探訪時(shí),該商場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)原來模樣,不少商鋪已經(jīng)是空鋪狀態(tài)。

已售出商鋪與自持商鋪并立,商業(yè)運(yùn)營(yíng)問題難以破解

目標(biāo)雖好,終究是沉疴纏身。重病尋良方,還需要杏林圣手。

與而今諸多商業(yè)自持自運(yùn)營(yíng)或者輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的模式不同,大上海城在推出后就有部分商鋪出售出去。歷史上,在二七商圈蓬勃時(shí)代,大上海城也曾經(jīng)成就一番商海江湖故事。大上海城在鄭州最早提出“shoppingmall”概念,年輕、時(shí)尚的標(biāo)簽,和光彩市場(chǎng)接納最新的時(shí)尚信息,其建筑風(fēng)格后來也影響了鄭州的購(gòu)物中心時(shí)代。

資深商業(yè)觀察人士嚴(yán)蓉認(rèn)為,大上海城走到今天被拍賣的命運(yùn)是必然的。因?yàn)檫@種大型商業(yè)已經(jīng)分散出售,如果要存活下去,對(duì)后期統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的能力要求極強(qiáng)。而大上海城本身股東多且股權(quán)復(fù)雜,這對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)來說,提高運(yùn)營(yíng)管理水平本身就存在困難。內(nèi)部原因再加上時(shí)代的變遷,大上海城已經(jīng)無法引領(lǐng)商業(yè)潮流,商圈的消費(fèi)者自然就會(huì)流失到更優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物中心,比如大衛(wèi)城、正弘城等。“慢慢地這里就變成了一個(gè)提供回憶的場(chǎng)所。”嚴(yán)蓉說,大上海城求生的過程中曾經(jīng)有資本介入,但最終選擇退出,無人接盤,大上海城只得走向被拍賣的命運(yùn)。(河南商報(bào)首席記者楊桂芳)