燕保·百灣家園12棟樓中間的公共區(qū)域栽種了綠植，打造出“漂浮的城市花園”。本報(bào)記者 鄧偉攝
東四環(huán)與東五環(huán)之間，一座“漂浮的城市花園”正靜待有緣家庭。記者昨天從北京市保障性住房建設(shè)投資中心獲悉，朝陽區(qū)百子灣公租房——燕保·百灣家園的3682套房源已具備交付條件，預(yù)計(jì)近期啟動(dòng)首批房源配租工作。
打造“漂浮的城市花園”
廣化大街的地鐵7號線化工站旁，12棟白墻灰面的建筑令人矚目。從路邊遠(yuǎn)眺，高低不一的建筑前后錯(cuò)落地排列，仿佛一個(gè)緩緩打開的折扇。這就是有著“北京最美公租房”之稱的朝陽區(qū)百子灣公租房——燕保·百灣家園。
燕保·百灣家園由國際著名建筑大師馬巖松親自設(shè)計(jì)，以“漂浮的城市花園”作為設(shè)計(jì)理念，通過建筑的高低錯(cuò)落、造型的變化和師從自然的景觀環(huán)境，營造出大都市里的山水概念。走進(jìn)公租房項(xiàng)目內(nèi)，記者看到，12座曲線樓體橫向蜿蜒連通，圍合出一個(gè)公共區(qū)域，栽種了綠植，并鋪設(shè)了一條環(huán)形慢跑跑道。這些綠植嚴(yán)格講并非生長在地面上，而是“懸”在一層和二層之間，就像一座“漂浮的城市花園”。
“本著打造開放街區(qū)的思路，燕保·百灣家園的一層設(shè)計(jì)為下沉庭院，作為小區(qū)的商業(yè)配套，所以您腳下的地面可以說是第二層。”市保障性住房建設(shè)投資中心燕保·百灣家園項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，每棟樓的一層頂板位置都向外伸出了飄板，各棟樓的飄板連接起來形成了飄板層，上面再覆土綠化。小區(qū)住戶既可以從飄板層直接進(jìn)入樓中，也可以通過樓梯從下沉庭院走到飄板層。
最快6天“拼”出一層樓
“從空中俯瞰，每棟樓都不是傳統(tǒng)的正方形樓梯，而是呈現(xiàn)出特別的‘Y’字形。”參與施工的北京建工集團(tuán)技術(shù)負(fù)責(zé)人介紹。“Y”字形的獨(dú)特設(shè)計(jì)和雙曲面造型的飄板，既是燕保·百灣家園項(xiàng)目的亮點(diǎn)，也是項(xiàng)目施工的最大難點(diǎn)。
針對雙曲面飄板的曲折造型，在放樣測量階段，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)使用上了最先進(jìn)的BIM放樣機(jī)器人，通過紅外激光自動(dòng)照準(zhǔn)現(xiàn)實(shí)點(diǎn)位，對現(xiàn)場放樣控制點(diǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)采集。在飄板施工階段，為了解決上萬個(gè)測量點(diǎn)定位的問題，測量機(jī)器人同樣替代人工“上場”。
值得一提的是，燕保·百灣家園還采用了裝配式施工，裝配式預(yù)制率約為40%。從肉眼觀察，12棟住宅樓的外立面是通過裝配式“拼裝”而成，外墻墻板與墻板之間的縫隙都是嚴(yán)絲合縫、分毫不差。“裝配式施工能讓工程的建設(shè)效率和工程質(zhì)量得到大幅提升。”施工方告訴記者，效率最高的時(shí)候，可以達(dá)到6天“拼”出一層的施工速度。
4000套房源全部為公租房
據(jù)了解，燕保·百灣家園總建筑面積47.33萬平方米，其中地上建筑面積達(dá)30.33萬平方米。項(xiàng)目共有12棟住宅樓，地上6層到27層，總房源數(shù)共4000套，戶型建筑面積從40平方米到60平方米不等。記者在一套一居室內(nèi)看到，客廳、臥室都是方正的格局，灶臺、熱水器、洗手池等家庭生活的必備設(shè)施都已安裝到位。
與此同時(shí)，項(xiàng)目還建有托老所、老年活動(dòng)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)體育設(shè)施、停車庫等配套設(shè)施。
“作為政府解決百姓居住問題的民生工程，這4000套房源將全部作為公租房使用。”負(fù)責(zé)人介紹，截至目前已有3682套房源完工，具備交付條件，并預(yù)計(jì)將于近期啟動(dòng)首批房源的配租工作。(記者 趙瑩瑩)
