隨著大學(xué)生畢業(yè)，鄭州的租房市場進(jìn)入旺季。河南商報記者探訪發(fā)現(xiàn)，目前，鄭州房租并未上漲，不過房源開始變得“搶手”。此外，畢業(yè)生擇房更加關(guān)注交通因素，稍遠(yuǎn)的地鐵沿線房源吸引力強勁。
故事：
時隔半年，接到第一個租客電話
時隔半年，鄭州市民于先生終于接到了租客的電話。
在地鐵2號線沿線，于先生有一套兩居室的房子，租金2400元/月，押一付三。半年前，該房租客因為結(jié)婚，回老家去了。而后，房子一直閑置，無人問津。
前天，他接到一個人的電話，說是要租房子。對方是一個大學(xué)生，今年要畢業(yè)，準(zhǔn)備和女朋友一起留在鄭州工作。
最終，經(jīng)雙方討價還價，房子租金被確定為2200元/月。對此，于先生說：“降點就降點吧，現(xiàn)在鄭州的房子不太容易出租，房子空著沒人租，賠得更多。”
不管怎樣，于先生還是把房子租出去了。
止渴：
畢業(yè)季到來，租房市場迎來旺季
確實，如于先生所言，近一年多的時間，鄭州的租房市場長期低迷，早在年初，更有人開玩笑說：“鄭州租房的價格回到了2017年。” 今年5月份，在接受采訪時，河南省公寓管理協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)時，鄭州租房市場空租率接近10%。
另就中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2019年4月中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示，鄭州城市租賃價格指數(shù)為984.3，環(huán)比下降0.5%，同比下降1.99%，繼續(xù)呈現(xiàn)雙下跌趨勢。
公開數(shù)據(jù)顯示，河南省今年高校畢業(yè)生將超過61萬人，再創(chuàng)歷史新高。
貝殼研究院高級分析師表示，每年的6、7月份，伴隨著高校畢業(yè)生離校，租賃市場也將迎來新一輪旺季。
貝殼找房河南省區(qū)品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人向河南商報記者提供數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，該公司租房單量為1130單，較之5月上旬的912單，提升了近24%。
順河路一家房產(chǎn)中介的王姓負(fù)責(zé)人直言，依據(jù)以往經(jīng)驗，畢業(yè)生租房高潮將發(fā)生在6月底，屆時，也會對緩解“房子沒人租的壓力”。
河南省公寓管理協(xié)會副會長李艷紅表示，較于往年，鄭州房屋租賃行業(yè)仍舊冷清，不過，隨著畢業(yè)季的到來，租房行業(yè)將迎來第二波旺季，“客戶量確實會上升。”
探訪：
大學(xué)生租客增多，1400-1700元/月的房源很搶手
和于先生一樣，鄭州一些房產(chǎn)中介公司也陸續(xù)收到畢業(yè)生的“青睞”。
近日，走訪多家房產(chǎn)中介后，河南商報記者發(fā)現(xiàn)，隨著畢業(yè)季的到來，鄭州租房市場逐漸升溫，用中介工作人員的話來說，“畢業(yè)季大學(xué)生租房特別多，房源很搶手。”
6月12日上午，河南商報記者以租客身份來到管城區(qū)一家租房公司體驗。一名工作人員介紹，相比前幾年，鄭州的租金價格下降10%左右，不過目前正值大學(xué)生畢業(yè)季，最近來看房子的大學(xué)生多了不少。
說完，該工作人員還給河南商報記者看了兩個畢業(yè)大學(xué)生簽的租房合同，“剛才就有兩個女孩簽了字。”
在中原福塔附近，一家房產(chǎn)公司的工作人員告訴河南商報記者，現(xiàn)在正逢畢業(yè)季，大學(xué)生、高中生找工作多，租房需求多，他們房租價格將保持不變。
在中原萬達(dá)附近，一家房產(chǎn)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近期，畢業(yè)季大學(xué)生租房特別多，目前其公司附近二室一廳的房源出租價格在1400-1700元/月之間，“這種房源很是搶手。”
觀點：
畢業(yè)季的帶動，治標(biāo)不治本
借助畢業(yè)季，鄭州房屋租賃行業(yè)能否“梅開二度”、迅速升溫?并不樂觀。
李艷紅介紹，近年來，鄭州租房市場的降溫，房源供給增加是大背景。
鄭州城中村改造政策經(jīng)過十幾年的發(fā)展，大量拆遷安置房屋逐步進(jìn)入租賃市場;與此同時，隨著“房住不炒”政策的落實，二手房市場預(yù)期下降，鄭州部分房源業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，增加租賃房源供應(yīng);機構(gòu)化長租公寓可以提供更好的產(chǎn)品配置和租后服務(wù)，將一部分業(yè)主的空置房屋裝修改造后投入租賃市場。
貝殼研究院高級分析師也表示，隨著租賃房源的增加，高校畢業(yè)生集中進(jìn)入租賃市場對于租金上漲的階段性推動作用會逐漸減弱。
解困：
房東不能再做“甩手掌柜”，理念要向“資產(chǎn)增值”轉(zhuǎn)變
王姓負(fù)責(zé)人公司旗下在城東路口附近有一處房源，由于房東不愿意裝修，即使降價出租，一年多過去了，至今無人問津。
“比周邊低20%到30%，而且還不太好租。”李艷紅舉例，鄭州有回遷5年的房子，因電梯等基礎(chǔ)設(shè)置老化，租金價格已完全失去優(yōu)勢。
李艷紅說，房子出租5年以后一般存在二次裝修的問題，如果房東不重新裝修，就會減少房子的競爭力，甚至被市場所淘汰。
在產(chǎn)業(yè)鏈條上，房東資產(chǎn)增值觀念意識淡薄，認(rèn)為終單(租客服務(wù))和自己沒有關(guān)系，而中介只考慮自己的利潤。李艷紅說，面對租金下跌的現(xiàn)狀，鄭州整個租房市場產(chǎn)業(yè)鏈的理念轉(zhuǎn)變稍顯滯后。
李艷紅認(rèn)為，房東方面，既然投資了資產(chǎn)，應(yīng)該對自己的資產(chǎn)負(fù)責(zé)，要摒棄掉“包租”的觀念，不做坐等收錢的甩手掌柜;對于運營者而言，管理要以做好服務(wù)做為出發(fā)點，做好的資產(chǎn)管理，為房東資產(chǎn)增值;而作為長租公寓運營企業(yè)，要選擇與酒店“異業(yè)共生”的模式，回歸到資產(chǎn)管理理念上來。
新現(xiàn)象：
95后大學(xué)生擇房看重交通，地位比肩租金
近些年來，隨著大批95后大學(xué)生畢業(yè)，進(jìn)入房屋租賃市場，租客的消費理念也發(fā)生了很大變化。
貝殼研究院高級分析師表示，高校畢業(yè)生的租住偏好中，對于房屋的內(nèi)部裝修較為關(guān)注，隨著更多的95后大學(xué)生進(jìn)入租賃市場，消費升級需求日益明顯，租戶將更加注重居住品質(zhì)，在高校畢業(yè)生的租住偏好中，對于房屋的內(nèi)部裝修較為關(guān)注，會考慮家具家電功能配置、室內(nèi)裝修是否陳舊。
王姓負(fù)責(zé)人做房產(chǎn)一行也有近十年。她說，“以前的大學(xué)生，有個離單位近、能住的地方就能行，現(xiàn)在的大學(xué)生消費理念已經(jīng)發(fā)生變化，要求環(huán)境好、房子新、交通便利、價格還便宜。”
王姓負(fù)責(zé)人告訴河南商報記者，大學(xué)生現(xiàn)在選房子，最重要的還是看交通。就畢業(yè)大學(xué)生租房情況，河南商報記者做了一個小調(diào)查，結(jié)果顯示，選擇房屋時，交通地段已經(jīng)成為與租金比肩的影響要素。
貝殼研究院高級分析師表示，95后更喜歡緊鄰地鐵站或公交站、通勤時間通常能控制在半小時以內(nèi)的房源。從空間上來看，租客眼中的優(yōu)質(zhì)房源可能隨著地鐵線，輻射到更為遠(yuǎn)的地方。
李艷紅說，隨著地鐵5號線的開通，鄭州地鐵線網(wǎng)的初步形成，打通了整個城市，而地鐵沿線周邊的新建小區(qū)不斷投入使用，基礎(chǔ)設(shè)施相對老舊小區(qū)好了很多，“地鐵會改變大家對租房位置的認(rèn)識。”
