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我國(guó)從2005年開始，就對(duì)城里的老房子實(shí)行棚改政策。棚改除了使老房子居民的居住條件有了明顯改善之外，還使得很多拆遷居民因獲得棚改補(bǔ)償款而一夜暴富。不過，從2020年開始，棚改逐漸退出，取而代之的是舊改。資料顯示，我國(guó)將要在2025年底完成21.9萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造目標(biāo)，所要投入的棚改項(xiàng)目資金達(dá)到4萬(wàn)億。
我國(guó)之所以要將棚改轉(zhuǎn)變成舊改，主要是隨著房?jī)r(jià)越來越高，棚改的拆遷成本也越來越大，這給當(dāng)?shù)卣呢?cái)政支出帶來巨大的壓力。與此同時(shí)，由于土地價(jià)格過高，開發(fā)商拿地的積極性也快速衰退。另外，很多老房子的結(jié)構(gòu)并沒有受到損壞，只要通過修繕改造，還可以繼續(xù)住人，如果將其全部拆除，這也是對(duì)社會(huì)資源的一種浪費(fèi)。
不過，雖然大規(guī)模棚改已經(jīng)結(jié)束了，舊改項(xiàng)目正在全面實(shí)施，但也有部分老房子還是會(huì)被拆遷了，很多城市仍將迎來最后一批棚改拆遷。只是現(xiàn)在老房子拆遷不會(huì)再搞貨幣化安置，將會(huì)以實(shí)物安置為主。老房子居民要想通過拆遷實(shí)現(xiàn)一夜暴富，恐怕已經(jīng)是不現(xiàn)實(shí)了。2023年這3類老房子要做好拆遷準(zhǔn)備。
第一類，對(duì)老舊危房進(jìn)行拆遷。有些老房子經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定下來確實(shí)屬于危房的，那還是要被拆遷的。比如，上世紀(jì)七八年代建造的預(yù)制板房，這類房子本來質(zhì)量就不行，使用壽命也只有30-50年，這類預(yù)制板房鑒定下來如果是危房的，還是會(huì)被拆除。此外，有些老房子雖然現(xiàn)在還能住人，但是卻無(wú)法抵御地震、火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害，為了確保老房子居民生命財(cái)產(chǎn)安全，這類老房子還是會(huì)被拆除的。
第二類，城市規(guī)劃用地上面的老房子?，F(xiàn)在很多城市都在搞基礎(chǔ)建設(shè)，比如擴(kuò)寬道路、修建地鐵站、建立醫(yī)院或體育場(chǎng)、建設(shè)高架橋等，而這些城市規(guī)劃用地上的老房子，也都會(huì)被全部拆除的。不過，城市規(guī)劃用地上的老房子被拆遷，往往會(huì)進(jìn)行實(shí)物安置，補(bǔ)償款也會(huì)比大規(guī)模棚改時(shí)期要少得多，大家要有一個(gè)心理準(zhǔn)備。
第三類，城市黃金地段上的老房子。一些城市的黃金地段還是有可能被開發(fā)商看中的，屆時(shí)開發(fā)商會(huì)在這塊地皮上建造大型商場(chǎng)、高檔居民小區(qū)。屆時(shí)，城市黃金地塊上的老房子也將會(huì)被拆遷。不過，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，開發(fā)商融資渠道受限，對(duì)城市黃金地塊上的老房子進(jìn)行拆遷的可能性會(huì)大幅減少。
我國(guó)大規(guī)模棚改已經(jīng)基本結(jié)束，迎來的是舊改。不過，還有部分老房子可能會(huì)在2023年被拆除，它們分別是：1、老舊危房。這類房子結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞，通過舊改無(wú)法修繕，只能被拆除；2、城市規(guī)劃用地上面的房子，這類老房子也肯定要被拆遷；3、城市黃金地段上的老房子。這類房子一旦被開發(fā)商看中，也是很有可能會(huì)被拆除的。只不過現(xiàn)在這種情況比較少見罷了。
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