5 月 25 日國(guó)務(wù)院召開全國(guó)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會(huì)議,保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將成 為 下 半 年 的 重 中 之重。有分析認(rèn)為,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定6方面33條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施5 月底前要出臺(tái)可操作的實(shí)施細(xì)則,隨著政策措施的不斷落地,對(duì)于穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤,穩(wěn)增長(zhǎng)的主要抓手集中在穩(wěn)地產(chǎn)、擴(kuò)基建、提振汽車消費(fèi)。從投資角度來(lái)看,地產(chǎn)、基建、汽車等行業(yè)有望獲得政策傾斜,建議投資者可逢低關(guān)注。
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地產(chǎn):市場(chǎng)預(yù)期改善
房地產(chǎn)行業(yè)雖然還未見明確拐點(diǎn),但邊際上已在持續(xù)改善。政策糾偏下按揭貸款有小幅改善,需關(guān)注市場(chǎng)預(yù)期變化。整體來(lái)看,房地產(chǎn)開發(fā)板塊估值處于低位,行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)釋放中,長(zhǎng)期來(lái)看,行業(yè)加速出清,優(yōu)質(zhì)房企有望受益。
政策面上看,央行5月15日下調(diào)首套房貸利率下限為L(zhǎng)PR減20bp,5月20日公布5年期LPR下調(diào)15bp至4.45%,5年期LPR下降幅度首次高于1年期LPR,體現(xiàn)央行在房地產(chǎn)金融端持續(xù)發(fā)力、扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)預(yù)期低迷的決心。
隨著政策開始趨暖,政策底部或已過(guò)去。有行業(yè)人士指出,去年下半年以來(lái)政策對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)一貫且偏暖,我們認(rèn)為政策底已過(guò),未來(lái)政策落地有以下幾個(gè)方面。第一是,“房住不炒”基調(diào)不變,“大放水”式寬松難再現(xiàn);第二是,對(duì)首套和改善型住房加強(qiáng)信貸支持,或在首付比例、利率、購(gòu)房規(guī)則等方面一城一策;第三是,加強(qiáng)對(duì)房企融資支持;第四是,各地方有更大的自主權(quán)進(jìn)行政策調(diào)整。
首創(chuàng)證券分析師王嵩則表示,本次全國(guó)下調(diào)利率下限后,各地下調(diào)房貸利率的空間進(jìn)一步打開,進(jìn)一步降低購(gòu)房者的成本,疊加近期各地行政端的調(diào)控政策持續(xù)放松,將有望改善市場(chǎng)預(yù)期,提振購(gòu)房需求邊際改善。同時(shí)隨著房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)持續(xù)下行,預(yù)計(jì)金融端以及行政端政策還會(huì)持續(xù)增強(qiáng)。建議投資者關(guān)注萬(wàn)科A、保利發(fā)展、金地集團(tuán)、招商蛇口等。
潛力股精選
萬(wàn)科A(000002)
公司2021年獲取新項(xiàng)目148個(gè),計(jì)容建面2667.4萬(wàn)方,權(quán)益計(jì)容建面1901.4萬(wàn)方。新開工面積3265.3萬(wàn)方,完成年初計(jì)劃的103.7%??⒐っ娣e3571.4萬(wàn)方,完成年初計(jì)劃的99.6%。公司手中還有主要位于一二線在建、擬建、已完工的待售貨值10756.2億元。公司還在多個(gè)城市參與了舊改、老舊小區(qū)改造等不同類型的項(xiàng)目實(shí)踐,目前舊改項(xiàng)目的計(jì)容建面約為534.7萬(wàn)方。銀河證券指出,公司在手資源豐富,融資渠道通暢,物業(yè)、物流、長(zhǎng)租公寓、商管業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn),面對(duì)目前的困境公司積極調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略,2022年有望實(shí)現(xiàn)營(yíng)收和凈利潤(rùn)的企穩(wěn)回升。
保利發(fā)展(600048)
公司4月實(shí)現(xiàn)簽約面積218.20萬(wàn)平方米,同比-34.06%;實(shí)現(xiàn)簽約金額305.19億元,同比-40.39%。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),百?gòu)?qiáng)房企4月業(yè)績(jī)同比下降58.6%,行業(yè)整體下行趨勢(shì)之下,公司銷售業(yè)績(jī)有所下行。4月28日,公司發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù),本期包含兩種品種,合計(jì)規(guī)模20億元,發(fā)行利率分別為 2.95%、3.51%,融資優(yōu)勢(shì)明顯。興業(yè)證券指出,公司展融資優(yōu)勢(shì)明顯,供給側(cè)改革下將迎來(lái)更大發(fā)展機(jī)會(huì),未來(lái)份額和利潤(rùn)率改善可期。同時(shí),公司長(zhǎng)期穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),以戰(zhàn)略定力穿越周期,大股東和高管增持彰顯信心,看好公司中長(zhǎng)期價(jià)值。
金地集團(tuán)(600383)
公司2021年全年實(shí)現(xiàn)簽約金額2867.1億元,同比增長(zhǎng)18.15%,實(shí)現(xiàn)簽約面積1377萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)15.25%,全年銷售均價(jià)為20821.35元/平方米,同比增長(zhǎng)2.51%,銷售規(guī)模增幅處于行業(yè)領(lǐng)先水平。銀河證券指出,公司抓住融資窗口期,積極補(bǔ)充資金,在21年11月、12月及22年2月相繼發(fā)行三期中期票據(jù) , 發(fā) 行 利 率 分 別 為 4.17% 、4.04%、3.58%,融資成本逐步下降。公司財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健,截止到2021年第三季度末,公司穩(wěn)居綠檔企業(yè),良好的融資優(yōu)勢(shì)使其能在政策放松期積極補(bǔ)充資金,在調(diào)控周期中抓住機(jī)會(huì)謀求長(zhǎng)期發(fā)展。
招商蛇口(001979)
公司一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收188億元,同比增長(zhǎng)48.4%,歸母凈利潤(rùn)4.4億元,同比減少33.7%。受益央企融資優(yōu)勢(shì)與管理提效,期內(nèi)期間費(fèi)用率同比降2.5個(gè)百分點(diǎn)至9 %。由于銷售高于結(jié)算,期末預(yù)收款及合同負(fù)債合計(jì)值較期初上漲9.1%至1624.5億元,為未來(lái)業(yè)績(jī)釋放奠定基礎(chǔ)。平安證券指出,公司公告與長(zhǎng)城資產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,在城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域開展合作,有助于公司加大深耕粵港澳大灣區(qū),補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源。期末公司在手現(xiàn)金779.5億,現(xiàn)金短債比達(dá)209.4%,短期償債無(wú)憂。整體來(lái)看,公司債務(wù)保持穩(wěn)健,維持“綠檔”水平。(本報(bào)記者 林珂)
標(biāo)簽: 地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期改善 萬(wàn)科A業(yè)績(jī) 業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn) 保利發(fā)展