2022年即將過(guò)半，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1~5月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積50738萬(wàn)平方米，同比下降23.6%;商品房銷(xiāo)售額48337億元，下降31.5%。
在這種市場(chǎng)環(huán)境下，“穩(wěn)樓市”成為今年熱詞。在“因城施策支持剛性和改善性住房需求”的政策基調(diào)下，全國(guó)各地穩(wěn)樓市政策密集頒布。
自今年3月起，鄭州陸續(xù)出臺(tái)一攬子提振樓市的政策，從供應(yīng)端、市場(chǎng)端、金融端、監(jiān)管端多個(gè)方面，促進(jìn)樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。
政策利好頻出，鄭州“花樣”措施穩(wěn)樓市
回顧過(guò)去半年，鄭州以“19條新政”拉開(kāi)了今年樓市調(diào)控的大幕。3月1日，鄭州市發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，共19條政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是全國(guó)自2016年調(diào)控收緊以來(lái)，首個(gè)松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市。
3月11日，河南省住建廳、人民銀行鄭州中心支行、河南銀保監(jiān)局等三部門(mén)公布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的意見(jiàn)》，保障預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，確保資金安全可控，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付。
在“房住不炒”主基調(diào)之下，鄭州聚焦房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，從需求端調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇。
6月15日，鄭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布公告，推動(dòng)駐鄭各商業(yè)銀行全面落實(shí)首套房貸款利率執(zhí)行4.25%的下限標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二套房首付比例降至40%。
6月17日，鄭州航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)出臺(tái)通知，貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的家庭，首付款比例最低為20%。對(duì)擁有一套住房且未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，最低首付比例為30%。
6月20日，鄭州市人民政府發(fā)布《鄭州市大棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》，使用房票所購(gòu)買(mǎi)的商品住房，不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。
與此同時(shí)，鄭州還擴(kuò)大青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼范圍，將技工院校預(yù)備技師、技師按照本科畢業(yè)生的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保障，給予2萬(wàn)元首次購(gòu)房補(bǔ)貼;將專(zhuān)科畢業(yè)生納入保障范圍，給予1萬(wàn)元首次購(gòu)房補(bǔ)貼。
這一系列政策，不僅穩(wěn)信心、穩(wěn)銷(xiāo)售，也減輕了購(gòu)房資金成本，鼓勵(lì)各類(lèi)人才購(gòu)房消費(fèi)，來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
市場(chǎng)迎來(lái)短暫回溫，部分政策尚需細(xì)化
一系列新政組合拳陸續(xù)釋放，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來(lái)短暫回溫。
從6月13日到6月19日，根據(jù)360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，鄭州全市商品房共計(jì)成交2396套，環(huán)比上漲5.13%;二手房共計(jì)成交1749套，環(huán)比上漲12.4%。
鄭州航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)某樓盤(pán)的策劃經(jīng)理向頂端新聞·河南商報(bào)記者表示，6月17日港區(qū)出臺(tái)新政之后，售樓部的到訪(fǎng)量比之前明顯增加，不少人前來(lái)咨詢(xún)，成交量也有所好轉(zhuǎn)。
管城區(qū)貝殼門(mén)店的一名經(jīng)紀(jì)人表示，進(jìn)入6月以來(lái)，門(mén)店里看房的客戶(hù)明顯比之前多了，現(xiàn)在利率政策、首付政策都比之前寬松，房?jī)r(jià)也比前幾年有回調(diào)，對(duì)二手房客戶(hù)利好較大。
但回顧剛剛過(guò)去的5月份，受當(dāng)時(shí)疫情影響，樓市整體的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)延續(xù)低迷，客戶(hù)依然持謹(jǐn)慎的購(gòu)房態(tài)度。
根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的《2022年5月份鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況》，鄭州全市商品房銷(xiāo)售6066套(間)，銷(xiāo)售面積72.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11571元/平方米。而去年同期，鄭州全市商品房銷(xiāo)售20288套(間)，銷(xiāo)售面積228.08萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)12611元/平方米。
今年5月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及去年同期，成交套數(shù)減少了14222套，價(jià)格降了1040元/平方米。
一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州一系列穩(wěn)樓市發(fā)展的政策，包括最新的房票安置，還需不斷細(xì)化落地。隨著房企融資基本面的恢復(fù)，銷(xiāo)售端回暖信號(hào)顯現(xiàn)，才能真正提振購(gòu)房者的信心。
改善性樓盤(pán)受追捧，倒逼行業(yè)回歸產(chǎn)品
在這種市場(chǎng)環(huán)境下，區(qū)域和樓盤(pán)之間的分化，成為樓市主基調(diào)，強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱的“馬太效應(yīng)”愈發(fā)明顯。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，鄭州超過(guò)83%的項(xiàng)目月均成交在20套以下。在這樣的弱市環(huán)境下，高品質(zhì)的項(xiàng)目，卻能月均成交達(dá)200套以上，相當(dāng)于普通樓盤(pán)的10倍。而約5%的熱銷(xiāo)樓盤(pán)更是占據(jù)了鄭州約30%的成交量。
一組最近的開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)，證明了改善性樓盤(pán)受追捧。根據(jù)克而瑞市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，2022年5月26日，華潤(rùn)幸福里首次開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售約356套，成交額達(dá)19.2億元;6月18日，萬(wàn)科古翠隱秀首次開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售約159套，成交額達(dá)7.8億元;6月25日，保利大都匯首次開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售約272套，成交額達(dá)6.8億元。
從區(qū)域分布來(lái)看，這些熱銷(xiāo)項(xiàng)目基本都位于主城四環(huán)內(nèi)，在產(chǎn)品上大多為100平方米起步的大面積戶(hù)型，在設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新和品質(zhì)。諸如，一些項(xiàng)目提出巨幕橫廳概念，打造270度環(huán)景視野的大端廳，這些創(chuàng)新研發(fā)設(shè)計(jì)，讓其在同類(lèi)競(jìng)品中脫穎而出。
一位從事研發(fā)的地產(chǎn)人士認(rèn)為，鄭州改善性樓盤(pán)的領(lǐng)跑，也將倒逼房地產(chǎn)行業(yè)回歸產(chǎn)品，轉(zhuǎn)變住宅產(chǎn)品的打造邏輯，豐富產(chǎn)品功能，優(yōu)化居住體驗(yàn)，有利于鄭州更多高品質(zhì)樓盤(pán)的落地。(頂端新聞·河南商報(bào)記者周茜文/圖)
標(biāo)簽： 鄭州花樣措施穩(wěn)樓市 樓市下半場(chǎng) 房企回歸產(chǎn)品本身 新政組合拳
