在一些發(fā)達(dá)國家城市街頭，很多人會(huì)發(fā)現(xiàn)，隨便一個(gè)地鐵站的上方，都是一個(gè)很成熟的商業(yè)綜合體，餐飲購物，一應(yīng)俱全。這種“地鐵+物業(yè)”的模式，讓土地高效利用和城市功能完善，得到了最完美的詮釋。這樣的“地鐵+物業(yè)”的模式在濟(jì)南也有了發(fā)展。13日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了汽車配件廠地塊開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程方案聯(lián)合審查社會(huì)公示，規(guī)劃公示預(yù)示著該項(xiàng)目全面啟動(dòng)，將建設(shè)一棟包含5萬余平方米商業(yè)的地鐵上蓋屬性的商業(yè)綜合體。
該項(xiàng)目地點(diǎn)位于槐蔭區(qū)德興東街以東、陽光新路以西、經(jīng)十路以南、規(guī)劃路以北。
根據(jù)公示信息顯示，該項(xiàng)目總用地面積約2公頃，總建筑面積約15.6萬平方米。其中1號(hào)樓為商業(yè)樓，層高34.4米，共6層;2號(hào)樓為商務(wù)辦公樓，高度為171.8米，共36層。商業(yè)面積約5.3萬平方米，地上商業(yè)面積約4.3萬平方米，地下商業(yè)面積還有近1萬平方米。除此之外，該項(xiàng)目還設(shè)有910個(gè)停車位。
從規(guī)劃圖中可以看出，該項(xiàng)目為地鐵預(yù)留了空間，劃出了地鐵站輪廓線，并在經(jīng)十路上設(shè)置了一處地鐵出入口。該項(xiàng)目建設(shè)單位為濟(jì)南城投置業(yè)有限公司，該公司官方微信公眾號(hào)顯示，項(xiàng)目名為壹合廣場(chǎng)，將建設(shè)成為地鐵上蓋屬性的綜合體。不久的將來，西部和諧商圈又將有一個(gè)新地標(biāo)出現(xiàn)。
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什么是“地鐵+物業(yè)”模式?
簡單來說，“地鐵+物業(yè)”是指通過地上地下一體化設(shè)計(jì)，利用軌道交通帶動(dòng)土地開發(fā)，結(jié)合地鐵車輛段(場(chǎng))、車站進(jìn)行高強(qiáng)度綜合開發(fā)，并設(shè)置公交換乘設(shè)施，建設(shè)集居住、商業(yè)、辦公、酒店等多功能于一體的城市綜合體，使土地開發(fā)與地鐵列車場(chǎng)庫、車站融為一體，從而解決百姓出行、生活問題。
(張曉園)
