深圳七部門嚴(yán)查“深房理”違規(guī)炒房，釋放堅持“房住不炒”的強(qiáng)烈信心。炒房風(fēng)險不斷暴露，炒房絕不是穩(wěn)賺不賠的買賣。房地產(chǎn)調(diào)控要持續(xù)細(xì)化調(diào)控措施，提升調(diào)控精準(zhǔn)度，不斷堵住監(jiān)管漏洞，把調(diào)控政策落到實(shí)處，真嚴(yán)查，真打擊，真處罰。
自封房產(chǎn)專家的一個深圳微博“大V”驚動了深圳住建局等七個部門。4月8日，七部門宣布對“深房理”涉嫌違法炒房舉報展開調(diào)查。據(jù)報道，該微博賬號的實(shí)際控制人自我介紹是深圳資深房產(chǎn)投資人。這個賬號涉嫌違法為炒房提供“一條龍”服務(wù)：沒有購房資格，可以幫你假結(jié)婚、代持拿到資格;錢不夠，可以幫你找小貸公司墊資，再操作經(jīng)營貸，加杠桿，推薦各種貸款“以貸養(yǎng)貸”;想一起賺錢，通過代持、合資買房，把房產(chǎn)所有權(quán)按股權(quán)比例分割給多個出資人……“深房理”們想盡各種辦法“炒房不住”，與當(dāng)前三令五申的“房住不炒”總基調(diào)背道而馳。
此番七部門聯(lián)合，對一個微博賬號及其背后的組織或個人發(fā)起調(diào)查，并不多見。除了深圳之外，近些年房價上漲較快的熱點(diǎn)城市均不乏炒房客甚至組團(tuán)炒房的現(xiàn)象。違規(guī)炒房抬高了房價，擾亂了市場秩序。聯(lián)合調(diào)查敲響了警鐘，釋放了信號——違法炒房行為不容繼續(xù)發(fā)展。
作為活躍在互聯(lián)網(wǎng)上的微博紅人，深圳這個“大V”擁有140多萬粉絲，成為他的會員需要年費(fèi)3980元，而要成為VIP享受手把手的購房指導(dǎo)，則需要9800元。不菲的價格依然引得一眾“擁躉”趨之若鶩。這表明，一旦環(huán)境變化或者政策不明確，通過炒作樓市獲取利益的氣氛很可能重新點(diǎn)燃。因此，面對違法違規(guī)炒房行為，必須及時亮劍，對市場形成震懾，方能釋放堅持“房住不炒”的強(qiáng)烈信心。深圳七部門嚴(yán)查“深房理”違規(guī)炒房正逢其時，十分必要。
向炒房客說“不”，抑制樓市投資投機(jī)性需求，是防控風(fēng)險的必要舉措。住房有資本屬性不假，然而凡是投資必有風(fēng)險。我國房地產(chǎn)市場曾經(jīng)歷過一段快速發(fā)展時期，房價的快速上漲，讓很多人的資產(chǎn)價值得到顯著提升。而如今，一線等熱點(diǎn)城市的房價已經(jīng)很高，投資風(fēng)險已經(jīng)很大。
加高杠桿，違規(guī)套取經(jīng)營貸，是當(dāng)前炒房客撬動高總價房產(chǎn)的核心手段。一旦還款遇到問題，炒房客很可能遭遇資金鏈斷裂。更何況，不少外地炒房客赴深圳購房付出的成本不止房價本身。此外，代持炒房的情況下，如果代持者將住房抵押或者轉(zhuǎn)讓，或者代持人身背債務(wù)，房屋有可能被查封、凍結(jié)，實(shí)際出資的炒房客可能房財兩空。
如果任由炒房風(fēng)氣盛行，房價被不斷推高，房地產(chǎn)泡沫將不斷積累。一旦泡沫破裂，牽一發(fā)而動全身，最終損害的將是宏觀經(jīng)濟(jì)的良性運(yùn)行。資金過度向房地產(chǎn)領(lǐng)域聚集，也將對實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生不利影響。
在“房住不炒”的定位之下，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)加碼，炒房風(fēng)險不斷暴露，炒房絕不是穩(wěn)賺不賠的買賣。奉勸依然對炒房致富抱有幻想的炒房客們，是時候迷途知返了。
縱觀“深房理”指導(dǎo)粉絲炒房的種種策略，鉆政策的漏洞是其重要突破口。2019年底之后，深圳一度炒房氛圍十分濃厚，在經(jīng)歷了一段時間過快上漲之后，深圳在2020年7月出臺了房地產(chǎn)調(diào)控“深八條”。盡管取得了一定效果，但“萬人搖”“代持打新”等現(xiàn)象還是讓深圳樓市的熱度不減。好在隨著調(diào)控不斷升級，嚴(yán)查經(jīng)營貸入樓市，嚴(yán)查購房人資格，炒房漏洞逐步被補(bǔ)上。房地產(chǎn)調(diào)控需要持續(xù)細(xì)化調(diào)控措施，提升調(diào)控精準(zhǔn)度，不斷堵住監(jiān)管漏洞，最重要的是切實(shí)把調(diào)控政策落到實(shí)處，真嚴(yán)查，真打擊，真處罰。
圍堵炒房客，不應(yīng)該僅僅是一陣風(fēng)。除“深房理”之外，深圳是否還應(yīng)該嚴(yán)查其他炒房組織?是不是過了風(fēng)口浪尖，炒房風(fēng)氣又會卷土重來?一線城市向來被視為樓市風(fēng)向標(biāo)，此次深圳的調(diào)查結(jié)果，也將對其他熱點(diǎn)城市嚴(yán)查違規(guī)炒房有一定示范意義。
深圳樓市的根本問題在于供需不平衡，住房和土地供不應(yīng)求就會造成房價常常出現(xiàn)快速上漲的苗頭。從長遠(yuǎn)來看，在加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場調(diào)控之外，應(yīng)該不斷完善住房供應(yīng)體系，推進(jìn)租購并舉，解決好深圳這樣的大城市的住房突出問題。
曾經(jīng)得改革開放風(fēng)氣之先的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)在2019年迎來了建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的偉大歷史機(jī)遇，深圳有理由在房地產(chǎn)調(diào)控方面給全國帶個好頭。(本文來源：經(jīng)濟(jì)日報 作者：亢舒)
