租房，是不少年輕人都避不開(kāi)的話題。金融投資報(bào)記者了解到，絕大多數(shù)租房者第一次尋找房源首選是58同城、安居客、鏈家等中介平臺(tái)。記者采訪了身邊在中介平臺(tái)找房的朋友，令人意外的是，他們無(wú)一對(duì)中介平臺(tái)抱有好感。絕大多數(shù)租房者在尋租過(guò)程中，遇到了房源作假、實(shí)際情況與圖片不符、臨時(shí)加價(jià)等情況。事實(shí)上，除了爆雷的長(zhǎng)租市場(chǎng)，整個(gè)租房行業(yè)也并不安寧。
租房一年被坑6000元
因各種原因，在成都工作不到一年的小趙已換了4套房子。小趙告訴金融投資報(bào)記者，因頻繁換房，現(xiàn)在已成了租房專家，幾乎將市面上所有租房坑都踩了個(gè)遍。租房不到一年，在平臺(tái)、包租公司的各種套路下，小趙已虧了6000多元。
“第一次租房是2021年1月，當(dāng)時(shí)還沒(méi)有畢業(yè)，在成都實(shí)習(xí)。因?yàn)楣灸沁叴叩煤芫o，留給我找房子的時(shí)間很少。聽(tīng)朋友推薦的自如，我就在那個(gè)平臺(tái)上找的。”
因?yàn)闆](méi)有足夠的錢，小趙最后在塔子山公園附近選了一個(gè)合租單間，被管家告知只能一年起付，押一付一，月租金980元，每月需付月租的10%當(dāng)管理費(fèi)，應(yīng)屆畢業(yè)生可免押金。房間面積僅7個(gè)平方，房間只有一張1米2的床和小型衣柜。1個(gè)月后，小趙因受不了房間太小發(fā)起退租，卻被告知因未滿合同年限違規(guī)，需補(bǔ)押金980元。
第二次租房發(fā)生在2021年4月，彼時(shí)小趙在58同城上尋找房源，看中了一套套三單間，但實(shí)地看房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)套三被隔成了套五，因時(shí)間緊張，不得不與包租公司簽訂合同。該公司工作人員表示，單月房租800元，租房合同最低一年起簽，無(wú)需中介費(fèi)，押一付三，季付，需一次性繳清一年的物業(yè)費(fèi)以及電器修理費(fèi)，每一季度付房錢需提前一個(gè)月。在居住4個(gè)月后，小趙因忍受不了合租室友搬家，被包租公司以違約處置，一年物業(yè)管理費(fèi)+電器維修費(fèi)，以及一個(gè)月的押金、提前付的一個(gè)月的房租全部不退，凈虧三個(gè)月房租2400元。
有了前兩次租房教訓(xùn)，小趙第三次選擇了與房東直簽，跳過(guò)包租公司，因?yàn)橛信笥言阪溂夜ぷ?，便選擇了鏈家平臺(tái)。單人公寓月租1400元，押一付三，外加一個(gè)月房租的中介費(fèi)。同樣，最低只能簽訂一年的合同。住了三個(gè)月后，小趙又因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)提前搬走，押金和中介費(fèi)不退，凈虧2800元。
工作不到一年，小趙已被租房坑了6000多元，最后一次搬出后，小趙曾咨詢過(guò)在鏈家工作的朋友中介費(fèi)能否退回來(lái)，但被告知不能，而為小趙辦理租房的中介人員也已辭職。
一位前鏈家工作人員告訴金融投資報(bào)記者，很多房屋經(jīng)紀(jì)人都干不了多久，很多人一過(guò)實(shí)習(xí)期就走了。在實(shí)習(xí)期有薪資保障，但實(shí)習(xí)期滿一年后就全靠提成，雖然每月有3000元的保障薪資，但是這筆錢相當(dāng)于是借公司的，后面如果有簽單，要從提成里扣除。而對(duì)于那些一直簽不了單的人，借滿12000元，就會(huì)被自動(dòng)辭退。而與他同期的實(shí)習(xí)生，現(xiàn)在已經(jīng)全部離職了。
四方法保護(hù)租房權(quán)益
風(fēng)女士聽(tīng)聞小趙的經(jīng)歷后表示，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，這的確是一筆不小的數(shù)字，租房坑也不止是年輕人才會(huì)踩，自己在廣州、福建、成都都租過(guò)房子，風(fēng)女士表示租房的“水”是真的深。
年前在58同城找房源的風(fēng)女士告訴金融投資報(bào)記者，最開(kāi)始是基于信任才選擇58同城。找到房源后，與一家名為普天同創(chuàng)科技公司的包租公司簽訂了租房協(xié)議。兩個(gè)月后，風(fēng)女士退租，該公司表示，押金不退，水費(fèi)每月100元不退，剩余的電費(fèi)會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)退還。但過(guò)了兩個(gè)月，仍然沒(méi)有退款。在此前的租房過(guò)程中，還有公司因?yàn)樗龜y帶小孩臨時(shí)加價(jià)。
小趙和風(fēng)女士不是個(gè)例，租房被坑的租客有苦不能言。面對(duì)租房騙局，金融投資報(bào)記者采訪了北京德恒律師事務(wù)所龔嘉璇律師，希望能給租客們一些維權(quán)建議。
龔律師表示，租客在租房時(shí)遇到欺騙行為時(shí)，可以通過(guò)以下四點(diǎn)保護(hù)自己的權(quán)益：
第一，實(shí)地考察，確定房屋實(shí)際狀況，以免被網(wǎng)絡(luò)上的虛假圖片欺騙。
第二，承租房屋時(shí)，租房者對(duì)房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)：相關(guān)權(quán)屬證明、身份證等;委托出租的要有委托書(shū)、相關(guān)權(quán)屬證明、委托人及受托人的身份證或復(fù)印件。無(wú)相關(guān)權(quán)屬證明的要有購(gòu)房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同并提供該房屋的相關(guān)權(quán)屬證明，以免引起糾紛。
第三，核實(shí)房屋是否有抵押、查封狀況等，因?yàn)榉课菪枋?ldquo;可出租房”，沒(méi)有為法律法規(guī)禁止出租的情況。
第四，仔細(xì)查看租賃合同的條款。如所租賃房屋的基本情況，包括具體位置、房屋面積、房屋的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人、房屋性質(zhì)、租房用途等。上述信息應(yīng)與房屋相關(guān)權(quán)屬證明所記載的信息一致。合同要寫(xiě)明租賃期限，租金及支付方式;租賃期限內(nèi)，所租賃房屋內(nèi)設(shè)施維修責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān);是否可以轉(zhuǎn)租;房屋租賃合同的解除條件、違約條款等。(本報(bào)記者 薛蕾)
