“現(xiàn)在北京的樓市就是一場開卷考試，不要再問了，就一個(gè)字：買。只要你有錢有資格，不管是首套自住，還是改善，還是學(xué)區(qū)，還是投資，都不要猶豫，趕緊買。”某一天，如果您在微博看見這些內(nèi)容，會不會慌得立馬拿包出門看房?
在這種自媒體鼓吹的“跳漲論”下，一些購房人開始恐慌購房，市場出現(xiàn)短期波動(dòng)。
但記者連續(xù)多日探訪后發(fā)現(xiàn)，一些自媒體正在以忽悠“暴漲”為手段，放大購房人焦慮、拉動(dòng)房地產(chǎn)市場漲價(jià)預(yù)期。從實(shí)際成交量看，雖然有零星學(xué)區(qū)房成交放量，但絕非樓市普漲。
大V說
“緊迫起來”房價(jià)要“跳漲”
將北京樓市比喻成“開卷考試”的，是名為“北京大土豆”的自媒體。1月17日，“北京大土豆”在賬號上推出了一篇聊房子的文章，直接勸說讀者：“最好在春節(jié)之前買好，尤其東西海朝這四個(gè)區(qū)……一定要緊迫起來，現(xiàn)在掛出來賣的二手房，實(shí)際房主真正靠譜能簽的連三分之一都沒有。”
有這種論調(diào)的還不止一人。“猶豫，錯(cuò)失良機(jī);觀望，追悔莫及”“2021年北京房子要不要買?別懷疑，必須買”……距離農(nóng)歷2021年春節(jié)還有半個(gè)月時(shí)，平穩(wěn)許久的北京樓市突然多出躁動(dòng)的聲音。
在躁動(dòng)之聲中，除了中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)員在帶看過程中透露“樓市正在升溫”論調(diào)外，“跳漲論”在自媒體平臺的傳播也很廣泛。
“現(xiàn)在的一線城市樓市，已經(jīng)跟普通人沒有關(guān)系了，就拿北京舉例，最近一年，海淀龍頭學(xué)區(qū)漲了30個(gè)點(diǎn)，豪宅漲了20個(gè)點(diǎn)。”自媒體“房世子”1月22日在微博寫的一段話，引發(fā)了很多人的討論。
有些自媒體的論調(diào)，則更為赤裸。微信公眾號“淘房軍師”直接發(fā)推送稱，“即便考慮到金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)將嚴(yán)查經(jīng)營貸，年后京滬房市還會有30%的上升幅度”，“購房人要買在暴漲前夜”。
“本來是想給娃換個(gè)學(xué)區(qū)好點(diǎn)的二手房，有一搭沒一搭地看著，不是太著急，可好幾個(gè)大V說房價(jià)要漲，弄得我也有點(diǎn)心慌。”近期正在看房的市民許先生十分擔(dān)心，這樣的“跳漲論”是否會直接影響自己未來十年、甚至二十年的生活軌跡。
探市場
個(gè)案背后 房主誠心平價(jià)賣
真實(shí)的北京二手房市場如何?帶著許先生的疑問與擔(dān)憂，記者探訪了幾個(gè)區(qū)域。
海淀上地東里是近期的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房小區(qū)。有媒體報(bào)道，1月24日，上地東里成交了一套南北向70.66平方米的房子，總價(jià)為1095萬元，折合單價(jià)15.49萬元/平方米。
“臨近春節(jié)，新上房源比較少，和業(yè)主談價(jià)的空間確實(shí)不大。”鏈家經(jīng)紀(jì)人小崔說，去年7月之后學(xué)區(qū)房的成交量有所增加，價(jià)格也在小幅上升，但15萬元/平方米的成交價(jià)是最貴的個(gè)案，不能代表什么。
“我手里就有一套80.65平方米的房子，滿五唯一，業(yè)主誠心賣，報(bào)價(jià)才12.3萬元/平方米。”他說。
“牛娃去海淀，普娃東西城。”這是流傳在北京家長群里的一句話。當(dāng)上地東里的高價(jià)個(gè)案被不斷放大后，學(xué)區(qū)房再度成為熱詞。
可許先生用他的實(shí)際經(jīng)歷告訴記者，即便是在海淀區(qū)，也有很多小區(qū)仍舊平穩(wěn)：“我上周在肖家河看了套二手房，進(jìn)小區(qū)時(shí)問保安看房人多不多，他說整整一天就來了兩個(gè)人，看房全程業(yè)主也都沒提漲價(jià)的事兒。”
在豐臺春園小區(qū)，當(dāng)記者詢問經(jīng)紀(jì)人最近二手房市場如何時(shí)，對方也表示，賣房周期的確比半年前快了，但價(jià)格并沒有太大浮動(dòng)，大多數(shù)業(yè)主還能談價(jià)。
業(yè)內(nèi)說
“小陽春”未到 不希望遭炒作
拋開個(gè)案，從數(shù)據(jù)上看，北京二手房市場在去年年末出現(xiàn)翹尾，第四季度的二手住宅月成交量仨月連漲，分別網(wǎng)簽了14330套、17268套、20944套。
到2021年1月，二手住宅成交盡管依然活躍，但月成交量已經(jīng)回落到2萬套內(nèi)，單月網(wǎng)簽了17513套。
“最近的翹尾現(xiàn)象，和學(xué)區(qū)房需求明顯上升有很大關(guān)系。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，受到新冠肺炎疫情影響，大量的出國讀書人群回流，北京、深圳、上海、廣州四個(gè)一線城市的學(xué)區(qū)房需求均明顯上升，帶動(dòng)了市場回暖。
“除了個(gè)別學(xué)區(qū)房，其他區(qū)域和二手房業(yè)主還能談價(jià)呢。”海淀區(qū)的門店店長小李坦言，業(yè)主一夜?jié)q價(jià)40萬元的情況確實(shí)存在，但屬于極端個(gè)案，而且大多數(shù)大V炒作者沒說上漲的只是報(bào)價(jià)而非成交價(jià)，“我其實(shí)不希望市場被炒作，放大不理性的預(yù)期，對誰都不好。”
小李告訴記者，每年四季度到下一年農(nóng)歷春節(jié)前，相對來說都是學(xué)區(qū)房的成交活躍期，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房買賣多是二套，需要足夠的換房周期，才能讓孩子順利入學(xué)，“不應(yīng)該刻意放大這一輪‘暖冬’”。
“北京樓市屬于全國一、二線城市中最穩(wěn)定的，購房杠桿難度最大，這種情況下不太可能出現(xiàn)高溫。”張大偉提到，主管部門此前已經(jīng)表態(tài)，將嚴(yán)厲打擊惡意炒作和違規(guī)資金進(jìn)入樓市，“當(dāng)下的樓市遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到‘小陽春’。”
