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東北人抄底西雙版納樓市 “現(xiàn)在房?jī)r(jià)低確實(shí)很誘人”

2022-09-16 08:09:31 來源:時(shí)代財(cái)經(jīng)

“我哈爾濱的。”“我也哈爾濱的!”“道里道外(區(qū))的?”“我是香坊(區(qū))的。”

8月,人山人海的云南西雙版納星光夜市里,來自哈爾濱的旅游博主王驍舉著一臺(tái)GoPro 在各個(gè)小攤檔閑逛。視頻里,王驍感嘆西雙版納的“東北含量太高了”,除了極有辨識(shí)度的東北口音外,這里還有殺豬菜、鍋包肉、酸菜燉粉條、大餡水餃等各種東北美食,他甚至還吃到了一頓地道的東北燒烤。

不止最繁華熱鬧的星光夜市,在這座處于北緯21°的熱帶城市里,幾乎隨處都能看到東北人的身影,餐廳飯館、酒店民宿、房車營(yíng)地、旅游招待中心以及樓盤售樓處里比比皆是。

據(jù)本地人李洪回憶,2018年開始,西雙版納的東北人越來越多了。李洪是西雙版納勐臘縣人,自2017年開始在本地做起了新房銷售工作,在此之前他與朋友一起賣普洱茶。

“不夸張地說,那會(huì)兒買房客里面十個(gè)有七個(gè)是東北人。”甚至于,西雙版納本沒有南北通透的房子,但由于東北人去得多了,便開始出現(xiàn)南北向的戶型。

中介開單不斷背后,整個(gè)西雙版納的樓市迎來成交量與房?jī)r(jià)的上漲,2018年下半年更是一度超過云南省會(huì)昆明的新房均價(jià)。

近兩年,這座邊陲小鎮(zhèn)的樓價(jià)出現(xiàn)回落,不少樓盤房?jī)r(jià)相比高峰時(shí)幾近腰斬。不過,即便如此,東北人似乎仍然偏愛著這座溫暖的熱帶城市,克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示,上半年?yáng)|北客源仍是西雙版納最大的購(gòu)房群體。

東北客涌入,中介一年都是賣房旺季

西雙版納劃分為一市(景洪市)兩縣(勐??h和勐臘縣),其中景洪市又劃分為市中區(qū)、嘎棟、嘎灑、曼弄楓和江北。“西雙版納不大,花上個(gè)半天就能把所有的樓市板塊跑完。”李洪稱。

在李洪的印象里,2017年之前大街上還沒有太多東北人的身影,可售的樓盤項(xiàng)目也不多,足以應(yīng)對(duì)本地的購(gòu)房需求。

彼時(shí),東北人買房的第一目的地還是海南。早在上世紀(jì)90年代初,剛著手發(fā)展旅游業(yè)的海南就吸引了一批東北老工業(yè)區(qū)下崗職工的到來,加之氣候溫暖,越來越多的東北人遷徙至海南。一組2017年的調(diào)查曾顯示,每年在瓊過冬的60歲以上老人近百萬,其中東北人占了60%。

不過,2017年,海南樓市拉開限購(gòu)大幕,當(dāng)年4月,海南實(shí)行“限購(gòu)+限售”政策,暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅;隔年4月,海南再頒布全域限購(gòu)政策。

限購(gòu)政策之下,部分投資熱錢從海南涌向了云南西雙版納。2018年,西雙版納房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長(zhǎng)55.3%,其中住宅投資增長(zhǎng)75.5%。萬科、保利、碧桂園、華僑城、融創(chuàng)、俊發(fā)等一大批房企蜂擁而至,西雙版納在售樓盤飆升至300多個(gè)。

隨之前來的還有遷徙置業(yè)的東北人。譚欣是黑龍江人,2018年10月起,她就帶著父母在西雙版納住了一個(gè)冬天。

“海南肯定發(fā)展更好,但買不起啊。”譚欣稱,自己曾在2017年去過一趟海南,那時(shí)三亞房?jī)r(jià)已經(jīng)到了三四萬元每平,此外大部分城市都比不上西雙版納暖和。

西雙版納的冬日暖陽(yáng)讓譚欣父母十分喜歡,加上物價(jià)性價(jià)比高,譚欣最終買了一套位于景洪市的80平方米兩房,均價(jià)在1.3萬元/平方米,房?jī)r(jià)不到三亞的三分之一。

李洪接待過許多跟譚欣一樣的東北購(gòu)房客,帶著父母過來考察環(huán)境,一旦合適就立馬下訂金。“一天接七八組客是正常的,好多都是東北人,屯里有一個(gè)人買房就會(huì)拉幾個(gè)老鄉(xiāng)過來。”

2018年對(duì)于跟李洪一樣的銷售中介來說,沒有所謂的淡季旺季之分,“全年都是旺季”。

自2017年底開始,西雙版納迎來樓市行情的上漲。西雙版納統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2018年商品房成交面積為213.74萬平方米,同比增長(zhǎng)34.5%;銷售金額為170億元,同比增加76.7%,量?jī)r(jià)齊升,創(chuàng)了歷史紀(jì)錄。

房?jī)r(jià)方面,從2017年8月開始,西雙版納中心區(qū)景洪房?jī)r(jià)開始上升,3個(gè)月時(shí)間從每平方米4000多元漲到接近翻倍。2018年下半年,西雙版納房?jī)r(jià)到達(dá)頂峰,據(jù)安居客數(shù)據(jù),2018年7月,西雙版納市區(qū)均價(jià)達(dá)11747元/平方米,甚至超過了省會(huì)昆明當(dāng)月的新房均價(jià)11382元/平方米,個(gè)別項(xiàng)目甚至逼近2萬元/平方米。

房?jī)r(jià)回落,但還有人想抄底

“出道即巔峰啊。”李洪笑稱,自己才賣了兩年不到的房,就迎來職業(yè)生涯的高光時(shí)刻。

不過,2019年中開始,西雙版納樓市迎來降溫。數(shù)據(jù)顯示,2019-2020年,西雙版納連續(xù)兩年錄得房?jī)r(jià)跌幅超過10%,其中2019年西雙版納均價(jià)為8109元/平方米,跌幅12.24%,列全國(guó)第二,僅次于三亞;不少熱門樓盤項(xiàng)目房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)斷崖式下滑。

克而瑞統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,2022年起市場(chǎng)下行顯著,房企以價(jià)換量促成交,上半年成交87.63萬平方米,均價(jià)6962元/平方米——相較2018年高峰時(shí)均價(jià)跌去四成,房?jī)r(jià)回到2017年。

“現(xiàn)在不好做,又是淡季,天天盼開單。”李洪舉例稱,一個(gè)網(wǎng)紅樓盤在2018年時(shí)均價(jià)將近9000元/平方米,當(dāng)年50多萬一套甚至搶不到,如今降價(jià)到三四十萬一套。

譚欣算了一筆賬,買房不到四年的時(shí)間里,自己持有的房子貶值了將近50萬元,每平米跌去4000元。

“現(xiàn)在還沒告訴父母這筆數(shù)。”不過,對(duì)譚欣來說,她并不為2018年買房的舉動(dòng)感到后悔,“不少東北人都有地域性鼻炎,一般在立秋之后一個(gè)月發(fā)病,但是在西雙版納過冬這種癥狀都消失了,父母年紀(jì)大了,住在這里對(duì)很多慢性病也有好處”。

公開數(shù)據(jù)顯示,2015年以前,西雙版納房產(chǎn)外地客銷量?jī)H為40%,自2017一路上漲至80%,這意味著,西雙版納地產(chǎn)項(xiàng)目客群主要為外來客戶及投資客。

而其中,東北客群仍是不可忽視的一部分??硕?022年上半年云南房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示,上半年西雙版納省外購(gòu)房客戶占比超七成,其中東北客源約占20%,是西雙版納最大的購(gòu)房群體之一。

以西雙版納三個(gè)典型項(xiàng)目融創(chuàng)西雙版納旅游度假區(qū)、雅居樂·西雙林語(yǔ)、萬科·曼西緹為例,上半年三個(gè)項(xiàng)目東北客群分別為21%、31%、24%,均為最大客群區(qū)域。

去年11月,東北人王戈就帶著父母在西雙版納告莊租房住了半年,兩房一廳,一個(gè)月房租1600元。

“現(xiàn)在房?jī)r(jià)低,確實(shí)很誘人。”王戈感嘆,2016年偶然間到西雙版納旅游,看著幾千塊的房?jī)r(jià)一路狂漲到一兩萬,如今跌了不說,“感覺再不出手都對(duì)不起自己了”。

2012年就從沈陽(yáng)舉家搬遷西雙版納的中介張力則覺得,隨著中老鐵路(即中國(guó)-老撾的國(guó)際鐵路通道)通車、疫情好轉(zhuǎn),當(dāng)?shù)貥鞘羞€有上漲機(jī)會(huì)。“現(xiàn)在價(jià)格算是比較平穩(wěn)了,對(duì)于真正想要置業(yè)的購(gòu)房客來說反而是個(gè)機(jī)會(huì),時(shí)不時(shí)還是有東北老鄉(xiāng)找我看房。”

(以上受訪者均為化名)

標(biāo)簽: 東北人抄底西雙版納樓市 賣房旺季 樓市還有上漲機(jī)會(huì) 再不出手都對(duì)不起自己

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