中房報記者 梁笑梅 北京報道
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新大正前腳宣布終止收購云南滄恒投資，后腳公布收購兩家環(huán)衛(wèi)公司。
6月7日，針對投資者關于為何收購兩家環(huán)衛(wèi)公司的提問，新大正物業(yè)集團股份有限公司（以下簡稱“新大正”，002968.SZ）方面表示，本次收購的兩家環(huán)衛(wèi)標的公司聘請了會計師、律師及評估機構團隊開展了充分的盡調和評估工作，其能夠作為新大正市政環(huán)衛(wèi)板塊的重要補充。
3天前也就是6月4日晚間，新大正公司決定終止擬以現(xiàn)金方式購買云南滄恒投資有限公司（以下簡稱“云南滄恒投資”）80%股權。同時，新大正宣布將調出募集資金0.72億元擬收購云南兩家環(huán)衛(wèi)公司。
資料顯示，云南滄恒投資為持股型公司，業(yè)務主要集中在電站物業(yè)服務，同時輔以建筑工程及機電檢修等配套增值服務。
作為重慶市第一家登陸A股市場的物業(yè)企業(yè)，新大正曾對上述近8億元的收購寄予厚望，以求在電站物業(yè)服務上實現(xiàn)突破。
不過，雙方合作隨著新大正的這一則公告，戛然而止。
關于終止收購云南滄恒投資的具體原因以及未來如何布局環(huán)衛(wèi)市場，中國房地產報記者致電新大正，截至發(fā)稿前未得到回復。
業(yè)績承諾存在分歧
新大正公司與云南滄恒投資的合作計劃始于半年前。今年1月3日，新大正發(fā)布公告稱，擬以7.88億元現(xiàn)金購買陳昆、董燦輝等13名自然人合計持有的云南滄恒投資的股權。這也是新大正自上市以來最大一筆收并購。
資料顯示，云南滄恒投資全資控股了云南安通運達物流有限責任公司以及云南瀾滄江實業(yè)兩家公司。其中，后者主要從事水電站等工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理服務，同時衍生出水利水電工程及檢修等服務，管理面積達4000多萬平方米。
對于此次收購目的，新大正方面表示，一方面收購是實現(xiàn)公司“五五戰(zhàn)略”（2020年至2025年）目標的重要手段，本次收購可以實現(xiàn)新的突破；另一方面，在“深耕重慶、立足西南、拓展全國”的發(fā)展策略下，收購標的將為公司進一步布局云南市場提供良好的支持。
而于這次合作，新大正也提出了自己的要求。根據(jù)公告，云南滄恒投資2022年～2024年承諾利潤分別達到0.84億元、1.01億元、1.2億元，三年復合增速達到20.8%，占2023年～2024年新大正股權激勵中承諾業(yè)績的30.6%、30%。
而從6月4日的公告中可以看出，合作雙方關于業(yè)績承諾這塊顯然沒有談攏。
談及終止收購云南滄恒投資80%股權的原因，新大正方面解釋，由于加期審計和補充盡職調查的進行，本次交易的進度已不及交易雙方預期，而且，雙方在業(yè)績承諾延期安排等事項上存在較大分歧，短期內難以達成一致。
對于這筆近8億元的收并購，云南滄恒投資也十分謹慎的。
新大正方面表示，在認真聽取各方意見并與交易對方協(xié)商一致后，決定終止本次重大資產購買事項。
6月6日，新大正在回答投資者提問時也表示，終止本次重大資產購買事項系經公司審慎研究后做出的決定，不會對公司的生產經營和財務狀況造成重大不利影響，公司未來將繼續(xù)圍繞既定的戰(zhàn)略目標有序開展各項經營管理工作，提升公司經營業(yè)績和可持續(xù)發(fā)展能力。
擬投資市政環(huán)衛(wèi)業(yè)務
就在公告宣布終止收購云南滄恒投資80%股權的消息的同時，新大正擬通過全資子公司——四川和翔環(huán)?？萍加邢薰?，從其原募投項目“市政環(huán)衛(wèi)業(yè)務拓展”中調出募集資金0.72億元，用于收購香格里拉市和翔環(huán)?？萍加邢薰荆ㄒ韵潞喎Q“香市和翔”）及瑞麗市繽南環(huán)境管理有限公司（以下簡稱“瑞麗繽南”）100%股權。
相比收購云南滄恒投資的謹慎，新大正對沒有上億元的收購標的顯得果斷些。
在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來，“出現(xiàn)這一變化主要有兩個方面的原因。一是原來擬收購云南滄恒投資80%的股權，意味著新大正對于電站物業(yè)服務及增值服務預期較高，但目前這一業(yè)務很難達到預期的回報率；二是新大正擬投資新的‘市政環(huán)衛(wèi)業(yè)務’，這種投資屬于低收益、穩(wěn)健型投資，可以看到新大正公司戰(zhàn)略方面，既有對于業(yè)績增長的要求，對于業(yè)務多元化發(fā)展的考慮。”
據(jù)了解，新大正自2021年布局城市服務賽道，并在2022年10月完成對四川和翔100%股權的收購，變更其為募投項目實施主體，并以募集資金向其增資，以加快推進募投項目實施，進入市政環(huán)衛(wèi)業(yè)務。
根據(jù)新大正官網資料顯示，公司根據(jù)“五五戰(zhàn)略”規(guī)劃構建了傳統(tǒng)物業(yè)服務為主、城市服務和創(chuàng)新服務協(xié)同發(fā)展的三大業(yè)務版圖，期間新大正積極尋求以合資合作和收并購的方式拓展市政環(huán)衛(wèi)市場，構建以環(huán)衛(wèi)業(yè)務切入拓展城市綜合服務的商業(yè)模式。
新大正方面解釋，香市和翔、瑞麗繽南深耕滇西南，在所屬區(qū)域具備一定的影響力，具有較好的業(yè)績和經營優(yōu)勢，能夠作為新大正市政環(huán)衛(wèi)板塊的重要補充，有利于豐富公司環(huán)衛(wèi)板塊的業(yè)績、專業(yè)領域經營能力，提升市場綜合競爭力。
根據(jù)公告，2022年度，香市和翔實現(xiàn)營業(yè)收入0.36億元，凈利潤為0.03億元；同期，瑞麗繽南實現(xiàn)營業(yè)收入0.47億元，凈利潤為0.09億元。
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