喊出“二次創(chuàng)業(yè)”的重慶海成實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司(簡(jiǎn)稱“海成集團(tuán)”)，在將總部從萬(wàn)州搬遷到重慶主城后，便在土拍市場(chǎng)上開啟了“進(jìn)擊”之路。
中指研究院日前發(fā)布的《2020年上半年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，海成集團(tuán)拿地面積為90萬(wàn)平方米，行業(yè)排名第86。從拿地?cái)?shù)量來(lái)看，海成集團(tuán)上半年共攬入7宗土地，拿地金額約53.2億元，而2019全年的這一數(shù)據(jù)僅為18.4億元。
據(jù)了解，海成集團(tuán)上半年獲得的這7宗地塊，全部位于重慶地區(qū)。海成集團(tuán)官網(wǎng)披露的“海成版圖”也顯示，公司目前地產(chǎn)項(xiàng)目均位于重慶。值得注意的是，海成集團(tuán)董事長(zhǎng)李海今年1月提出公司將踏上“二次創(chuàng)業(yè)”新征程時(shí)，曾表示將跨區(qū)域發(fā)展放在首位，大力拓展川渝鄂貴等地區(qū)，擴(kuò)大區(qū)域影響力，逐步形成“全面布局、多點(diǎn)開花”的格局。
海成集團(tuán)的全國(guó)化將如何展開，還需要時(shí)間來(lái)揭開答案。2019年1月，海成集團(tuán)曾拿下四川宜賓興文縣地塊;同年3月，海成集團(tuán)表示與金科共同開發(fā)四川廣安鄰水項(xiàng)目。
頻繁與品牌房企合作拿地
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，海成集團(tuán)上半年收獲的土地，部分溢價(jià)率頗高。今年6月28日斥資9.5億元競(jìng)得重慶市渝北區(qū)一宗住宅用地，溢價(jià)率31.77%;6月29日聯(lián)合龍湖以總價(jià)17.4億元拿下的重慶蔡家251畝商住地，溢價(jià)率37.73%。
在“房住不炒”的背景下，海成集團(tuán)以如此高的溢價(jià)率拿地，項(xiàng)目還有多少盈利空間?在如此大手筆拿地后，海成集團(tuán)能目前資金情況如何?下半年拿地計(jì)劃是多少?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電致函海成集團(tuán)，但截至發(fā)稿時(shí)未收到回應(yīng)。
不過，自2018年以來(lái)，海成集團(tuán)與龍湖、金科、昕暉、中梁、寶龍等集團(tuán)公司展開全面戰(zhàn)略合作。有業(yè)內(nèi)人士稱，這不僅降低了投資風(fēng)險(xiǎn)，還提高資金利用率，有助于快速提升規(guī)模。
天眼查數(shù)據(jù)還顯示，海成集團(tuán)今年3月曾兩次將股權(quán)進(jìn)行出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人分別是工商銀行重慶渝北支行和重慶銀行開州支行，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額分別為3920萬(wàn)元和1320萬(wàn)元。
上半年銷售約50億元
在土拍市場(chǎng)表現(xiàn)積極的海成集團(tuán)，銷售規(guī)模也連續(xù)上新臺(tái)階。
克而瑞發(fā)布的《2020上半年大重慶銷售金額榜單TOP30》顯示，海成集團(tuán)流量銷售金額為50.26億元，排名第 7 ，前6名被金科、融創(chuàng)、龍湖、恒大、萬(wàn)科、碧桂園占據(jù)。
海成集團(tuán)在官網(wǎng)提到，銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步上升，得益于集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展策略、城市公司的超強(qiáng)執(zhí)行和對(duì)指標(biāo)的敬畏感。各城市公司各條線以“六天工作制”、“5+N”、“白+黑”常態(tài)工作模式推進(jìn)各項(xiàng)工作。海成集團(tuán)還表示，全集團(tuán)上下齊心，以完成年度目標(biāo)為使命，全速前進(jìn)。不過2020全年的目標(biāo)是多少，海成集團(tuán)并未對(duì)外透露。不過，7月17日召開的半年度總結(jié)大會(huì)傳遞出的信息顯示，海成集團(tuán)下半年的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是70億元，未來(lái)三年的業(yè)績(jī)目標(biāo)是300億元。
此外，海成集團(tuán)今年初曾榮膺某機(jī)構(gòu)評(píng)選的“2020中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”，這也是海成集團(tuán)首次獲得百?gòu)?qiáng)房企稱號(hào)，部分媒體發(fā)布的宣傳稿中將其稱之為“海成集團(tuán)發(fā)展歷程中的里程碑式跨越”。不過，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者梳理克而瑞、億翰智庫(kù)、中指研究院三大機(jī)構(gòu)銷售榜單發(fā)現(xiàn)，海成集團(tuán)2019年銷售金額均未進(jìn)TOP100。那么，海成集團(tuán)2019年真實(shí)的銷售金額是多少?為何能獲得“百?gòu)?qiáng)”稱號(hào)?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者同樣在采訪函中提及，但沒有獲得答案。
天眼查提示風(fēng)險(xiǎn)逾百條，項(xiàng)目質(zhì)量遭質(zhì)疑
在行業(yè)內(nèi)，海成集團(tuán)素有“中西部山地建筑開發(fā)專家”的稱號(hào)。海成集團(tuán)也認(rèn)為，人性化、特色化的產(chǎn)品研發(fā)，標(biāo)準(zhǔn)化、高品質(zhì)的產(chǎn)品生產(chǎn)，“城”、“府”、“院”三大產(chǎn)品系以及其他標(biāo)桿合作項(xiàng)目質(zhì)量與速度并重，是公司實(shí)現(xiàn)“跨越增長(zhǎng)”的制勝法寶。
不過，天眼查數(shù)據(jù)顯示，海成集團(tuán)面臨的司法風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)超過百條，今年3月還曾作為被告卷入商品房銷售合同糾紛。另外，海成集團(tuán)還遭遇多次行政處罰。
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，海成集團(tuán)多個(gè)項(xiàng)目在交房后曾因質(zhì)量問題遭到業(yè)主維權(quán)。
位于重慶萬(wàn)州百安大道海成星光上院業(yè)主曾在第三方互動(dòng)平臺(tái)發(fā)帖，稱驗(yàn)房時(shí)室內(nèi)客廳內(nèi)外墻、廚房天花板等處有滲水痕跡，到樓頂查看發(fā)現(xiàn)施工方正在對(duì)廚房滲水部位進(jìn)行修補(bǔ)。該業(yè)主還稱，經(jīng)咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)得知，造成這種積水的原因，在于施工過程中沒有對(duì)基礎(chǔ)屋面找平、找坡，時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)漏水。對(duì)于上述投訴是否屬實(shí)?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者未能從海成集團(tuán)獲得證實(shí)。(記者 安平)
