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“作市場(chǎng)的少數(shù)派!”2020年股基冠軍再為地產(chǎn)股站臺(tái)

2021-11-16 10:24:11 來(lái)源:資本邦

11月16日,上周在消息面刺激下,地產(chǎn)股走出一波反彈,去年股基冠軍陸彬在近期的一場(chǎng)直播中也再度出來(lái)為地產(chǎn)股站臺(tái),對(duì)其未來(lái)表現(xiàn)出樂(lè)觀看法。

“以地產(chǎn)為代表的價(jià)值股之后會(huì)迎來(lái)一次估值修復(fù)的機(jī)會(huì),三季報(bào)增持房地產(chǎn)就好比2019年四季度領(lǐng)先投資新能源,我們是站在與市場(chǎng)的對(duì)立面,作為市場(chǎng)的’少數(shù)派’?!痹谥辈ブ?,陸斌表示。

陸斌認(rèn)為,房地產(chǎn)的估值和機(jī)構(gòu)配比接近歷史極值,隱含較高的投資回報(bào)率,目前行業(yè)政策限制已接近尾聲,基本面一旦反轉(zhuǎn)向上的彈性很大。

陸斌分析指出,未來(lái)3至5年,房地產(chǎn)仍將是經(jīng)濟(jì)的主要構(gòu)成部分,且是眾多行業(yè)的重要組成部分。即便未來(lái)幾年需求下降,產(chǎn)值大幅跌落,但在過(guò)去2至3年尤其是在過(guò)去1至2個(gè)季度,行業(yè)供給也出現(xiàn)了明顯出清,供需持續(xù)改善。今年,缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)陸續(xù)退出市場(chǎng),行業(yè)前十大公司估值回到2014年或2018年市場(chǎng)最悲觀時(shí)的水平。

據(jù)悉,早在今年7月房地產(chǎn)大跌時(shí),陸彬就曾逆勢(shì)表述了對(duì)地產(chǎn)板塊的關(guān)注。彼時(shí)陸彬直言,地產(chǎn)板塊估值的變化可能會(huì)較快到來(lái),且在這方面已經(jīng)做了不少準(zhǔn)備,雖然可能需要等待較長(zhǎng)時(shí)間,但會(huì)持續(xù)跟蹤。

除陸斌外,據(jù)了解,當(dāng)下,一些明星基金經(jīng)理也在積極布局地產(chǎn)股。比如丘棟榮管理的中庚價(jià)值領(lǐng)航、中庚價(jià)值靈動(dòng)、中庚價(jià)值品質(zhì)一年持有期也在今年第三季度就增持了保利發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示,上周,在政策面刺激下,申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)領(lǐng)漲28個(gè)一級(jí)行業(yè)指數(shù),漲幅高達(dá)8.46%,申萬(wàn)建材指數(shù)漲幅也超過(guò)5%,位居周漲幅榜第三位。與此同時(shí),招商滬深300地產(chǎn)、鵬華中證800地產(chǎn)兩只指數(shù)型基金漲幅超過(guò)10%。

相關(guān)個(gè)股表現(xiàn)也較為強(qiáng)勢(shì)。其中,11月10日到11日,房地產(chǎn)板塊連續(xù)兩天在A股市場(chǎng)里漲幅第一,在港股中也表現(xiàn)優(yōu)異。從收盤(pán)情況來(lái)看,萬(wàn)科直接漲7%,中南建設(shè)、泰禾集團(tuán)、招商蛇口、金地集團(tuán)、保利發(fā)展等一大批房地產(chǎn)股也一度實(shí)現(xiàn)漲停。

不過(guò),對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)板塊是否已經(jīng)筑底,是否具有可投資機(jī)會(huì),市場(chǎng)仍然是存在多空兩種看法,不少基金經(jīng)理也直言,當(dāng)下投資地產(chǎn)板塊仍需謹(jǐn)慎。

比如朱雀基金近日的分析認(rèn)為,當(dāng)下潛在的政策放松依然集中于流動(dòng)性問(wèn)題,通過(guò)打開(kāi)融資渠道緩解開(kāi)發(fā)商的資金困難,幫助開(kāi)發(fā)商盤(pán)活存量項(xiàng)目以增加資金來(lái)源,降低房地產(chǎn)企業(yè)的資金擠兌壓力,防止違約風(fēng)險(xiǎn)在行業(yè)間大面積傳染。開(kāi)發(fā)商在按揭的支持下有動(dòng)力加速銷(xiāo)售以回籠資金,但大環(huán)境決定了央企以外的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有動(dòng)力逆勢(shì)拿地,因此投資端依然比較悲觀,政策糾偏可以平緩地產(chǎn)下行的斜率而非方向,對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)依然維持謹(jǐn)慎。

頭圖來(lái)源:圖蟲(chóng)