地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整之際，爛尾樓問題越發(fā)頻繁。
在河南鄭州高新區(qū)，一個(gè)號(hào)稱“河南最高學(xué)歷樓盤”的業(yè)主群走紅網(wǎng)絡(luò)，他們的維權(quán)之路不僅僅是拉橫幅、上訪，還自編小說、制作短視頻、開辦公眾號(hào)，獨(dú)特又吸睛。
鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》發(fā)現(xiàn)，河南鄭州高新區(qū)西棠項(xiàng)目爛尾問題背后是資金鏈斷裂和信用問題。開發(fā)商之一金橋置業(yè)將該項(xiàng)目監(jiān)管資金挪用到其他項(xiàng)目——北龍湖項(xiàng)目，導(dǎo)致西棠項(xiàng)目停滯。而新項(xiàng)目資金不到位，加諸遭合作伙伴質(zhì)疑，導(dǎo)致北龍湖項(xiàng)目也停滯，進(jìn)而牽連西棠項(xiàng)目無法展開。
高學(xué)歷人才維權(quán)走紅網(wǎng)絡(luò) 業(yè)主推動(dòng)下上演“表演式”復(fù)工
“麻蛋永威，麻蛋金橋，搞欺詐”，3月8日，一個(gè)名為“永威西棠”的微信公眾號(hào)發(fā)出了一條推文。
除微信公眾號(hào)外，微博、視頻號(hào)、今日頭條、抖音、知乎、B站同步推進(jìn)，內(nèi)容涵蓋小說、視頻、圖片，及時(shí)更新西棠項(xiàng)目從停工、歷次業(yè)主會(huì)到“表演式”復(fù)工的各項(xiàng)進(jìn)展。
李珊告訴鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》，從二月底三月初開始，業(yè)主們就自發(fā)組織起來維權(quán)，他們各司其職，有的負(fù)責(zé)文字、有的負(fù)責(zé)剪輯、還有的策劃，“大家共同的目的很簡(jiǎn)單，就是希望西棠項(xiàng)目復(fù)工、開發(fā)商之一——永威繼續(xù)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目，再后來還希望開發(fā)商挪用西棠的監(jiān)管資金能原路返還。”
多才多藝的背后是學(xué)識(shí)淵博的業(yè)主們。李娜告訴鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》，統(tǒng)計(jì)了近1000名業(yè)主，就有至少392名碩博(72名博士、近300名碩士)，超82%為本科學(xué)歷，加上大專，超過97%，小區(qū)有超20%拿著人才補(bǔ)貼款。說“鄭州人才引進(jìn)的人才超大半都在西棠”，雖有夸張成分，但西棠確實(shí)是河南最高學(xué)歷樓盤，沒有之一。
而截至6月20日，“鄭州最高學(xué)歷樓盤停工”這個(gè)話題在新浪微博閱讀次數(shù)達(dá)7734.2萬。
即便如此，“進(jìn)展仍不順利”，王林表示。他們從3月初開始頻繁催促開發(fā)商復(fù)工，也多次要求與開發(fā)商談判，甚至高新區(qū)政府、鄭州市政府介入，事情推動(dòng)進(jìn)程仍很緩慢。
王林還記得他們第一次談判是在3月11日。當(dāng)時(shí)還是早春，一大早業(yè)主代表們就帶著他們提前準(zhǔn)備好的談話內(nèi)容奔赴約定場(chǎng)所，但結(jié)果并不如意，“當(dāng)時(shí)開發(fā)商之一——金橋決策人始終未出面，露面的負(fù)責(zé)人也不表態(tài)。”第一次，幾方?jīng)]有商討出解決方案。
三次談判，盡管高新區(qū)政府介入，但進(jìn)展依然緩慢。
直到三月底，復(fù)工程序才正式啟動(dòng)。“但一個(gè)46萬方的工程，每天十來個(gè)人在那敲敲打打，讓業(yè)主拿著放大鏡找人。”李珊透露。
而要解決的不僅僅是復(fù)工，王林表示，“未網(wǎng)簽的共有68戶，涉及首付款7390萬元。開發(fā)商挪用了該部分資金，并且拒絕退還，致使申請(qǐng)人無法辦理網(wǎng)簽。”
這些業(yè)主中，有從美國(guó)學(xué)成歸來的海歸碩博、有從北上廣回到河南建設(shè)家鄉(xiāng)的一線人才、也有剛畢業(yè)不久的大學(xué)生，還有通過人才引進(jìn)建設(shè)鄭州的高技術(shù)人才，西棠項(xiàng)目出事之前，他們都對(duì)鄭州和自己的未來充滿向往。
但隨著西棠項(xiàng)目停工，他們的夢(mèng)想像一個(gè)泡影，瞬間幻滅。“依靠家里四個(gè)口袋買的房子，現(xiàn)在說爛尾就爛尾，我們前期的幾百萬投入怎么辦?”、“本來想給孩子一個(gè)好的生活環(huán)境，現(xiàn)在竟是奢望。鄭州就是這么對(duì)待高知人才的”......業(yè)主們紛紛發(fā)泄自己的憤懣。
停工背后 兩家開發(fā)商“離婚”傳聞沸沸揚(yáng)揚(yáng)
多位業(yè)主告訴鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》，他們的樓盤2020年8月開盤，2021年11月之后便處于停工狀態(tài)，直到3月底在業(yè)主維權(quán)下，才開始“裝模作樣的‘表演式’復(fù)工，工地上來來回回就十幾個(gè)人”。
經(jīng)了解發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目——西棠項(xiàng)目由鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“金威”)開發(fā)，占地 133 畝，建筑 46 萬方，成交價(jià)區(qū)間在 1.6-2 萬 /㎡。共 16 棟住宅樓，1 棟商業(yè)配套。住宅共 2515 戶(套)，目前已售出 1600套左右，涉及業(yè)主至少2000戶。
金威由河南當(dāng)?shù)亻_發(fā)商鄭州金橋置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“金橋”)和永威置業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“永威”)合資創(chuàng)辦，成立于2020年2月23日，注冊(cè)資本為5000萬，實(shí)繳資本為零，法定代表人為常月。金橋和永威各占股51%和49%。
天眼查顯示，金橋成立于2017年4月5日，注冊(cè)資本為10000萬人民幣，法人為崔長(zhǎng)虹。股東是崔長(zhǎng)虹和劉俊麗，分別持股90%和10%。永威成立于2005年，是當(dāng)?shù)匾患依吓崎_發(fā)商。
西棠項(xiàng)目停工的同時(shí)，金橋和永威“離婚”的傳言也甚囂塵上。“部分業(yè)主通過自己渠道打探消息。任憑傳言如何彌漫，金橋、永威方面就是不作回應(yīng)，這更加劇了業(yè)主的恐慌。”業(yè)主小軒表示。
多位業(yè)主透露，他們并不希望二者“離婚”，如果非要二選一，他們希望永威接手此項(xiàng)目。“當(dāng)初買房子，就是沖著永威的品牌和物業(yè)，前期的宣傳運(yùn)營(yíng)也是永威在做，直到出事后才知道金橋是大股東，金威的人事和財(cái)務(wù)都是金橋的人”業(yè)主小陳說到。
公開資料顯示，永威已成功開發(fā)永威·翰林居、永威·東棠、永威·翡翠城、永威·金域藍(lán)灣、永威·五月花城等多個(gè)項(xiàng)目。東棠項(xiàng)目讓永威名噪一時(shí)，在西棠宣傳時(shí)也打出了“十年東棠,終見西棠”的文案，打動(dòng)不少業(yè)主。再加上金橋成立于2017年，房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)相對(duì)匱乏，因此業(yè)主們更信任永威的實(shí)力。在今年3月份的一次維權(quán)行動(dòng)中，多位業(yè)主就曾公開表示，如果永威撤出西棠項(xiàng)目，就要無理由退房。
事實(shí)上，永威也無意退出該項(xiàng)目。在3月16日發(fā)布的《永威置業(yè)致永威金橋西棠業(yè)主的公開信》中，永威曾表示不退出、也“絕不會(huì)應(yīng)合作方(金橋)單方面的要求而退出”。
那金橋和永威“離婚”原因是什么呢?為何西棠項(xiàng)目陷入僵局呢? 上一頁 1 2 3 下一頁
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