1、新聞頭條屢見群租房隱患問題,租房的各位知道自己租的是否為群租房嗎?如何判斷群租房的定義呢?群租房又是否合法呢? 群租房在廣東等地也被叫做籠屋,二房東租下一套住宅(一些房屋業(yè)主也會對房屋進行群租),簡單間隔,擺下高低床,主攻都市蟻族,求職公寓、青年公寓、學(xué)生公寓,雖打著不同的招牌,實質(zhì)上它們都是籠屋。
【資料圖】
2、 通常意義上,群租房的定義是指將房屋通過改變結(jié)構(gòu)和布局,把房間分割改建成多個小房間,有的按單間出租,有的按床位出租。
3、 而群租的定義是指出租人將房屋分別向兩個以上承租人出租,并訂有兩個以上書面租房約定或者口頭租房約定,以及承租人及二房東將承租房屋部分或者全部,再轉(zhuǎn)租給兩個以上的全新承租人,并有兩個以上書面租房約定或口頭租房約定。
4、 群租是一種大量人口密集居住在狹小空間內(nèi),每人平均居住的房屋面積不過幾個平方米,沒有基本生活措施的租房方式。
5、因為低收入人群對廉價住房的巨大需求,導(dǎo)致群租房在全國各地都屢見不鮮。
6、 群租房是城市進化中不可避免的問題,引發(fā)的公共安全事件和各類糾紛、矛盾頻繁發(fā)生,并且屢禁不止。
7、那么,在我國法律上,群租房的定義是怎樣的呢?它合法嗎? 目前,全國尚無對群租房的定義有明確法律解釋,只有少數(shù)地方上的一些條例、規(guī)定對其有相應(yīng)的約束。
8、如上海市的《房屋租賃條例》、《房屋租賃管理實施辦法》、《住宅物業(yè)管理規(guī)定》等五六部法規(guī)和規(guī)章都散落著對群租房有一定約束,同類還有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等。
9、 在北京,群租房是不合法的。
10、 上海市房地局頒布的關(guān)于加強居住房屋租賃管理的若干規(guī)定更是一份針對群租的正式管理條例。
11、這份《規(guī)定》界定了群租房的定義,為群租的管制劃定了一條臨界線,臨界線之上的,是合法存在的;臨界線之下的,則是要依法打擊的。
12、比如,規(guī)定對人均承租居住面積作出了限制。
13、一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人,出租給家庭的,家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。
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