4月14日，近期市場刮起公募REITs熱潮，繼華夏中交高速REIT火熱發(fā)售后，更多REITs項目正穩(wěn)步擴容推進(jìn)。
保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品取得突破性進(jìn)展，深圳市人才安居集團(tuán)項目近日已經(jīng)報送到國家發(fā)展改革委，成為全國首個正式申報的保障性租賃住房REITs項目。
2022年3月，相關(guān)部門公告稱，正在研究制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴募規(guī)則。擴募是REITs產(chǎn)品的重要特性。擴募與首發(fā)一樣，是REITs市場建設(shè)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。推出REITs擴募機制，有利于已上市優(yōu)質(zhì)運營主體依托市場機制增發(fā)份額收購資產(chǎn)，優(yōu)化投資組合，促進(jìn)并購活動，更好形成投融資良性循環(huán)。同時抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。推進(jìn)保障性租賃住房REITs項目試點。
Choice數(shù)據(jù)顯示，自2021年6月，公募REITs開啟試點以來，已經(jīng)上市了11只REITs產(chǎn)品。截止今日發(fā)稿，其中8只產(chǎn)品上漲，東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT(508027)漲1.21%，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT(508006)和建信中關(guān)村REIT(508099)今日漲幅均超過0.5%。伴隨著華夏中交高速REIT即將成立，重慶渝隧、鵬華能源、臨港產(chǎn)業(yè)等REITs項目正在申報，未來將出現(xiàn)更多REITs產(chǎn)品。
圖表來源：Choice數(shù)據(jù)
中證鵬元評級公司的一項研究結(jié)果顯示，未來我國保障性租賃住房REITs市場規(guī)模預(yù)計為3700億元至7400億元。仲量聯(lián)行報告預(yù)計，中國租賃住房REITs市場的潛在規(guī)模有望超過9000億元。
資料顯示， REITs(Real Estate Investment Trusts，不動產(chǎn)投資信托基金)是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動性較強的上市證券的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。REITs通過募集眾多投資者的資金，用于投資不動產(chǎn)資產(chǎn)來獲得收益。與股票和債券相比，REITs具有相對中等風(fēng)險、中等收益的特征。
華泰證券研報指出，從資產(chǎn)配置的角度來看，投資公募REITs產(chǎn)品的收益與股市、債市的關(guān)聯(lián)度相對較小，可以分散投資風(fēng)險。另外，高派息率、風(fēng)險收益適中的特點能提供長期、穩(wěn)定的投資選擇，一定程度上正好契合當(dāng)前市場追求“穩(wěn)穩(wěn)的幸福”這一需求。
頭圖來源：圖蟲
