近來,久違的“工抵房”又成了房產(chǎn)中介朋友圈的一個(gè)“熱詞”。根據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測,自9月以來,市場上的“工抵房”數(shù)量激增,不僅在二三線城市頻頻現(xiàn)身,也在廣州、成都、南京等一線、新一線城市冒頭。
連日來,記者走訪市場了解到,自9月以來,重慶也有不少樓盤推出“工抵房”,有的直言一套房最高優(yōu)惠可達(dá)50萬元。
這些“工抵房”與平日樓盤促銷有何不同?購買“工抵房”又有哪些注意事項(xiàng)?記者對(duì)此展開了調(diào)查。
“工抵房”重出江湖
“最近看到不少關(guān)于‘工抵房’的消息,優(yōu)惠力度十分吸引人,感覺好劃算哦。”
近日,家住九龍坡的黃女士,正打算入手一套住宅,在看到置業(yè)顧問推介的工抵房后,心動(dòng)不已。黃女士所說的“工抵房”,即工程抵賬房,是開發(fā)商用于給工程方抵扣工程款的一種方式。由于工程方需要的不是房子而是資金,因此在拿到抵押的房子后,往往會(huì)選擇打折降價(jià)快速銷售以回籠資金。
記者采訪發(fā)現(xiàn),自9月份以來,重慶中介“朋友圈”推出了不少“工抵房”。例如禮嘉某樓盤的洋房,原價(jià)一套260萬元,宣傳的“工抵房”價(jià)格為223萬元-245萬元;中央公園一樓盤推出10套抵款房,每套優(yōu)惠12萬元;南坪一看江大平層推出5套工抵房,直接打出最高優(yōu)惠50萬元的宣傳口號(hào)……
“‘工抵房’并不是新生事物,由于房企缺乏現(xiàn)金難以如期結(jié)算,用商票等抵押又存在失約風(fēng)險(xiǎn),有些合作方不想接受,唯有將房產(chǎn)抵押給施工方或者供應(yīng)商用以借款或欠款暫時(shí)緩解壓力。合作方從開發(fā)商處獲得房產(chǎn)后要想辦法變現(xiàn),則出現(xiàn)了‘工抵房’入市的情況。”一位置業(yè)顧問告訴記者,“工抵房”一直存在,只是在行情比較好的時(shí)候,開發(fā)商通過自身銷售也能及時(shí)去化,就比較少推“工抵房”。今年部分房企去化不暢,怕影響企業(yè)回款,因此“工抵房”便多了起來。
樓盤的另類促銷?
記者注意到,目前市場上的工抵房,與樓盤推動(dòng)的特價(jià)房差距不大,一般來說套數(shù)比較少,基本都在10套以內(nèi),且為指定房源。不少“工抵房”在宣傳時(shí)也會(huì)打出“清尾工抵房”的口號(hào)。
“目前市場上的工抵房主要分為兩類,一類是‘真工抵’,即開發(fā)商抵押給供應(yīng)商和施工方的正常房源,一般而言這類工抵房數(shù)量會(huì)偏少,多數(shù)在個(gè)位數(shù)。另外一部分就是房企通過‘工抵房’的名義來降價(jià)促銷,這種可能達(dá)到20套、30套,通過這種形式的價(jià)格調(diào)整往往比較能平衡老業(yè)主的情緒。”克爾瑞分析師表示,推出樓盤較多的,也不排除是樓盤自身促銷的一種方式。
優(yōu)惠力度方面,根據(jù)房源、區(qū)位、房子本身大小等因素,力度也不一致,一般在幾萬到十幾萬元不等。折扣力度大的,可以做到88折左右。
一位置業(yè)顧問告訴記者,工抵房的優(yōu)惠力度主要與企業(yè)資金缺口、以及供應(yīng)商、施工方意愿掛鉤,開發(fā)商若資金壓力較大,為了回籠資金可能會(huì)擴(kuò)大讓利幅度。一般情況下,工抵房由開發(fā)商折價(jià)抵押給供應(yīng)商和施工方,若是供應(yīng)商和施工方希望盡快回款,可能會(huì)在原價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)一步讓利,擴(kuò)大折扣。
業(yè)內(nèi)人士表示,今年以來,市場分化加劇,房企自年初以來一貫采用“集團(tuán)造節(jié)+精準(zhǔn)讓利”的策略,整體折扣力度較小,僅有少數(shù)特價(jià)房力度較大,相比較而言,工抵房的優(yōu)惠會(huì)更高一些。但是由于套數(shù)較少,要購買到手也不容易,有些往往也有一定要求,例如有些要求全款等。
11月29日,記者咨詢了三家推出“工抵房”的樓盤,置業(yè)顧問都表示已售罄。
撿漏需注意風(fēng)險(xiǎn)
“工抵房”如此優(yōu)惠,是不是入手就“撿到寶”了呢?
對(duì)此,北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師接受記者采訪時(shí)提醒,并不是所有的“工抵房”都可以隨便入手,購買時(shí)也要注意風(fēng)險(xiǎn)避免“踩坑”。
“有不少所謂的工抵房實(shí)際上并非真正的工抵房,有一些是開發(fā)商打著工抵房的名義進(jìn)行低價(jià)銷售。但不論是否是工抵房,如果銷售的價(jià)格遠(yuǎn)低于房子備案價(jià)格,也是違法的,可能面臨無法備案的風(fēng)險(xiǎn)。而且,即使備案了,如果被相關(guān)部門處罰了違法銷售,還有被解除購買合約的風(fēng)險(xiǎn)。”王玉臣說,購買時(shí)要注意核實(shí)房子的備案價(jià)格,如果工抵房價(jià)格和備案價(jià)格是一致的,所謂的工抵房降價(jià)銷售實(shí)際上就是虛假宣傳。但如果過低,又存在違規(guī)銷售的問題。
王玉臣還提醒,如果是真的工抵房,說明開發(fā)商資金可能較緊張,如果房款不能打到監(jiān)管賬戶,不能用于這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),也會(huì)面臨延期交房,甚至爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。有些工抵房還可能是抵押房,甚至被查封了。因此,如果購買,務(wù)必要注意核實(shí)清楚房屋的基本情況,比如手續(xù)是否齊全,狀態(tài)如何,是否有查封凍結(jié)或網(wǎng)簽等。如果是期房,還要?jiǎng)?wù)必關(guān)注施工進(jìn)度,以免未來出現(xiàn)延期交房的問題。
“房款最好是支付給開發(fā)商,如果有差價(jià),也最好讓開發(fā)商和施工單位自己處理,支付給開發(fā)商,開發(fā)商再給施工單位。而且,房款一定要注意是否支付到了開發(fā)商的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶上了,否則就存在被開發(fā)商轉(zhuǎn)移的問題。”王玉臣提醒。
此外,王玉臣還表示,購房者對(duì)開發(fā)商和項(xiàng)目也需要進(jìn)行一些基本的調(diào)查和了解,如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已經(jīng)被強(qiáng)制執(zhí)行,列入了失信名單,或是項(xiàng)目已停工等,此類型的房子最好不要購買。(重慶商報(bào)-上游新聞?dòng)浾?孫瓊英)