在經(jīng)歷了3月的“破萬”行情后，4月的杭州二手房成交量踩下剎車，市區(qū)（含臨安、富陽）共成交了7636套，環(huán)比3月下跌了29%。進入5月，二手房行情仍處于跌勢。杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月首周（5月1日-7日）帶看量相比4月同期下跌幅度約12%，日均成交回落到200套出頭。而為了盡快賣房，許多房東再次開啟了降價模式，貝殼平臺4月降價房源的占比達到了87%。
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圖源：視覺中國
房東擔(dān)憂后市
降價房源明顯增加
4月以來，杭州二手房市場“看跌”的聲音四起。在明顯感受到市場熱度開始下滑后，一些房東的賣房需求更為急迫了，這就導(dǎo)致了不少房源的價格再次向下試探。
記者在貝殼App上看到，一套被標(biāo)有“必看好房”的房源在1個月時間里降價了4次。這套房源位于熱門成交小區(qū)翡翠城四期梧桐郡，面積133.58㎡，于3月15日掛牌，初始掛牌價為575萬元。到4月2日，房東調(diào)低了掛牌價10萬元；4月14日又接連調(diào)低了2次，共計12萬元；5月1日再調(diào)低了18萬元，目前掛牌價535萬元，單價約4萬元，也是所有掛牌房源中性價比較高的一套。
楊柳郡有一套四期76.09㎡的房源，于2021年11月掛牌，價格為443萬元，折合單價5.8萬元。到2022年5月底，該房源開始了第一次降價，幅度為23萬元。之后該房源又降價2次，掛牌價為370萬元，今年4月被標(biāo)上了貝殼平臺的“必看好房”，即在小區(qū)所有掛牌房源里性價比較高。5月1日，該房源再次降價15萬元，目前售價為355萬元，折合單價4.7萬元，在同位置、面積的房源里價格處于低位。然而，根據(jù)貝殼App的數(shù)據(jù)顯示，該房源最近一次帶看在2023年4月22日，此后一直未有客戶看房。
杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，同樣是四期76㎡的戶型，在2022年2月時的簽約單價超過5萬元。楊柳郡二手房最高成交價格出現(xiàn)在2021年6月，一套四期46.59㎡的房源簽約單價達到了6.8萬元。而如今四期同面積段的房源，在我愛我家App上最低的掛牌單價僅4.3萬元。
“賣房難啊，我的房子已經(jīng)是小區(qū)最低價，還是無人問津。”大關(guān)西七苑的業(yè)主朱先生告訴記者，自己54㎡的房源目前掛牌單價不到3.3萬元，幾乎是小區(qū)里同戶型、裝修、樓層中最低的價格了，可還是無人問津，最近半個月甚至沒有人看房。杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院顯示大關(guān)西七苑4月僅成交了2套，其中一套面積58.62㎡，單價約2.8萬元。
市場信心的恢復(fù)較脆弱
但下半年的行情肯定比去年好
據(jù)潮新聞美好生活研究院統(tǒng)計，截至5月8日，杭州市區(qū)（含富陽、不含臨安）二手房掛牌量達到了21萬套。而進入5月以來，二手房的日均成交量甚至不足200套。
杭州貝殼研究院院長上官劍表示，目前二手房市場的信心還在逐漸恢復(fù)中，仍然較為脆弱。在過去擠壓的購房需求集中釋放后，市場交易量出現(xiàn)了新一輪回落，購房者的觀望氛圍有所抬升，市場還是以價換量為主。
不過，上官劍認為，就目前市場的客戶量與活躍度來看，下半年的二手房市場可以確定會比去年好，不會再出現(xiàn)月成交量不足4000套的慘淡景象。而未來的行情走向，不單單由供求關(guān)系來決定，更需要關(guān)注經(jīng)濟發(fā)展的走勢，特別是人們收入和就業(yè)的情況。
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