根據(jù)金地集團2019年年報數(shù)據(jù)，截至2019年末，金地集團總負債2524.46億元，同比增長19%。有息負債947.58億元，同比增加15%。一年內(nèi)到期的非流動負債為328.1億元，2018年同期僅為82.66億元，同比增長高達296.92%。
其中，長期負債占比有息負債的比重為63.01%，相較于2018年81.85%的比重下降約19個百分點;短期負債占比則相對應(yīng)地有所提高。
目前，金地集團賬上約450.98億元的現(xiàn)金及等價物余額和328億元的短期債務(wù)，對比起來尚有可覆蓋的能力。
根據(jù)上清所的數(shù)據(jù)，自2020年2月以來，金地集團先后發(fā)行了四期超短期融資券、一期中期票據(jù)，以及一支已獲上交所通過的110億元小公募債券，發(fā)行利率均在2%以上。值得注意的是，這些債券的用途幾乎都是用以償還到期的公司債券。
快速擴張模式的后遺癥
從2017年起，金地集團在拿地上一直比較積極，負債規(guī)模也在快速攀升。
數(shù)據(jù)顯示，自2016年開啟快速擴張模式后，金地集團凈負債率就呈現(xiàn)了翻倍增長態(tài)勢。2016年-2019年間，分別為28.40%、48.22%、57.36%、60.24%。
資產(chǎn)負債率則從2016年的65.43%上漲為2019年末的75.40%。
7月初，金地集團公布銷售數(shù)據(jù)，6月單月，公司是實現(xiàn)銷售額338.2億元，同比上升61.66%，實現(xiàn)銷售面積173.9萬平方米，同比上升61.17%。
2020年上半年，金地集團新增建筑面積469.0 萬平方米，同比下降15%;對應(yīng)總地價427.1 億元，同比增長7.7%，拿地均價9106 元/平方米，同比增長26.7%。1-6 月，公司期內(nèi)，公司拿地額占比銷售額的42%;拿地面積占比銷售面積的96.7%;拿地均價占比當(dāng)年銷售均價43.5%。
維權(quán)風(fēng)波，捆綁銷售是真缺錢了？
但是與光鮮的銷售數(shù)據(jù)相悖的確是持續(xù)不斷的維權(quán)風(fēng)波。
7月初，因為金地集團涉嫌虛假宣傳，業(yè)主與其對簿公堂。據(jù)了解，深圳金地塞拉維花園項目樣板房和宣傳資料均表明別墅包含地下負一層及夾層，開發(fā)商因無法交付被法院認定為合同違約，需賠款7400萬余元。
一波才平一波又起，不到一個月時間金地集團武漢項目金地北辰閱風(fēng)華同樣因虛假宣傳爆發(fā)了大規(guī)模的業(yè)主維權(quán)。
據(jù)業(yè)主透露，金地北辰閱風(fēng)華項目置業(yè)顧問曾在銷售時承諾可就近入學(xué)華中師范大學(xué)第一附屬中學(xué)美聯(lián)實驗學(xué)校，而實際上并非如此。
根據(jù)公開資料，金地北辰閱風(fēng)華為北辰實業(yè)于2017年以13.38億的總價所拿地塊，樓面價為10518元/平方米。此后，北辰實業(yè)引入金地集團共同開發(fā)，金地集團持股49%。
據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)，該項目最低備案價為13887元/平，最高備案價為16427元/平。然而在安居客、房天下等平臺，金地北辰閱風(fēng)華目前銷售均價已達18600元/平。
有業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前金地集團歸母凈利潤的近六成仰仗聯(lián)合開發(fā)項目產(chǎn)生的“權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資收益”支撐，這對粉飾當(dāng)期的業(yè)績作用不小，但這些股權(quán)投資收益一則并非現(xiàn)金，亦未分配入賬，不能用于企業(yè)運營，二則非主營業(yè)務(wù)收入，對于后續(xù)業(yè)績的可持續(xù)增長存在隱憂。
