配股年年有，今年特別多。
7月13日晚間，中國金茂發(fā)布公告稱，配售事項(xiàng)已于2020年7月13日完成，配售股份占中國金茂配售前現(xiàn)有已發(fā)行股本的5.11%，及經(jīng)擴(kuò)大后已發(fā)行股本的4.86%，配售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額約為34.16億港元。
除了配售股份外，就在近期，中國金茂及金茂酒店同時發(fā)布公告稱，中國金茂將以每股4.8港元的價格完成對金茂酒店的私有化，此次私有化交易中國金茂共需支付31.9億港元。
根據(jù)《每日財(cái)報(bào)》的統(tǒng)計(jì)，近三年來，中國金茂保持著每年配股一次的頻率，以求在不增加負(fù)債率的情況下獲得資金。有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，面對不斷走高的負(fù)債以及高端酒店行業(yè)的不景氣狀況，中國金茂提出私有化子公司的目的或在也是為了更方便地為自身融資。
配股年年有，今年超54億港元
7月6日，中國金茂發(fā)布公告稱，在7月3日與配售代理訂立配售協(xié)議，擬以5.7港元/股認(rèn)購配售股份，共配售約6.02億股新股份，新配售股份約占中國金茂現(xiàn)有已發(fā)行股本的約5.11%，以及經(jīng)配售事項(xiàng)擴(kuò)大的公司已發(fā)行股本約4.86%。
與此同時，中國金茂還以同樣的價格向直接控股股東中化香港(集團(tuán))配發(fā)及發(fā)行3.4945億股，占擴(kuò)大后股份約2.74%。配售及認(rèn)購后，中國金茂預(yù)計(jì)共獲得款項(xiàng)凈額約54.25億港元，中國金茂在公告中表示，配股獲得的資金擬用作競投土地、償還債項(xiàng)及一般營運(yùn)資金。
然而，中國金茂的配股消息一出，當(dāng)日的股價最大跌幅超過4%。顯然不少股東對中國金茂的配股行為存在質(zhì)疑，認(rèn)為此時這個舉動會損害股東利益。
近三年來，中國金茂保持著每年配股一次的頻率。2018年1月，中國金茂曾以每股3.7港元配售約9億股，籌資33.06億港元用作一般營運(yùn)資金;2019年7月，其再次配售新股，以8.15億港元，引入平安成為其主要股東。
在不增加負(fù)債率的情況下獲得資金或許是中國金茂配股的主要考慮。實(shí)際上，配股融資成本低，可增厚股東權(quán)益并有助于降低負(fù)債比率，是上市房企熱衷的融資方式。
令人唏噓的是，作為已進(jìn)入千億梯隊(duì)的地產(chǎn)央企，中國金茂近年來在低融資成本加持下高速擴(kuò)張，其資金狀況并不樂觀，同時還伴隨著“成長陣痛”。
盈利增速逐年下滑，負(fù)債持續(xù)攀升
《每日財(cái)報(bào)》注意到，2019年，中國金茂相較于2018年的銷售收入增加56.3億元，銷售成本則增加了64億元。中國金茂2019年的毛利為127.65億元，較上年同期減少17.73億元，同比下降12%。
值得注意的是，就目前來看，中國金茂業(yè)績增長已經(jīng)呈現(xiàn)放緩態(tài)勢，盈利能力減弱。
具體從數(shù)據(jù)來看，2017年至2019年，中國金茂凈利潤分別為39.78億元、52.11億元、64.52億元，增速分別為56.88%、31.00%、23.82%，增速逐年下降。
從毛利率來看，2020年一季度毛利率為30%，較上年同期49%出現(xiàn)明顯下降。
而就在今年3月，標(biāo)普將中國金茂的展望從“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。與此同時，2016年至2019年，中國金茂的凈負(fù)債率分別為0.54%、0.78%、100.23%、117.58%，出現(xiàn)大幅度提升。
2019年公司資產(chǎn)負(fù)債率由71.2%上升至73.4%，凈資產(chǎn)負(fù)債率由85.2%上升至91.8%。而截至2020年3月末，中國金茂負(fù)債總額由2019年末2360.59億元增加至2852.49億元，資產(chǎn)負(fù)債率提升至82.38%。
由于國資委對國有企業(yè)負(fù)債率有著嚴(yán)格的要求，規(guī)定國有非工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率預(yù)警線為70%，重點(diǎn)監(jiān)管線為75%。因此，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)82.38%的中國金茂已超過監(jiān)管“紅線”，非常需要降低財(cái)務(wù)杠桿。
從償債指標(biāo)來看，中國金茂的償債能力較弱。截止2019年底，公司有息負(fù)債達(dá)到960.36億元，其中一年內(nèi)到期的債務(wù)達(dá)到266.63億元，比2018年末增加47億元。
而公司賬面的資金僅有171.94億元，相對于可動用現(xiàn)金及等價物來說，短期資金壓力非常大，并非如外界所想象的央企“不差錢”，還是存在一定的償債壓力。
多次出售項(xiàng)目股權(quán)，擬32億港元私有化金茂酒店
受到一季度業(yè)績的拖累，能在上半年完成過半業(yè)績的房企并不多，而中國金茂在上半年完成了全年目標(biāo)的51%，在標(biāo)桿房企中排名前三。
全力推貨的同時，中國金茂還在努力擴(kuò)儲，確保有足夠的貨源能夠支撐高增長。但大手筆拿地?zé)o疑會對中國金茂的財(cái)務(wù)提出更大的挑戰(zhàn)，事實(shí)上，今年以來，中國金茂確實(shí)在積極“找錢”。
《每日財(cái)報(bào)》梳理發(fā)現(xiàn)，今年中國金茂多次出售項(xiàng)目股權(quán)，以及為旗下項(xiàng)目進(jìn)行引資。
今年4月，中國金茂掛牌蘇州城茂置業(yè)50%股權(quán)。
5月7日，中國金茂計(jì)劃為鄭州項(xiàng)目公司引入合作方，募資金額擇優(yōu)待定，對應(yīng)持股比例為51%。
5月25日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，中國金茂旗下子公司擬轉(zhuǎn)讓持有的嘉興浦晨投資有限公司(簡稱“嘉興浦晨”)30%股權(quán)。這是5月份以來中國金茂第三次出售項(xiàng)目公司股權(quán)。
其實(shí)包括此次選擇在股價較高的時間點(diǎn)進(jìn)行配股，都是為后續(xù)融資做鋪墊。日前中國金茂及金茂酒店同時發(fā)布公告稱，中國金茂將以每股4.8港元的價格完成對金茂酒店的私有化，此次私有化交易中國金茂共需支付31.9億港元。
交易數(shù)據(jù)顯示，4.8港元的價格較金茂酒店停牌前3.68港元的收市價溢價超30%，但這一價格仍低于2015年金茂酒店的發(fā)行價。
不難得出這樣一個結(jié)論，在面對不斷走高的負(fù)債以及高端酒店行業(yè)的不景氣狀況之下，中國金茂提出私有化子公司的目的或在于更方便地為自身融資。
對于此次收購的原因，中國金茂也給出了解釋。稱在目前的情況下，中國金茂擬對金茂酒店的資產(chǎn)組合作出必要的調(diào)整，以度過該段艱難時期。
《每日財(cái)報(bào)》了解到，金茂酒店在上海擁有金茂大廈，在中國擁有其他八家豪華酒店資產(chǎn)，總公允價值估計(jì)超過200億元，而私有化將使中國金茂更容易將這些資產(chǎn)抵押進(jìn)行融資。
換句話來說，中國金茂的問題又回到了錢上來了。未來，中國金茂能否紓解資金困境，《每日財(cái)報(bào)》將持續(xù)關(guān)注。
