棲溪名園法拍房實景
西溪云廬法拍房實景
隨著春節(jié)長假的臨近，杭州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了“休假”苗頭。最近幾天，新房供應(yīng)速度放緩，除了已經(jīng)完成登記報名等待搖號的濱康天曜城和星潮映象府外，目前搖號場上僅有5個項目可供報名。
不過，相比新房的安靜，法拍房卻在2022年迎來開門紅。昨天上午，西溪濕地門口棲溪名園小區(qū)1套3層疊排，經(jīng)過81輪競價以1122.2萬元總價成交，僅比評估價低了121.9萬元。
棲溪名園并不是個例。截至昨天，1月份杭州已經(jīng)成功拍賣了7套總價千萬級的法拍房，其中有6套競爭激烈，競價輪次都超過40輪，最焦灼的1套，經(jīng)過198輪角逐才最終分出勝負(fù)。
據(jù)記者統(tǒng)計，過年前杭州還有4套高總價法拍房源入市，既有市中心高層，也有城西的疊墅和中式合院。在當(dāng)下豪宅市場“一房難搖”的行情下，這4套房源大概率將繼續(xù)被搶購。
西溪風(fēng)情競價198輪 盛元慧谷超出評估價成交
棲溪名園小區(qū)，位于西溪國家濕地公園西南角，距離西溪印象城僅700米，小區(qū)南門出來就是地鐵3號線西溪濕地南站，地段絕佳，自然環(huán)境優(yōu)越。
昨天拍賣的這套房源，門牌號為17幢1單元302室，為上疊排西邊套，建成于2006年，毛坯狀態(tài)。建筑面積292.06平方米，共2層，樓下戶型為兩室兩廳一廚兩衛(wèi)雙陽臺，客廳和臥室都朝南面。二樓為四室兩衛(wèi)一露臺，兩房朝南兩房朝北。
這套房子屬于涉刑房源，起價1元，市場評估價1244.1萬元，另外需要承擔(dān)57110元的物業(yè)費?？偣参?人報名參與，1月18日上午就出現(xiàn)首輪報價，最終在經(jīng)過81輪競價后，被一位程姓買家以1122.2萬元總價拿下，折合單價3.84萬元/平方米。
1月份的法拍市場，成為了千萬豪宅的主戰(zhàn)場。包括棲溪名園在內(nèi)，目前已經(jīng)有7套千萬級總價的房源順利成交，其中有6套都是經(jīng)過40輪以上的激烈角逐才分出勝負(fù)。
競爭最激烈的，是未來科技城西溪風(fēng)情悅宮苑的一套排屋，共進(jìn)行了198輪競價，最后優(yōu)先購買人戰(zhàn)勝了13位競爭對手，笑到了最后。
這套排屋，建筑面積365.12平方米，地上四層，地下一層，采光和通風(fēng)都很不錯。而且，這套房子是精裝修，一直有人居住，所以整體養(yǎng)護(hù)的也很好。起價只有1元，吸引了14位買家報名，最終優(yōu)先購買人笑到最后，成交總價2810萬元，折合單價7.69萬元/平方米。
另外，西溪誠園正信苑1套228.3平方米的精裝高層，經(jīng)過47輪競價，以2100.9萬元成交，僅比評估價低了27萬元;市中心武林府1套273.83平方米的精裝高層，經(jīng)過84輪競價，以2046萬元成交，折合單價7.47萬元/平方米;青山湖板塊的青城·山語間1套457.22平方米的獨棟別墅，競價63輪后以812萬元總價成交。
在1月已經(jīng)成交的法拍豪宅中，唯一高于評估價成交的房源來自于濱江區(qū)的盛元慧谷花園小區(qū)。這套房源門牌號為3幢3單元2802室，建筑面積158.2平方米，戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)，精裝修，帶地暖，客廳朝北，為錢塘江一線江景房。
起拍價592萬元，吸引了18人報名，最終“廝殺”了121輪，被一位尉姓買家以806萬元總價拿下，高出評估價17萬元，折合單價5.09萬元/平方米。
春節(jié)前還有4套豪宅上架 西溪云廬首套法拍房入市
1月份的樓市，注定是豪宅的“秀場”。在春節(jié)來臨之前，杭州接下來還有4套總價千萬級的法拍房入市，既有市中心的高層，又有西溪濕地旁的疊墅，還有中式合院。在豪宅搖號難度越來越大的情況下，改善家庭不妨參與下法拍競爭。
位于西溪濕地附近的明星樓盤西溪云廬(桂隱云廬)，首套法拍房入市，將在1月23日開拍。
西溪云廬位于天目山路389號，北面緊鄰西溪濕地，是綠城在主城打造的頂級低密小區(qū)，由中式合院和疊墅兩種產(chǎn)品組成，這次拍賣的21幢4單元302室，就是一套疊墅，在2020年年底交付。
這套房源建筑面積213.95平方米，為上疊房源，共2層，精裝修未入住。戶型為四室兩廳一廚三衛(wèi)，帶地下車位及樓頂觀景平臺。室內(nèi)客廳及餐廳大理石地面，墻面貼飾壁紙;臥室橡木實木地板地面，墻面貼飾壁紙;廚房配套有油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⒖鞠?、冰箱及洗碗機(jī)。全屋安裝新風(fēng)設(shè)備及戶式中央空調(diào)、空氣能及全屋凈水。
這套房子起價1808.1107萬元，折合單價約8.45萬元/平方米，評估價2009萬元。貝殼找房顯示，目前西溪云廬共有9套疊墅房源在售，掛牌單價都超過了10萬元/平方米，這套法拍房，勢必將會引發(fā)激烈爭奪。
西溪云廬的西面，閑林的超級大盤桃源小鎮(zhèn)有1套中式合院同樣將在1月23日競拍。
這套中式合院，位于觀翠苑20幢102室，剛剛在去年年初交付，建筑面積168.16平方米，為獨立四合院落，四面磚墻圍護(hù)，院前及院內(nèi)各設(shè)1個停車位，前后各有空地花園。
合院共地上2層，1層室內(nèi)凈高為3.4米，戶型為兩室一廳一廚兩衛(wèi)，另有一處半地下室的儲藏間，一處長型露臺，2層室內(nèi)凈高4.6米，戶型為兩室一廳一衛(wèi)一挑廊。室內(nèi)未裝修，為毛坯狀態(tài)。
這套房子起拍價1029.8622萬元，折合單價6.12萬元/平方米，評估總價1471.2318萬元。
市中心黃龍板塊的經(jīng)典豪宅綠城綠園，有1套法拍房將在1月27日競價。這套房源門牌號為紅松苑3單元601室，建筑面積184.43平方米，起拍價1016.295萬元，折合單價5.51萬元/平方米，評估總價1451.85萬元。
濱江區(qū)盛元慧谷花園3幢還有1套法拍房，將在1月25日推出，位于3幢1單元3701室，同樣是精裝一線江景房。建筑面積386.25平方米，起拍價1324萬元，折合單價3.42萬元/平方米，評估總價1655萬元。
如果沒“搶到”這4套房子，也不用灰心，春節(jié)過后法拍房市場繼續(xù)有“大魚”出現(xiàn)。包括錢江新城的東方潤園的江景大平層，良渚新城的荀莊和良著花苑的排屋，老城西的楓華府第高層，申花的東方福邸和京茂苑的高層，都將在2月入市，都是非常不錯的改善選擇。(商報記者 周堅洪)
