四川房企陽光大地置業(yè)集團(簡稱“陽光大地”)的“千億征程”正在提速。
克而瑞日前發(fā)布的《2020年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》顯示，陽光大地今年上半年全口徑銷售金額為121.4億元，行業(yè)排名第83;上年同期的銷售金額為85.5億元，行業(yè)排名第122。在《2020年上半年四川省強地級市重點房企銷售TOP10排行榜》上，陽光大地以88.99億元的銷售金額位列第1，遠超領(lǐng)地集團、碧桂園等。
據(jù)了解，陽光大地今年年初提出了“千億”銷售目標(biāo)。不過，有房地產(chǎn)行業(yè)評論員在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示，目前陽光大地還未真正進入重點城市的市場競爭，此時談千億，對公司的運營模式、現(xiàn)金流、人才儲備及管理能力等都是極大的挑戰(zhàn)。
那么，陽光大地今年的銷售目標(biāo)是多少?“千億”目標(biāo)是否有詳細的推進計劃?中國網(wǎng)財經(jīng)記者致電致函陽光大地試圖采訪，但對方給出的回復(fù)是“不需要采訪”。
加速拿地，部分溢價率超100%
今年以來，不少頭部房企陷入資金緊張困境，裁員、降薪屢見不鮮。與一些房企放慢拿地腳步不同，陽光大地是以各種“買買買”的姿態(tài)出現(xiàn)在大眾視野。
中指研究院披露的數(shù)據(jù)顯示，陽光大地今年上半年拿地金額為88億元，行業(yè)排名第50;而上年同期的拿地金額為69億元，行業(yè)排名第62。
另據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，陽光大地今年上半年共拿地29宗，與上年同期相比有所增長。而在這29宗土地中，不少溢價率在50%-80%之間，其中，4月斬獲的四川南充市一地塊，溢價率達到了128%，5月拿下的宜賓市筠連縣地塊溢價率也高達85%。
上述房地產(chǎn)行業(yè)評論員指出，在三四線城市高溢價拿地需要勇氣，同時也蘊含極大的風(fēng)險，畢竟這些城市的購買力和去庫存能力有限。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者還注意到，陽光大地上半年所拿地塊，幾乎全部位于四川省內(nèi)，而作為一家以“沖千億”為目標(biāo)的房企，土儲過于集中并不是一件好的事情。
事實上，陽光大地早在2018年也曾走出四川，布局云南、貴州、河南等地。不過，陽光大地集團總裁兼第八區(qū)區(qū)域總張朝偉近期在接受相關(guān)媒體采訪時表示：“從目前各地的銷售情況來看，新進入城市提供給企業(yè)的價值并非銷售價值，而是一個不斷試點、試驗、試錯過程。通過對進入城市不斷的試錯、試驗，在總結(jié)好經(jīng)驗之后從而在全國進行規(guī)?；l(fā)展，因此目前談全國化布局略早。”張朝偉還強調(diào)，陽光大地的核心優(yōu)勢是在四川省的地級市或縣城等四五線城市，這是現(xiàn)階段的立足之根。
高周轉(zhuǎn)下，“精裝修”變“驚裝修”
在種種壓力下，陽光大地也走上高周轉(zhuǎn)的道路。據(jù)《界面》此前報道，陽光大地首入四川自貢的樓盤項目，2019年2月中旬拿地，3月底動工，4月開臨時接待中心，10月新項目已經(jīng)賣了幾棟。
近幾年，高周轉(zhuǎn)下的樓盤質(zhì)量問題備受關(guān)注，陽光大地的項目也因業(yè)主維權(quán)被推上風(fēng)口浪尖。近期，位于四川瀘州市的陽光十二墅遭遇業(yè)主的集體投訴。有業(yè)主表示，當(dāng)初該項目宣傳的是高端智能小區(qū)，一套房的裝修標(biāo)準(zhǔn)在20萬元左右，但目前發(fā)現(xiàn)所用材料全部是劣質(zhì)產(chǎn)品，地板磚、木地板的質(zhì)量均令人擔(dān)憂。
另外，業(yè)主還稱，該項目存在未告知4號樓下設(shè)垃圾庫、誘導(dǎo)業(yè)主簽訂具有多項霸王條款的預(yù)售合同等問題。更有業(yè)主表示，開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，提前向購房者收取了金額不等的“定金”。
資料顯示，四川瀘州市的陽光十二墅的開發(fā)商是陽光盛世置業(yè)有限公司。天眼查顯示，該公司是陽光大地的旗下公司。
上述業(yè)主投訴是否屬實?中國網(wǎng)財經(jīng)記者試圖向陽光大地求證，但沒有得到答案，我們將持續(xù)保持關(guān)注。(記者 舒越)
