全國人大常委會授權國務院在部分地區(qū)開展房地產稅改革試點，此消息一出，業(yè)內一片嘩然。房地產稅開始征收，對于如今鄭州的購房者影響大嗎?
一業(yè)內人士告訴河南商報記者，房地產稅的征收主要還是為了遏制投機性購房行為，即打擊炒房客，對于普通老百姓居住性需求的購房還是予以保護的。
房地產稅改革試點來了
10月23日下午，全國人大授權國務院在部分地區(qū)開展房地產稅的改革試點，這意味著，此前業(yè)內一直討論的房地產稅正式落地。
河南商報記者研讀內容后梳理，此次房地產稅主要內容如下：
1、試點地區(qū)將由國務院確定，報全國人大常委會備案，試點實施時間同樣將由國務院確定;
2、房地產稅改革試點地區(qū)征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅;
3、由國務院制定房地產稅改革試點具體辦法，試點地區(qū)制定具體實施細則;
4、本決定授權的試點期限為5年。
專家解讀房地產稅新政
針對今日房地產稅的政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進作出如下解讀：
1、改革目的
此次政策明確了房地產稅改革的三大目標。第一、積極穩(wěn)妥推進房地產稅立法與改革。該表述說明，房地產稅改革將遵循試點先行、再推進立法的漸進思路。第二、引導住房合理消費和土地資源節(jié)約集約利用。該表述說明，當前將對住房和土地利用行為進行嚴管和引導，尤其是嚴管炒房等行為。第三、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。該表述說明，房地產稅的改革，不能簡單理解為財政體系的改革，而要將其和住房制度改革、促進房地產市場穩(wěn)定發(fā)展等進行聯(lián)系。
2、改革重點
此次改革明確了試點城市改革的核心，包括居住用和非居住用等各類房地產，而不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。這里說明改革三個思路。第一、改革的核心是居住用的住宅項目，這是當前老百姓最為關注的內容。第二、全國非居住用房本身是征收房產稅的，此次試點城市會將商辦等房產稅的征收轉變?yōu)樯剔k的房地產稅征收。第三、農村住房不納入改革，當前改革特指國有建設用地的相關住房。
3、改革過程
此次改革的思路是很清晰的，即國務院制定試點方法、地方政府制定細則。試點的時間將為5年，即最近五年部分城市將持續(xù)探索和改革。考慮到近期市場上對于試點城市有猜測，預計浙江納入改革的可能性很大，尤其是杭州市。需要注意一點，房地產稅和房產稅是完全不一樣的概念，當然具體改革中還是會參考上海和重慶的做法。
房地產稅即將施行，購房者該何去何從?
房地產稅的落地，牽動著數(shù)以億計的房產產權人的內心，會不會被征稅?以后還敢不敢買房子?這是所有購房者的最大疑問。
一位房地產從業(yè)人員向河南商報記者表示，此次房地產稅政策的出臺，信號意義大于實操意義。他認為，目前國家對房地產的主基調是“房住不炒”，即遏制投機性購房行為，讓房子回歸居住本質。“對于只擁有1、2套房產的人來說，基本不會造成什么影響，征稅大概率也不會征到這些人頭上去。”
10月21日，銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，要督促銀行落實房地產開發(fā)貸款、個人住房貸款監(jiān)管要求，配合人民銀行實施房地產貸款集中度管理制度，房地產貸款增速穩(wěn)中趨緩。劉忠瑞強調，要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。
可見，保護剛需和居住性購房，還是房地產改革浪潮中的重點。
然而，房地產稅的出臺，部分群體大概率還是會受到波及的，在當前鄭州長期橫盤甚至房價陰跌的市場中，炒房客的利益已經受到了不小的沖擊，加上目前鄭州二手房市場猶如凜冬，想要套現(xiàn)回血，難度極大。
另外值得注意的是，從此次房地產稅相關內容提到，征收對象為試點地區(qū)的居住用和非居住用類房地產，不包括農村宅基地。
我們可以看出，房地產稅改革試點地區(qū)，大概率會是房地產熱點城市以及房價上漲過快城市，而對于三線及以下城市，由于房價相對穩(wěn)定，也少有炒房客群體，被列入試點地區(qū)的可能性不算很大。
上述房地產從業(yè)人員說道：“目前國家對房地產行業(yè)的定位，是向民生行業(yè)過渡，即創(chuàng)造一個穩(wěn)定健康的房地產市場，對于購房者來說，只要不是炒房，房地產稅政策便沒什么影響。”
前兩天，萬科集團董事會主席郁亮在業(yè)務交流會上表示，房地產行業(yè)從黃金發(fā)展階段已回歸常態(tài)發(fā)展，弱化了“投資品”屬性。郁亮用16個字這樣概括當前的房地產行業(yè)：尊重常識、回歸常態(tài)、陣痛之后、仍有機會。
綜上，我們可以看出，房地產稅目前官方已經放風，接下來試點地區(qū)、征收細則都還要看國務院之后發(fā)布的對應政策。
對于普通購房者來說，不論你是剛需群體、還是改善群體，居住需求性購房，基本不會有太大影響。
但是對于炒房客來說，這個冬天就變得異常艱難了。
