新城控股(601155)雙輪驅(qū)動(dòng)穩(wěn)定增長(zhǎng)
公司前三季度實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1708億元，同比增長(zhǎng)4.8%，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積1634萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.3%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售均價(jià)10453元/平方米，同比下滑3.3%。在資金環(huán)境全面收緊的情況下，公司注重現(xiàn)金流管控，拿地趨于謹(jǐn)慎。截至三季度末，公司持有已開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)105座，管理輸出已開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)7座，其中三季度新開(kāi)業(yè)9座，另有2座處于交接過(guò)渡期，實(shí)現(xiàn)新增商業(yè)地產(chǎn)建面88萬(wàn)平方米，新增可供出租面積51萬(wàn)平方米，整體出租率高達(dá)96.4%，吾悅品牌影響力持續(xù)提升。銀河證券指出，公司堅(jiān)持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)運(yùn)作模式，拿地積極，土地儲(chǔ)備豐富，住宅銷(xiāo)售穩(wěn)健增長(zhǎng)，商管護(hù)城河不斷拓寬，輕重并舉躋身行業(yè)龍頭，財(cái)務(wù)保持健康，償債壓力持續(xù)處于低位。
金科股份(000656)區(qū)域深耕優(yōu)勢(shì)明顯
公司截至2020年末已進(jìn)駐全國(guó)23個(gè)省(市)，合計(jì)總可售面積超7100萬(wàn)方。公司一二線城市拿地建筑面積占比較上年同期提升20%至50.5%。光大證券指出，公司未來(lái)短期內(nèi)業(yè)績(jī)可兌現(xiàn)性較高，原因包括，公司2020年合同負(fù)債1346億元，覆蓋2020年?duì)I業(yè)收入1.5倍;2020年受疫情影響的延期竣工項(xiàng)目將迎來(lái)集中結(jié)算期。2021年公司計(jì)劃竣工面積達(dá)2600萬(wàn)平方米，同比增加30%;2019年后公司拿地能級(jí)的回升或帶來(lái)結(jié)算均價(jià)提高。公司全國(guó)化布局穩(wěn)步推進(jìn)，拿地質(zhì)量提升，業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，區(qū)域深耕優(yōu)勢(shì)明顯，品牌溢價(jià)較強(qiáng)，積極挖掘代建和城市更新等新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，為“三道紅線”綠檔企業(yè)，財(cái)務(wù)指標(biāo)改善明顯。
