2021年12月8-9日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)將在北京舉行，主題為“變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年”。本屆年會(huì)將深刻解讀新形勢(shì)下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的新變化，探索高質(zhì)量發(fā)展要求下寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園持續(xù)發(fā)展的破局之道，揭幕中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)“下一個(gè)十年”在“雙碳”時(shí)代下綠色發(fā)展、健康發(fā)展的新未來(lái)。
中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)主辦，已連續(xù)成功舉辦十七屆。會(huì)上，將舉辦2021年中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮，對(duì)市場(chǎng)上涌現(xiàn)出來(lái)的優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行表彰。
論壇從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)著眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，每年邀請(qǐng)商業(yè)地產(chǎn)界、金融界及財(cái)經(jīng)界、政府機(jī)構(gòu)的杰出人物代表齊聚北京，探討商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、新商業(yè)、新居住等熱點(diǎn)板塊，就行業(yè)發(fā)展、低碳目標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理、資產(chǎn)管理、服務(wù)創(chuàng)新與成功案例等展開(kāi)系列演講和對(duì)話(huà)，找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會(huì)，同時(shí)記錄并見(jiàn)證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡，推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，第十八屆年會(huì)將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見(jiàn)的金融家，共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話(huà)題，預(yù)計(jì)將有600位各界嘉賓出席。
2021年的政府工作報(bào)告中，再次重點(diǎn)提及“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”。“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”被提升至前所未有的高度，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的階段。
在此背景下,眾多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫(xiě)字樓、科技等領(lǐng)域，布局企業(yè)新的增長(zhǎng)曲線(xiàn)，并尋找新的盈利點(diǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)重要細(xì)分領(lǐng)域以及城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，成為房地產(chǎn)企業(yè)多元化轉(zhuǎn)型的重要方向。據(jù)房訊指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、大悅城控股等超過(guò)六成的百?gòu)?qiáng)房企，已在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有廣泛的布局和深入的耕耘。
“隨著中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控與改革的深入進(jìn)行，商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和企業(yè)尋求利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要賽道，尤其是在構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局的背景下，擴(kuò)大內(nèi)需和科技創(chuàng)新為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了新機(jī)遇，商業(yè)地產(chǎn)將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，成為行業(yè)升級(jí)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器。”劉凱表示。
商業(yè)地產(chǎn)從過(guò)去粗放式的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式，開(kāi)始邁入不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理時(shí)代，專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)成為滿(mǎn)足商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)寫(xiě)字樓租賃需求進(jìn)一步回暖，主要城市二季度的凈吸納量共錄得170萬(wàn)平方米，較一季度提升36%。其中，金融行業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技以及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)的持續(xù)發(fā)展為市場(chǎng)提供了較為穩(wěn)定的需求支撐。
從交易市場(chǎng)來(lái)看，二季度國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)交易額環(huán)比上漲74.1%至966億元，為2019年以來(lái)的最高季度成交額。不可忽視的是，需求的回暖并沒(méi)有改變商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體的下行趨勢(shì)，在連續(xù)多年的供應(yīng)高峰下，重點(diǎn)城市的寫(xiě)字樓空置率依舊保持高位水平，租金(售價(jià))水平仍然處于下降通道中。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)從增量進(jìn)入存量時(shí)代，短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場(chǎng)需要面對(duì)的考驗(yàn)。
“商業(yè)地產(chǎn)存量時(shí)代，產(chǎn)品力和服務(wù)力成為核心價(jià)值。商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)用科技賦能空間、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等多環(huán)節(jié)，通過(guò)智慧集成提供更具人性化的關(guān)懷，為人們創(chuàng)造舒適生態(tài)、極具體驗(yàn)感的消費(fèi)和辦公空間環(huán)境。”劉凱表示。
