11月22日，近兩個(gè)月內(nèi)，第二批共4只公募REITs陸續(xù)進(jìn)入發(fā)行審批流程，其中2只REITs認(rèn)購在即。據(jù)市場(chǎng)相關(guān)信息表示，近日獲批的2只公募REITs產(chǎn)品有望于2021年11月26日至29日期間正式發(fā)售，最快于12月6日成立。
此番公募REITs隊(duì)伍再次擴(kuò)容，有望繼續(xù)贏得投資者青睞。截至目前，首批公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs自6月21日上市以來已滿五個(gè)月時(shí)間，期間9只產(chǎn)品整體運(yùn)行平穩(wěn)。截至今年11月19日收盤，9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs中，首創(chuàng)水務(wù)REIT價(jià)格漲幅最高，為28.97%;首鋼綠能漲幅達(dá)到27.8%;中金普洛斯REIT、鹽港REIT漲幅雙雙超20%;張江REIT、浙江杭徽REIT、蛇口產(chǎn)園、東吳蘇園漲幅均超過10%。
業(yè)內(nèi)分析人士表示，REITs的標(biāo)的資產(chǎn)一般具有較強(qiáng)的抗通脹、保值功能。REITs具有長期可靠且具有增長性的分紅收入，還可以通過本身價(jià)值的上漲獲得資本利得的收入。公募REITS的發(fā)行認(rèn)購門檻低，由專業(yè)機(jī)構(gòu)管理，也為個(gè)人投資者配置優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)、分享國家經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的機(jī)遇提供了投資路徑。
中信建投證券研報(bào)表示，從投資角度看，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs適合偏好長期穩(wěn)定收益的機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人投資者。其中，由于特許經(jīng)營權(quán)類REITs需要采取現(xiàn)金流折現(xiàn)法進(jìn)行估值，其類似于債券，即市場(chǎng)基準(zhǔn)利率降低時(shí)，資產(chǎn)折現(xiàn)率降低，估值增加，收益增加;產(chǎn)權(quán)類REITs的標(biāo)的資產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其優(yōu)勢(shì)在于抗通脹，當(dāng)經(jīng)濟(jì)體中存在流動(dòng)性過剩的情況時(shí)，其升值潛力增長。
由于此種產(chǎn)品的種種特性，有業(yè)內(nèi)人士建議公眾投資者將其作為未來養(yǎng)老資產(chǎn)來配置，以獲取非投機(jī)性、長期穩(wěn)定收益。
頭圖來源：圖蟲
