已經(jīng)在長沙安家的陳女士，最近想買第二套房的心又開始“作祟”，她甚至已經(jīng)咨詢了公積金貸款政策，但陳女士有唯一的苦惱：錢不夠。
陳女士的苦惱也是長沙大多數(shù)改善一族的苦惱，生娃后100平米上下的小三房明顯讓一大家子的日常生活變得局促，可若是再買一套改善住宅，對家庭財力的要求又高。陳女士認為，她買第二套房首付大概需在100萬上下。
【資料圖】
然而，我們多少可以窺見，此類有換房需求的市民，已經(jīng)產(chǎn)生了換房的想法。
258探房（微信公眾號：xxcbcdc）認為，如陳女士一般有購房需求的市民，其換房想法的萌生離不開近期長沙頻頻出臺的買房利好政策。另一面是，在相關政策的加持下，長沙樓市正在逐步回暖。
人才落戶購房條件放松
在全國樓市調(diào)控的大背景下，買房的前提是需要一張房票。
1月18日長沙印發(fā)《關于強省會人才購房實施細則》，放寬了人才在長沙落戶買房的條件。細則明確：45周歲（含）以下，具有大專及以上學歷或中級及以上專業(yè)技術資格的人才，落戶長沙并繳納社?；騻€稅后，可在限購區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房。
該細則還指出，博士、碩士學歷及高級專業(yè)技術資格不限年齡。對湖南省內(nèi)市州高層次人才，按程序認定后，享受長沙戶籍同等購房待遇。
1月29日，官方就該細則的具體實施進行答疑，并公布了人才購房的相關流程。
就購房資格來說，2022年長沙即放寬了一定的條件。當年5月6日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局對外公布，即日起，長沙市限購區(qū)域內(nèi)家庭購買第2套商品住房的間隔時間，統(tǒng)一按滿4年計算。此次調(diào)整意味著，長沙家庭購買第二套房的條件從“取得房產(chǎn)證滿4年”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年”。
二孩家庭新增一張房票
多孩家庭越來越多的當下，他們的住房需求也值得被關注。
1月12日，長沙住建局等三部門聯(lián)合發(fā)布《依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭購買商品住宅實施細則》。
根據(jù)該細則，依法生育兩個及以上子女的本市戶籍家庭，符合二孩及以上家庭購房政策認定條件的，可在原有家庭限購2套的基礎上增加1套購房指標，長沙市戶籍家庭購買限購區(qū)域第三套商品住房不受繳交社?；騻€稅、房屋網(wǎng)簽或辦理不動產(chǎn)證時間等限制。
針對該政策，長沙市房屋交易管理中心在1月29日指出，成年子女名下住房套數(shù)不納入購房人（父母）家庭住房套數(shù)。盤活租賃住房政策和二孩購房政策并行。離異單親家庭享受二孩購房政策。
那么，享受購房政策的二孩及以上本市戶籍家庭，需滿足什么條件呢？
1、夫妻一方或雙方為本市戶籍；
2、現(xiàn)戶籍家庭有兩個及以上子女，且至少有一個未成年子女（18周歲以下）；
3、所生育的子女均為依法生育（含合法收養(yǎng)）。
公積金個貸倍數(shù)提高至16
具備購房資格之后，在買房階段又有什么優(yōu)惠政策呢？我們先來聊聊公積金政策。
1月30日，長沙市住房公積金發(fā)布《關于明確2023年個貸倍數(shù)的通知》。根據(jù)通知，2023年公積金個貸倍數(shù)為16，自2月1日起施行。
個貸倍數(shù)為16，意味著長沙市繳存職工可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算。
比如，若夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和達到5萬元，則按照最新通知規(guī)定，普通家庭可最高申請到70萬元的貸款，三孩家可最高申請貸款80萬元。
實際上，長沙住房公積金的個貸倍數(shù)從2019年的13倍，至2023年調(diào)整提升至16倍。
二套房首付比例降至40%
1月31日舉行的2022年度湖南金融運行形勢新聞發(fā)布會上，確定了各市州個人住房貸款首付比下限。
具體來看，全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個限購市（長沙）的首付比下限首套30%，二套降至40%。
此前，長沙執(zhí)行的商業(yè)貸款首付比例為：
購買首套商品住房首付比例不低于30%，擁有1套住房且相應貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于35%；擁有1套住房且相應貸款未結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%；暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。
利好疊加更多購房需求釋放
在現(xiàn)有的多個利好政策的基礎上，再結(jié)合去年長沙出臺的盤活存量房新政。便可以發(fā)現(xiàn)，長沙樓市的限購正在從不同維度逐步放松。
根據(jù)存量房新政，存量房屋供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)。家庭盤活一套或多套住房用租賃的，暫按“一戶核減一套”的原則核減家庭住房總套數(shù)。
1月初，據(jù)湖南中原研究院預判，“理論上2023年長沙將新增13萬張房票”。
于逐步回暖的長沙樓市而言，多個利好政策疊加，2023年，或?qū)⒂性絹碓蕉嗟臐撛谫彿咳后w在長沙安家置業(yè)。
較為直觀的表現(xiàn)是，近期，在各大售樓部看房的人多了起來，成交也多了起來，多個樓盤喜報頻傳。據(jù)活躍在市場一線的置業(yè)顧問透露，每天都很忙。湖南世聯(lián)行的數(shù)據(jù)也顯示，2023春節(jié)期間長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅網(wǎng)簽成交59套，同比增加51%，成交量為0.81萬方，同比上漲43%，整體好于去年。
那么，2023年你會在長沙買房嗎？
瀟湘晨報記者牛蕊
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