10月20日9點(diǎn)59分，正在京東拍賣平臺(tái)進(jìn)行拍賣的“大河宸章公寓江南里1幢7號(hào)”(以下簡稱“綠城江南里”)突然跳出一項(xiàng)競價(jià)記錄，1分鐘后，競拍結(jié)束。
這位買家在最后時(shí)刻成功拿下這套位于杭州市中心的天價(jià)豪宅，價(jià)格高達(dá)約1.08億元。憑借這一總價(jià)，綠城江南里這套豪宅登上杭州法拍房亞軍位置，僅次于2018年以1.13億元拍出的一套位于“陽光海岸”小區(qū)的豪宅。
不過，在杭州豪宅法拍市場普遍降溫的大環(huán)境中，即便金額極高，但此次綠城江南里豪宅的成交價(jià)仍然只是一個(gè)“撿漏價(jià)”。拍賣信息顯示，該房源評(píng)估價(jià)約為1.36億元，折合單價(jià)為19.1萬元/平方米，而起拍價(jià)僅為評(píng)估價(jià)的八折左右。
“第一豪宅”5年僅增值300萬
綠城江南里項(xiàng)目首次亮相是在6年前，整個(gè)項(xiàng)目僅包含75套房源。彼時(shí)，杭州豪宅的單價(jià)天花板是77811元/平方米，綠城江南里首開便賣出超9萬元/平方米的單價(jià)，且一個(gè)月內(nèi)單盤銷售總額就突破10億元，一舉拿下“杭州第一豪宅”的稱號(hào)。
提起綠城江南里，杭州本地人總會(huì)說，住在里面的人非富即貴。就像外界所說，此次拍賣的綠城江南里1幢7號(hào)原業(yè)主趙小強(qiáng)、石煒萍夫妻也不簡單，他們經(jīng)商多年，從服裝行業(yè)跨越至動(dòng)漫業(yè)，還曾共同打造出一家上市公司“美盛文化(002699)”。
2016年年初，趙小強(qiáng)入圍“2015年中國文化產(chǎn)業(yè)年度人物”候選人名單，個(gè)人簡歷透露出他的野心。媒體報(bào)道稱，美盛文化自公司上市以來，通過并購、投資等方式布局文化生態(tài)圈，業(yè)務(wù)橫跨動(dòng)漫、游戲、影視、媒體、兒童劇、衍生品渠道等各大領(lǐng)域。
就是在那個(gè)時(shí)期，趙小強(qiáng)斥億元資金于綠城江南里購置了這套合院。房屋坐落于杭州運(yùn)河邊，建筑面積708.83平方米，總共2層樓，獨(dú)門獨(dú)戶，室外自帶花園、假山、涼亭……種種奢華配置成為趙小強(qiáng)、石煒萍夫婦高光時(shí)刻的見證。
但自幾年前因收購網(wǎng)絡(luò)大V“同道大叔”而在動(dòng)漫界名聲大噪之后，趙小強(qiáng)便走起了下坡路。2019年，浙江證監(jiān)局指出美盛文化存在多種違規(guī)行為，包括收購信披不及時(shí)、控股股東違規(guī)占用資金、違規(guī)使用資金、未及時(shí)修改業(yè)績等，并正式對(duì)趙小強(qiáng)等高管予以警示。隨后因無力償還債務(wù)而成為被告，名下資產(chǎn)隨即被折價(jià)擺上拍賣臺(tái)。
根據(jù)透明售房網(wǎng)的一房一價(jià)顯示，趙小強(qiáng)夫婦名下這套房源在2016年開盤時(shí)，總價(jià)款就達(dá)到1.05億元，折合單價(jià)高達(dá)14.8萬元/平方米。而此次成交總價(jià)約1.08億元，折合單價(jià)為15.3萬元/平方米。
過去5年杭州樓市歷經(jīng)大起大落，近兩年趁著市場的東風(fēng)，站上了新的高峰，豪宅更是許多杭州富豪追捧的產(chǎn)品。但這套價(jià)值不菲的綠城江南里房源卻意外“遇冷”，5年間總價(jià)僅僅增長300余萬元。
一位長期從事法拍房中介業(yè)務(wù)的從業(yè)人員分析，此次綠城江南里房源具有特殊性，該房源總價(jià)高昂之余，還是一房兩證，買家需要擁有兩個(gè)購房名額，這在很大程度上提高了參拍門檻，因此，綠城江南里房源能夠以底價(jià)成交已經(jīng)稱得上是一個(gè)“驚喜”。
杭州天價(jià)法拍房屢遭流拍
法拍房限購之前，豪宅拍賣一度炙手可熱，富豪爭搶豪宅的場面不時(shí)發(fā)生。不過，近幾年杭州法拍房熱度忽高忽低，尤其是價(jià)值千萬的豪宅，時(shí)常“叫好不叫座”，流拍現(xiàn)象屢見不鮮。
查詢到，此前綠城江南里還曾拍出兩套中式合院，兩套房源均在一拍遭遇流拍，二拍降價(jià)上架后才順利成交。
其中，2019年，杭州“女股神”以女兒名義購置的合院以5600萬元掛牌，單價(jià)18萬元/平發(fā)米，是當(dāng)時(shí)杭州單價(jià)最高的法拍房。該房源首拍圍觀次數(shù)超5萬次，卻因無人報(bào)名而流拍。不到一個(gè)月，該房源直降600萬元再次上架，才得以成交，成交價(jià)5000萬元。
無獨(dú)有偶，安邦“大佬”吳小暉名下位于綠城江南里的豪宅也在2019年首次被掛上拍賣平臺(tái)。根據(jù)當(dāng)時(shí)的拍賣信息顯示，該房源為精裝房，評(píng)估價(jià)為8921.4萬元，起拍價(jià)6250萬元，還附贈(zèng)一批價(jià)值52.4萬元的家具。
這套房源同樣出師不利，首次拍賣吸引了近3萬次圍觀、634人設(shè)置提醒，但依然未能逃脫流拍的命運(yùn)。直到去年2月，該房源二度拍賣，起拍價(jià)由6250萬元降至5000萬元，吸引到6位買家爭奪，54輪較量后，該房源以總價(jià)6975萬元成交，較一拍起拍價(jià)高出了725萬元。
前述法拍房中介人員告訴，隨著杭州房價(jià)水漲船高，如今價(jià)值過億、單價(jià)超15萬元的法拍豪宅越來越多，但限購政策、資金來源監(jiān)管也越來越嚴(yán)格，大大降低天價(jià)豪宅的成交概率。
如其所言，今年以來，杭州天價(jià)豪宅拍賣“遇冷”的消息層出不窮。就在上個(gè)月，杭州桃花源合院以高達(dá)1.155億元的價(jià)格掛牌。進(jìn)入報(bào)名參拍環(huán)節(jié)后，該房源獲得1位神秘買家報(bào)名，這迅速點(diǎn)燃杭州法拍房市場，只要買家出價(jià)，杭州法拍房總價(jià)記錄就將被刷新。但是，這位神秘買家最終選擇放棄出價(jià)。
這套“最貴法拍房”很快啟動(dòng)二拍，起拍價(jià)在一拍基礎(chǔ)上打了8折，為9240萬元，與1.65億元的估價(jià)比起來，相當(dāng)于直接打了5.6折。巨大折扣之下，有兩位買家報(bào)名參拍，令人意外的是，這兩位富豪在競價(jià)環(huán)節(jié)不約而同做出棄權(quán)決定，杭州桃花源合院再遭流拍。
