2月16日，建發(fā)房產(chǎn)的一則海報(bào)在網(wǎng)絡(luò)瘋傳。該海報(bào)信息顯示，建發(fā)房產(chǎn)與南寧部分銀行合作，購(gòu)房者購(gòu)買建發(fā)南寧相關(guān)樓盤，住房按揭貸款年齡加貸款期限可放寬，子女作為共同借款人最長(zhǎng)可貸至100歲。
在此之前，南寧有關(guān)房貸年齡期限可延長(zhǎng)到80歲的消息也曾引熱議。2月16日，瀟湘晨報(bào)記者了解到，長(zhǎng)沙多家銀行沒有收到類似通知。但有銀行表示，長(zhǎng)沙本地如果有高齡老人購(gòu)房可增加子女為共同借款人，這樣能適度放寬對(duì)年齡的限制。
在刺激購(gòu)房需求的背景下，特別是出現(xiàn)了按揭貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)時(shí)的年齡加上貸款期限不超過80歲之后，部分銀行要求將子女作為擔(dān)保人或者共同借款人，很像之前被叫停的接力貸產(chǎn)品。
(資料圖片)
事實(shí)上，有置業(yè)顧問告訴記者，如果有老人想買房，可以辦理“接力貸”，具體要看開發(fā)商，以及合作銀行政策。
長(zhǎng)沙可辦理“接力貸”
什么是“接力貸”？比方說，如果房貸借款人年紀(jì)接近70歲，貸款年限就會(huì)很短，加上月收入的約束，借款人的貸款額度也會(huì)很低。此時(shí)，增加子女為共借人，可以增加貸款年限和額度。記者從置業(yè)顧問處了解到，長(zhǎng)沙有多家銀行可辦理類似貸款。
長(zhǎng)沙的劉女士也聽說過“接力貸”。近期，她打算在洋湖買一套房子，讓退休的父母過來幫忙帶孩子。但她和丈夫名下都有房，已經(jīng)沒有購(gòu)房資格，但父母有二套房的購(gòu)買資格。此前，她已經(jīng)咨詢了招商銀行某網(wǎng)點(diǎn)，了解到只要父母兩人的退休工資之和是月供的2倍及以上，就可以辦理“接力貸”。
另外，有本地置業(yè)顧問告訴記者，去年自己有一個(gè)客戶也在招商銀行辦理了“接力貸”?！稗k理比較簡(jiǎn)單。購(gòu)房人年齡不超過65歲就可以用子女擔(dān)保貸款30年。要求子女的收入能夠達(dá)到總體負(fù)債的2.2倍就可以?！?/p>
對(duì)購(gòu)房資格、還款能力審核嚴(yán)格
在長(zhǎng)沙辦理“接力貸”具體有什么條件呢？記者走訪銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，主要是對(duì)購(gòu)房資格有限制?！敖恿J”只面向僅父母在本地有購(gòu)房資格的人群，比如在戶口和工作都在外地的子女，或在本地本人已經(jīng)沒有房票但父母有購(gòu)房資格的人。
在年齡方面，不同銀行的規(guī)定不同。有銀行表示，只要有購(gòu)房資格、有還款能力，父母至少有一方有如退休金的穩(wěn)定收入，甚至80歲以上也可以申請(qǐng)辦理；還有銀行要求父母年齡不超過70歲，或其中有一方不超過65歲。
有股份行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“額度和年限跟普通購(gòu)房貸款差不多。主要是還款人這邊，房子在父母名下，主借人還是父母，80歲也可以做。需要子女作為共同還款人，可以按照子女的借款年齡來走。共借人（子女）名下是否有按揭貸款沒有關(guān)系?！?/p>
另一股份行長(zhǎng)沙某支行工作人員表示，“做這種貸款要綜合判定，要根據(jù)貸款年限、貸款金額，再根據(jù)月收入等判定。具體就是子女作為保證人，一起償還房貸，但是還要綜合樓盤、貸款金額，包括還款能力等來評(píng)判?！?/p>
記者在走訪長(zhǎng)沙銀行網(wǎng)點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少個(gè)貸經(jīng)理在介紹時(shí)也會(huì)避開“接力貸”這一名稱，指出這種稱呼并不準(zhǔn)確，而僅介紹增加擔(dān)保人/共同還款人，或者稱為“合力貸”等。
早些年，浙江杭州就傳有銀行推出過類似“接力貸”的產(chǎn)品，彼時(shí)便引發(fā)不少爭(zhēng)議，不少網(wǎng)友吐槽買房“貸貸相傳”。“接力貸”的一些優(yōu)惠政策，實(shí)際上是鼓勵(lì)子女通過父母的名額來買房，變相突破了限購(gòu)限貸政策，因此一度被叫停。
瀟湘晨報(bào)記者李鑫智 牛蕊
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