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揭陽(yáng)樓市近況:改善型買家不少“四房”產(chǎn)品較熱銷

2022-12-27 13:20:08 來(lái)源:瀟湘晨報(bào)


(資料圖片)

眾所周知,房屋類型中有剛需房和改善房?jī)煞N分類,剛需房是指剛性需求,以自住為首要條件的房子,消費(fèi)者一般為有緊迫需求的購(gòu)房人群。不同于剛性需求,改善型需求更注重居住質(zhì)量。隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提升,家庭人口數(shù)量的增多以及對(duì)居住生活品質(zhì)要求的提高,越來(lái)越多購(gòu)房者邁入改善置業(yè)的人群。近期,記者走訪市區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),當(dāng)下改善型買家入市積極,這使得低迷的市場(chǎng)略微回暖,而在成交中,四居室的中大戶型產(chǎn)品成為當(dāng)下各樓盤的銷售熱點(diǎn)。

改善型買家入市積極

前不久,位于榕城區(qū)梅東大橋東北側(cè)一新樓盤開(kāi)放接受市民咨詢,在開(kāi)放當(dāng)天,記者發(fā)現(xiàn)該樓盤推出的141平方米至153平方米的中大戶型很受關(guān)注。“來(lái)我們銷售中心咨詢的很多都是改善型客戶,他們一般比較傾向中大戶型住宅,對(duì)居住舒適度有著更高的要求?!痹摌潜P一置業(yè)顧問(wèn)介紹道。據(jù)了解,今年以來(lái),樓市行情雖然持續(xù)低迷,但是相比去年,今年樓市出臺(tái)了很多利好新政,如公積金貸款條件放寬、房貸利率下調(diào)、首付比例降低等,在這些新政影響下,許多準(zhǔn)備買房的觀望者紛紛出手買房,其中,改善型買家出手尤為積極。

林女士就是其中一個(gè)例子。她結(jié)婚多年,有一個(gè)女兒,一家三口原本住在榕城區(qū)天福東路一套70多平方米的房子。由于平時(shí)夫妻工作繁忙,家里老人常來(lái)幫他們帶孩子,而今隨著女兒的長(zhǎng)大,也需要單獨(dú)的空間,這樣一來(lái),居住問(wèn)題就越發(fā)突出了。一直以來(lái),林女士都密切關(guān)注著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,在上周,她看中市區(qū)一套130多平方米的房子,當(dāng)時(shí),她跟丈夫商量后便毫不猶豫地買下了?!敖衲陿鞘谐雠_(tái)的一些新政策十分有利于購(gòu)房者,而且目前我們家改善居住環(huán)境比較迫切,所以決定出手買房了。”林女士說(shuō)。

“在今年我們樓盤成交中,90平方米至110平方米的戶型占整個(gè)銷售面積四成,120平方米以上的戶型占整個(gè)住宅銷售面積六成,可以看出,中大戶型的銷售量在逐漸走高,這主要得益于改善型買家?!笔袇^(qū)一新建樓盤銷售經(jīng)理張先生告訴記者,相應(yīng)地,目前市場(chǎng)上住宅產(chǎn)品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也在發(fā)生著變化,而隨著改善型需求逐漸開(kāi)始釋放,越來(lái)越多的房企正根據(jù)樓市成交趨勢(shì)主打中大戶型房源產(chǎn)品。

四房受購(gòu)房者青睞

在采訪中,記者了解到,近幾年,我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中,小三房越來(lái)越少,兩房更是屈指可數(shù),四房則成主打產(chǎn)品。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,樓盤產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的走勢(shì)與人們家庭結(jié)構(gòu)的改變有著很大的關(guān)系。

近日,在榕城空港片區(qū)一新建樓盤售樓處,記者便看見(jiàn)不少購(gòu)房者正在選房,談及購(gòu)房意愿,多位購(gòu)房者表示青睞四房的戶型?!拔液驼煞驔Q定生二胎,換房子是必須的。現(xiàn)在住的房子才2個(gè)房間,住著很擁擠,要是再生一娃,肯定要換一個(gè)大一點(diǎn)的房子了,我們計(jì)劃換一套四居室的?!币晃焕钚諎寢屨f(shuō)。另一位在場(chǎng)的市民王先生也是兩個(gè)孩子的父親,他目前住的是三居室,準(zhǔn)備換一套大一點(diǎn)的、房間多點(diǎn)的房子,“至少得有四間房吧,這樣也可以接父母一起住?!?/p>

值得一提的是,如今,市場(chǎng)上的四房產(chǎn)品面積趨于多元化,分別有120平方米至140平方米的“小四房”,也有150平方米至180平方米的“大四房”。其中,“小四房”戶型的設(shè)計(jì)很有特色,雖然面積不是很大,但一樣可擁有四個(gè)房間、兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)、兩個(gè)衛(wèi)生間,有的甚至還有衣帽間、儲(chǔ)藏室,可謂“麻雀雖小五臟俱全”。相比其他150平方米以上大面積的四房產(chǎn)品,此類房源性價(jià)比可以說(shuō)是非常高的,剛需的產(chǎn)品、改善的空間,其特點(diǎn)非常適合一些剛成家不久、經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的年輕置業(yè)者。當(dāng)然,“小四房”為了多設(shè)一個(gè)房間,居住舒適度要比“大四房”低不少。因此,在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,購(gòu)房者會(huì)更熱衷于購(gòu)買“大四房”。

標(biāo)簽: 剛性需求 銷售面積 眾所周知 麻雀雖小五臟俱全 屈指可數(shù)

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