未來(lái)幾年二手房好賣嗎?二手房為什么不好賣?很多人說(shuō)今年的二手房難賣，其實(shí)，更難賣的日子在后頭。
最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，5月份青島二手房掛牌價(jià)從16725元變?yōu)?6701元，本周下跌24元;近三周在售二手房數(shù)量為88563套，88840套，88763套;近三周的二手房90天內(nèi)成交量為5229套，5358套，5385套。
比較而言，無(wú)論成交套數(shù)還是價(jià)格，最近三個(gè)月青島二手房交易整體處于橫盤狀態(tài)，漲也寥寥，跌也寥寥。
橫盤一方面意味著市場(chǎng)穩(wěn)定，另一方面則意味著買賣雙方的觀望情緒濃厚。想漲價(jià)賣不出去，想壓價(jià)買不進(jìn)來(lái)，如果不是剛需，那就且等一等再說(shuō)。對(duì)比樓市漲跌動(dòng)向清晰的時(shí)期，如今的二手房市場(chǎng)確實(shí)交易趨冷，作為賣房者，自然會(huì)感覺(jué)房難賣。
這樣的日子，應(yīng)該不會(huì)太久了。
6月2日，銀保監(jiān)會(huì)召開新聞發(fā)布會(huì)，公布34份行政處罰信息，被處罰的原因，幾乎都是違規(guī)資金進(jìn)入樓市。
本次處罰有兩個(gè)特點(diǎn)：一是銀行之外，相關(guān)工作人員也被處罰。二是排查范圍擴(kuò)大化，這次處罰范圍以二三線城市為重點(diǎn)。
經(jīng)營(yíng)貸之類的資金違規(guī)進(jìn)入樓市，不是單個(gè)責(zé)任體能完成的，從銀行到工作人員都有失責(zé)甚至縱容的行為，以前的板子打在銀行身上，個(gè)人難有觸動(dòng)。
而一線重點(diǎn)城市排查收尾之后，二三線城市的排查和追責(zé)也開始了，打完出頭鳥，再打跟風(fēng)者，態(tài)度非常明確：沒(méi)有法不責(zé)眾一說(shuō)。
同樣是這一天，國(guó)社發(fā)表評(píng)論，痛批“銀行貸款管理的漏洞”，評(píng)論最后，嚴(yán)厲告誡銀行：自己心里最有數(shù)!
還得說(shuō)是南方城市反應(yīng)快，瞧著大勢(shì)已成，立即跟進(jìn)：
廣州市金融監(jiān)管局下發(fā)通知，各小貸公司全面停止上述“過(guò)橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)，不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。
深圳金融監(jiān)管局則約談9家贖樓擔(dān)保公司，要求全面排查經(jīng)營(yíng)用途貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，重點(diǎn)自查涉及房地產(chǎn)“貸款擔(dān)保”或“委托貸款”相關(guān)業(yè)務(wù)，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情形，應(yīng)提前結(jié)清相關(guān)業(yè)務(wù)，并向市地方金融監(jiān)管局報(bào)告。
接下來(lái)，南風(fēng)北漸，其他城市跟風(fēng)是不容置疑的。
從金融信貸入手調(diào)控，意味著調(diào)控樓市來(lái)真的：管住了錢，就掐住了炒房客的七寸。
打擊炒房客，對(duì)二手房市場(chǎng)的影響巨大。
廣州5月份二手房成交10524套，環(huán)比下降34.33%，深圳5月份二手房成交3027套，創(chuàng)下2015年以來(lái)同期最低。
潑向二手房市場(chǎng)的冷水可不止這一盆：
還是6月2日，安徽省合肥多家銀行傳出暫停貸款的消息，包括中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行，中國(guó)銀行，華夏銀行，招商銀行，杭州銀行等十余家商業(yè)銀行對(duì)二手房貸款業(yè)務(wù)按下暫停鍵。同日，成都四大商業(yè)銀行也暫停二手房貸款申請(qǐng)，其中尚未審批的銀行單子，先暫停審批。
銀行暫停二手房貸款審批業(yè)務(wù)，二手房市場(chǎng)活躍程度會(huì)進(jìn)一步收減，畢竟，能全款買房的人比例極低。
其他城市是否會(huì)跟進(jìn)，不好預(yù)測(cè)。但是，央行和銀保監(jiān)會(huì)為降低銀行金融性系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，提出的房地產(chǎn)貸款集中審批制度，其實(shí)已經(jīng)預(yù)示今年個(gè)人住房貸款額度會(huì)比往年收緊，而二手房貸款額度無(wú)疑會(huì)控制得更加嚴(yán)格。
顯而易見的是，二手房市場(chǎng)的日子，會(huì)越來(lái)越緊。
如果要問(wèn)這種緊日子要過(guò)多久，建議你抬頭看看天上“房住不炒”幾個(gè)大字。
不用抱怨，不用罵娘，好好想想，冷靜的規(guī)劃一下吧，在時(shí)代的大勢(shì)面前，誰(shuí)還不是一頭菜豬呢?
豬身上除了尖叫，每一個(gè)部分都有用。誰(shuí)尖叫，誰(shuí)就是豬身上最沒(méi)用的那個(gè)部分。
話糙理不糙。
