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近日，《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收規(guī)則（征求意見稿）》在市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站上公示，其中提出，支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展，現(xiàn)有已出讓工業(yè)、倉儲(chǔ)用地提高土地利用率和增加工業(yè)、倉儲(chǔ)建筑面積的，不再增收出讓金。
□ 為權(quán)利多次變更項(xiàng)目出讓金的計(jì)收提供指導(dǎo)
《廣州市國土資源和規(guī)劃委員會(huì)印發(fā)關(guān)于明確我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）將于2023年3月31日屆滿。面對(duì)當(dāng)前的新形勢(shì)新要求，為全面貫徹落實(shí)新發(fā)展理念，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，更好地促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)廣州老城市新活力“四個(gè)出新出彩”、落實(shí)“六穩(wěn)”“六保”任務(wù)目標(biāo)，市規(guī)劃和自然資源局對(duì)《通知》開展了修訂，根據(jù)廣州實(shí)際，起草了《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收規(guī)則（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）。
《規(guī)則》共分五部分 22 條，對(duì)全市出讓金計(jì)收工作從計(jì)收原則、計(jì)收情形、計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)指標(biāo)和附則五個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)范。《規(guī)則》明確計(jì)收出讓金的原則，分別是依法依規(guī)，公平合理原則、以人為本，保障民生原則、尊重歷史，實(shí)事求是原則，對(duì)歷史成因復(fù)雜、時(shí)間跨度久遠(yuǎn)、權(quán)利多次變更項(xiàng)目出讓金的計(jì)收提供指導(dǎo)。
支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展。一是明確現(xiàn)有已出讓工業(yè)、倉儲(chǔ)用地提高土地利用率和增加工業(yè)、倉儲(chǔ)建筑面積的，不再增收出讓金。二是明確已出讓營利性科研設(shè)計(jì)用地項(xiàng)目改變土地利用條件計(jì)收出讓金標(biāo)準(zhǔn)為普通項(xiàng)目的50%。三是對(duì)已供應(yīng)建設(shè)用地的非住宅用途建筑面積發(fā)生規(guī)劃調(diào)整計(jì)收土地出讓金時(shí)，進(jìn)行年限修正。
□ 保障民生福祉 解決歷史遺留問題
保障民生福祉。一是劃撥用地項(xiàng)目上非配套經(jīng)營性設(shè)施明確為按立項(xiàng)批文時(shí)協(xié)議出讓標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收出讓金。二是公開出讓項(xiàng)目中符合劃撥條件的公建配套建筑面積增加的，無需計(jì)收出讓金。三是已辦理權(quán)屬登記的房屋拆除重建，只征收增加建筑面積部分出讓金。四是已辦理權(quán)屬登記的私人住宅擴(kuò)、加、改建，按基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)收增加建筑面積部分出讓金。五是拆遷安置房用地單位自行申請(qǐng)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，按立項(xiàng)批文時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)40%計(jì)收出讓金。
解決歷史遺留問題。一是對(duì)2014年3月28日之前已辦理房屋權(quán)屬登記的地下空間按首次供應(yīng)時(shí)得取得方式進(jìn)行區(qū)別處理。二是明確享受了自用優(yōu)惠的自用建筑面積可按原不享受自用優(yōu)惠應(yīng)繳交的出讓金額與實(shí)際已繳交的出讓金額的差額補(bǔ)繳出讓金，其中住宅項(xiàng)目出售給本單位職工用于解決住房困難的無需補(bǔ)繳出讓金。三是對(duì)歷史上已簽訂土地出讓合同未明確建筑面積的用地項(xiàng)目，明確應(yīng)補(bǔ)繳出讓金的建筑面積如已批準(zhǔn)預(yù)售，核算該部分應(yīng)補(bǔ)繳的出讓金額時(shí)按批準(zhǔn)預(yù)售時(shí)點(diǎn)評(píng)估地價(jià)；如未批準(zhǔn)預(yù)售但已辦理初始登記，核算該部分應(yīng)補(bǔ)繳的出讓金額時(shí)按申請(qǐng)辦理初始登記時(shí)點(diǎn)評(píng)估地價(jià)。四是對(duì)土地出讓合同約定建設(shè)綜合用途但未明確各用途具體面積的項(xiàng)目，按綜合用途評(píng)估土地出讓金。
文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：杜娟廣州日?qǐng)?bào)·新花城
標(biāo)簽： 建筑面積 國有建設(shè)用地使用權(quán) 土地出讓 自然資源
