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2022年鄭州土地市場有哪些趨勢?主城區(qū)迎來改善潮

2022-01-04 08:22:31 來源:河南商報

轉(zhuǎn)眼間已進(jìn)入2022年。

回望2021年,對樓市來說是艱難的一年。鄭州樓市從上半年的火熱行情轉(zhuǎn)冷。這一年,對于中國的房地產(chǎn)市場來說,也是發(fā)生劇變的一年。

衣食住行關(guān)系民生大計,2022年的房地產(chǎn)走勢如何?市場會不會回暖?有可能迎來哪些變化?

地產(chǎn)行業(yè)

房地產(chǎn)市場的信心將逐漸恢復(fù),但還有很長的路要走

2021年上半年,房地產(chǎn)市場還是一片火熱;下半年高開低走,市場轉(zhuǎn)冷,一些中介門店開始關(guān)店裁員或合并門店。

鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)南路的某品牌房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小李告訴頂端新聞·河南商報記者,去年下半年行情不好,他們撤掉了高鐵站旁的中豪門店,與農(nóng)業(yè)南路店合并了。

不過對于未來行情,小李還是有信心的,“從去年10月份起,店內(nèi)銷售情況已經(jīng)漸漸好轉(zhuǎn),信貸等政策放寬,最難的時刻已經(jīng)過去。可以肯定的是,購房需求只是暫時被壓制,買房的需求是不會消失的。”

據(jù)鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)統(tǒng)計,去年11月鄭州全市住宅二手房共成交4623套,成交面積47.61萬平方米,成交均價10889元/平方米;10月份,鄭州全市住宅二手房共成交4052套,成交面積41.57萬平方米,成交均價10871元/平方米。

二手房交易被稱為樓市的“晴雨表”,最能直接反映出樓市冷熱程度,相比10月數(shù)據(jù),11月二手住宅成交總套數(shù)、面積與均價均有所提升,說明市場在逐漸回暖。

去年12月11日,在中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心主辦的“2021~2022中國經(jīng)濟(jì)年會”上,國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆指出,房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),住房更是居民的消費(fèi)。

2022年市場走向哪里?中房智庫蘇志勇認(rèn)為,總體上看,房地產(chǎn)業(yè)的艱難時刻即將過去,隨著政策的轉(zhuǎn)暖,市場信心將逐漸恢復(fù),但也不要盲目樂觀,畢竟真正做到房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán),還有很長的路要走。

土地市場

2022年鄭州土地市場會不會回暖,將呈現(xiàn)哪些趨勢?

2021年12月27日,隨著鄭州第三輪集中土拍結(jié)束,2021年度土拍迎來收官。

總結(jié)鄭州全年土拍市場,關(guān)鍵詞是:劇變與分化。

2021年,全國范圍內(nèi)“土地雙集中”政策的出臺,使得土地領(lǐng)域發(fā)生重大變革,顛覆了以往的土拍游戲規(guī)則。鄭州依照政策執(zhí)行“集中供地”的拿地模式,全年分3批次統(tǒng)一進(jìn)行土地招拍掛,并開啟了“限制開發(fā)商多馬甲拿地”的新局面,引導(dǎo)市場理性競爭。

土拍行情整體較涼,底價成交成常態(tài),如第二輪、第三輪土拍均提前終止出讓,土地成交以底價為主。另外國企、央企成拿地主力軍,民企受挫。

在新的規(guī)則與市場環(huán)境下,2022年鄭州土地市場是否會回暖,又會呈現(xiàn)哪些趨勢呢?

首先,拿地規(guī)模預(yù)計收窄??硕鹬行恼J(rèn)為,基于整體資金環(huán)境持緊但優(yōu)質(zhì)房企融資邊際改善的判斷,過去幾年房企在土地市場大量拓儲的時代已過,“壓杠桿”背景下房企拿地仍以底價和低溢價為主,因此整體規(guī)模上增長將收窄。

其次,鄭州主城區(qū)迎來改善潮。近兩年,鄭州主城區(qū)土拍供應(yīng)量增大,預(yù)計2022年將是主城改善置業(yè)年,改善購房者可重點(diǎn)關(guān)注。

第三,2022年,新房供應(yīng)量預(yù)計減少,樓市熱度有望升高。受2021年土拍次數(shù)和地塊數(shù)量下降影響,2022年鄭州新房供應(yīng)量預(yù)計會減少。據(jù)鄭州市自然資源和規(guī)劃局統(tǒng)計,2021年鄭州全年集中供地總成交面積約4770畝,2020年鄭州住宅用地供應(yīng)20084畝。市場受供需因素影響,2021年市場供應(yīng)量減少,預(yù)計2022年樓市熱度會升高一些,樓盤降價甩貨現(xiàn)象會減少。

綜述

無論市場如何變化,房子最終還是要回歸居住屬性的,“更好滿足購房者合理需求”,在維護(hù)住房消費(fèi)者合理權(quán)益的政策基調(diào)下,未來房地產(chǎn)將以“穩(wěn)”為主。

對于購房者來說,這將是一個積極的信號,也是一個較好的購房“窗口期”。