近期，克而瑞發(fā)布了2020年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜top100榜單。榜單顯示，俊發(fā)集團全口徑銷售金額為31.6億元，行業(yè)排名第64;而上年同期的全口徑銷售金額為56.7億元，行業(yè)排名第56。
而從2019年全年來看，俊發(fā)集團全口徑銷售金額為528.4億元，行業(yè)排名第64。這是俊發(fā)集團近三年的最差“成績”?？硕鹋兜呐判邪耧@示，俊發(fā)集團2017年和2018年的流量銷售金額分別為381.3億元和550億元，排名分別是第50和第49。以此計算，俊發(fā)集團2019年全口徑銷售金額下滑約4%，行業(yè)排名下降15位。
俊發(fā)集團曾在2013年提出“五年千億”計劃，但這個目標(biāo)并未實現(xiàn)。2017年，俊發(fā)集團提出新的“三年戰(zhàn)略”，即深耕云南，布局全國四大區(qū)域，整體收入以每年30%的復(fù)合增長率穩(wěn)步提升，并在2019年完成670億元的營收，其中地產(chǎn)板塊銷售額達(dá)成500億元目標(biāo)。如此看來，俊發(fā)集團算是“踩線”完成了2019年的地產(chǎn)銷售目標(biāo)。
所拿地塊高度集中于昆明官渡區(qū)
對于2019年銷售金額及排名雙雙下滑的原因，中國網(wǎng)財經(jīng)記者致電致函俊發(fā)集團，截至發(fā)稿時未收到任何回復(fù)。有房地產(chǎn)評論員在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“俊發(fā)集團全國化進程緩慢，全國性龍頭品牌房企爭相進入云南市場也給其帶來了壓力。”
俊發(fā)集團官網(wǎng)資料顯示，公司目前在云南省外有6個項目在售，分別位于成都、?？?、貴陽3個城市?？硕鹋兜?019年云南房企銷售數(shù)據(jù)顯示，俊發(fā)集團以356.34億元的流量銷售金額排在第一位，但排名第二的融創(chuàng)中國也高達(dá)225.15億元，萬科、碧桂園、恒大等品牌房企的銷售金額也均在百億元以上。而在2018年，俊發(fā)集團比排名第二的萬科在云南銷售金額多了170億元。
俊發(fā)集團2019年拿地速度有所加快。中指研究院披露的數(shù)據(jù)顯示，1-12月，俊發(fā)集團的拿地金額為138億元，全國排名第60。值得注意的是，在俊發(fā)集團所拿地塊中，僅昆明官渡區(qū)新螺螄灣片區(qū)11宗地就花去了92億元，若加上公建配套，實際拿地價格將高達(dá)126億元。
有業(yè)內(nèi)人士指出，作為一家志在全國的房企，對一個區(qū)縣級市場依賴如此之大，不知是喜是憂。
曾以13%的高利率發(fā)債融資
除了大手筆拿地，俊發(fā)集團還于2019年6月啟動“最美云南計劃”，計劃用城鄉(xiāng)更新模式做文旅項目開發(fā)，并表示將在5年內(nèi)投資500億元，用于云南的鄉(xiāng)村振興建設(shè)。
一時間，俊發(fā)集團的資金來源備受關(guān)注。從集團自身收入來看，全國工商聯(lián)2019年8月發(fā)布了“2019中國民營企業(yè)500強榜單”，俊發(fā)集團未能上榜，其中排名第500的浙江國泰建設(shè)集團有限公司，其對應(yīng)的2018年營收金額185.86億元;而2018年俊發(fā)集團排第137名，對應(yīng)的上一年營收金額為471億元。
2019年3月18日，俊發(fā)集團有限公司宣布發(fā)行20億元公司債，票面利率8%;3月29日，俊發(fā)集團宣布成功發(fā)行1億美元2021年到期優(yōu)先票據(jù)，利率13%。
2018年初曾有媒體報道，俊發(fā)集團總部欲搬遷至上海，為上市做準(zhǔn)備，不過至今該消息未能“實錘”。
俊發(fā)觀云海等多個項目遭遇質(zhì)量投訴
在俊發(fā)集團擴張的過程中，公司還面臨著眾多司法風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險。根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，俊發(fā)集團2019年卷入了多項糾紛，涉及商品房銷售合同、建設(shè)工程施工合同、勞動合同等。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者在各大投訴平臺發(fā)現(xiàn)，俊發(fā)集團旗下項目房子的質(zhì)量屢被業(yè)主投訴。云南昆明官渡區(qū)俊發(fā)觀云海云悠苑業(yè)主2019年3月在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)文，稱存在廁所衛(wèi)生間漏水、墻面開裂等問題。隨后，官渡區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站給出的回復(fù)是：已經(jīng)要求建設(shè)單位督促相關(guān)單位及時進行整改。
西雙版納俊發(fā)濱江俊園多名業(yè)主則在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)文，稱該項目涉嫌違規(guī)銷售，原因是以3.5萬抵7萬的優(yōu)惠為名，讓業(yè)主將3.5萬元打到從未發(fā)生過任何關(guān)系的紫居廣告公司的帳戶上。
至于上述投訴是否屬實，中國網(wǎng)財經(jīng)記者也在采訪函中提及，但未獲得回復(fù)。中國網(wǎng)財經(jīng)記者還注意到，俊發(fā)集團的旗下項目還曾發(fā)生過安全事故。2019年1月2日，景洪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局再次發(fā)布通報稱，西雙版納州景洪市俊發(fā)濱江俊園發(fā)生一起坍塌事故，導(dǎo)致1死1傷。(記者 安平)
