北龍湖項目是金橋和永威繼西棠項目后的第二次樓盤合作，此次除金橋、永威外，參與北龍湖樓盤項目的還有啟迪(河南啟迪科技城發(fā)展有限公司)、翔東置業(yè)(河南翔東置業(yè)有限公司)兩家公司，四家公司共同成立河南一帆城市運營管理有限公司。
而金橋以另一家公司河南清控科技城有限公司(以下簡稱“清控科技”)身份參股。永威方面知情人告訴鳳凰網(wǎng)《風暴眼》，河南清控法人鄭瀟瀟系金橋?qū)嵖厝擞H屬，其在金威負責財務工作。
天眼查顯示，河南一帆城市運營管理有限公司在2021 年 5 月 21 日注冊成立，法人是譚偉。永威全資子公司鄭州鄭西永威實業(yè)有限公司、清控科技(崔紅旗一方)、啟迪各占股30%，翔東置業(yè)占股10%。
永威方面知情人透露，北龍湖地塊是當?shù)卣a(chǎn)業(yè)用地，啟迪作為鄭州鄭東新區(qū)(北龍湖項目所在區(qū))政府招商引資企業(yè)，承諾將清華啟迪引入北龍湖，也因此可以以相對便宜的價格拿到該地塊，此項目中，啟迪無需出資，且在北龍湖項目中占股30%。翔東置業(yè)背后是鄭州市鄭東新區(qū)城市開發(fā)建設管理公司，代表鄭東新區(qū)政府，出資且占股10%。
剩下90%的資金由永威和清控科技(崔紅旗一方)負責，各出資45%。
值得注意的是，該知情人透露，上述出資情況是四家股東口頭協(xié)議，并無形成書面合同，間接造成如今的尷尬局面。
根據(jù)永威方提供的資料，在北龍湖項目上，崔紅旗一方出資10.115億(從西棠項目轉(zhuǎn)入)、永威出資16.75億、翔東置業(yè)出資3.99億、啟迪出資0.3億。
目前，北龍湖項目土地款共35.6205億，永威出資比例約47%，崔紅旗一方出資占比約28%，與四方約定不符。
由于清控科技崔紅旗一方在北龍湖項目的資金未出資到位，導致北龍湖項目土地證一直沒辦法拿到，也無法繼續(xù)做融資貸款，挪用的西棠項目資金也難以歸還。
就北龍湖土地證問題、及各方出自情況，鳳凰網(wǎng)《風暴眼》嘗試聯(lián)系河南一帆城市運營管理有限公司，暫未聯(lián)系到。
永威方面稱，總的來說，西棠項目的停滯根源在于崔紅旗擅自將部分監(jiān)督資金轉(zhuǎn)入北龍湖項目，而在北龍湖項目上，崔紅旗一方既無法進一步提供剩余資金，又不想放棄該項目，導致兩個項目都陷入僵局。
金橋拒絕返還西棠資金 永威堅決退出北龍湖
西棠項目資金雖然被金橋挪到北龍湖項目，但是在今年3月26 號業(yè)主查詢監(jiān)管賬戶時，發(fā)現(xiàn)監(jiān)管賬戶還有 1.4 億。3月21日，鄭州高新區(qū)國土規(guī)劃住建局曾表示，監(jiān)管賬戶余額可以保障工程復工。
但根據(jù)業(yè)主和永威方面提供的信息，早在3月24日，兩家開發(fā)商(金橋、永威)、總承包商的復工手續(xù)均已完成，但金威法人常月拒絕簽字。直到在當?shù)馗咝聟^(qū)政府和業(yè)主維權(quán)介入下，西棠項目才于3月28日正式開工。
鳳凰網(wǎng)《風暴眼》就此事致電金威，電話未接通。
但業(yè)主們反應，“復工儀式后，工地現(xiàn)場就再也沒有任何聲音，太假了。”
為何有復工條件卻延遲開工?永威方面負責人表示，原因是金橋方想讓永威退出西棠項目，又因為金橋占股51%，是大股東，導致永威在復工決定上缺乏話語權(quán)。
為何想讓永威退出西棠項目，鳳凰網(wǎng)《風暴眼》就此致電金橋，電話未接通。
“崔紅旗堅持想讓永威退出西棠項目，但西棠項目是永威旗下品牌，名字用的是永威的“棠”系列，而且已經(jīng)付出了很大心血，如果退出，永威將面臨巨大損失。”永威方面負責人進一步表示。
根據(jù)永威提供的資料，在北龍湖項目上，永威已經(jīng)投入近17億。且在西棠項目上各方面準備都已做好，目前的投入已經(jīng)讓永威的資金鏈處于緊張狀態(tài)，“在西棠項目上，永威已經(jīng)退無可退。”永威方面負責人表示。
在北龍湖項目陷入僵局后，崔紅旗的系列操作引發(fā)永威質(zhì)疑，進而永威作出“毅然決然”退出北龍湖項目的決定。永威方面提供的資料顯示，在北龍湖項目合作中，崔紅旗(河南清控)的資金遲遲不到位，導致無法辦理土地證，也無法抵押貸款。而在永威找到接盤方接手時，崔紅旗(河南清控)又不斷阻撓。
目前鄭州市政府已經(jīng)介入此事，崔紅旗一方找的中國電建將作為接盤方接手永威在北龍湖的股份，具體細節(jié)正在商談中。“隨著北龍湖項目的僵局改善，西棠項目資金或有望回籠”，上述知情人透露。
崔紅旗曾因“紅樹林”事件攪動輿論
西棠項目之前，崔紅旗還曾因“紅樹林”事件攪動輿論。根據(jù)過往資料，鄭州鍋爐股份有限公司(以下簡稱“鄭鍋股份”)、河南豫發(fā)集團、河南湖波水泥集團(以下簡稱“湖波水泥”)合資創(chuàng)辦河南紅樹林置業(yè)有限公司，以接手河南省國控保障房股份有限公司(以下簡稱“國控保障房公司”)運營的鄭州上尤置業(yè)有限公司(以下簡稱“上尤置業(yè)”)。
根據(jù)最初股權(quán)比例，在河南紅樹林置業(yè)有限公司(以下簡稱“紅樹林置業(yè)”)中，鄭鍋股份、河南豫發(fā)、湖波水泥分別占股32%、34%、34%。根據(jù)媒體援引的三方協(xié)議規(guī)定，湖波水泥的實控人劉金林負責前期墊資,豫發(fā)集團的實控人王建樹有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗負責后期開發(fā),鄭鍋股份的崔紅旗負責“關系運作”以合適的價格和付款方式,從國控保障房公司手里拿下上尤置業(yè),并“擺平”楊槐村項目的各方關系,以及后期融資問題。
之后在崔紅旗的運作下，紅樹林置業(yè)以6.726億元拿到了上尤置業(yè)項目(最初掛牌價格為8.28 億元)。
2019年5月6日，雙方簽訂合同后，因劉金林的湖波水泥先行墊付了3億元保證金，紅樹林置業(yè)只需要再支付3.93億元便可。
但此時崔紅旗答應的融資遲遲未到。與此同時，2019年6月，河南豫發(fā)退出，將持有的股份出售給湖波水泥和鄭鍋股份。調(diào)整后，后兩家公司分別占股60%和40%。
值得一提的是，豫發(fā)集團的實控人王建樹也是國控保障房公司的股東，占股33.07%，這也是讓外界質(zhì)疑崔紅旗、王建樹將不良資產(chǎn)甩鍋劉金林，以達到“空手套白狼”的關鍵點之一。
王建樹退出后，崔紅旗也在2019年7月與劉金林簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，試圖將旗下40%股份全部轉(zhuǎn)讓湖波水泥。
最開始劉金林并未同意該協(xié)議，之后在崔紅旗的運作及鄭州市中級人民法院的審判下，該協(xié)議生效，劉金林的湖波水泥、上尤置業(yè)、紅樹林置業(yè)，還需要向崔紅旗的鄭鍋股份支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款7213萬余元。
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