近日,淘寶法拍頻道上架了“一套”位于綠城·新綠園的超低價(jià)法拍房,起拍單價(jià)只有66580元/平方米,比市場均價(jià)低了51083元/平方米,近乎腰斬。將在2月25日10:00開拍。
新綠園低價(jià)房源需2張“房票”
綠城·新綠園,交付于2010年,是南星橋第二代豪宅的典型代表,具有濃厚的綠城風(fēng)格:新古典主義風(fēng)格,歐式園林景觀,露天泳池、石材干掛立面,高標(biāo)精裝修。盡管10多年時(shí)間過去,看上去仍然一切如新。
絕版地段,綠城產(chǎn)品和物業(yè),再加上勝利實(shí)驗(yàn)的名校學(xué)區(qū),讓新綠園的價(jià)格一直保持節(jié)節(jié)上漲的勢頭。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,目前新綠園二手房掛牌均價(jià)高達(dá)117663元/平方米。
這次掛牌的這套法拍房源,起價(jià)卻只有66580元/平方米,最主要的原因,是它由2套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房子合并而成,而且已經(jīng)連通使用,無法分割獨(dú)立使用。換句話說,競買人需要2張房票,才能參與競爭。
淘寶法拍也做了提醒:買受人過戶時(shí)要具備一次性過戶兩套住宅房產(chǎn)資格。若買受人為2人以上聯(lián)合參加競拍的,則需要所有競拍參與人在2月26日之前到拱墅法院報(bào)備,并以書面形式提交相關(guān)協(xié)議、辦理相關(guān)委托手續(xù)。
這套法拍房,門牌號(hào)為新綠園公寓5幢1701室、1702室,總建筑面積177.26平方米。其中,1701室為東邊套,建筑面積88.89平方米,1702室為中間套,建筑面積88.37平方米。
目前,這2套房源已經(jīng)打通,組成為一成套住宅,根據(jù)實(shí)際使用狀況不適于分割獨(dú)立使用?,F(xiàn)狀戶型為4室2廳1廚2衛(wèi)2陽臺(tái),其中客廳、一臥室、一陽臺(tái)朝南,兩臥室、餐廳、廚房、一陽臺(tái)朝北,一臥室朝東。朝南能夠享受部分江景視野。
裝修是交付時(shí)開發(fā)商的精裝修,整體保養(yǎng)良好,屬于完好房。客廳、廚房、衛(wèi)生間鋪設(shè)地磚,臥室地板,客廳和臥室貼墻紙。主臥帶衣帽間和獨(dú)衛(wèi),設(shè)計(jì)了浴缸。全屋有中央空調(diào)。
這套房源起拍價(jià)1180.2萬元,評(píng)估價(jià)1686萬元。雖然起價(jià)低至6字頭,但是按照最近的豪宅行情,要想撿漏的可能性并不大。
進(jìn)入2022年,豪宅法拍房率先回暖,1月以來已經(jīng)有東方潤園、西溪風(fēng)情、西溪誠園、武林府、西溪云廬等9套總價(jià)超過1000萬的房源成交,最終都是高競爭、高溢價(jià)落錘。
藍(lán)色錢江上架2套高價(jià)房源
除了這套新綠園外,1季度南星橋還有2套豪宅房源將要法拍,而且也是綠城產(chǎn)品,全都位于藍(lán)色錢江小區(qū)。
2月20日將率先出場的是6幢2單元1002室,位于藍(lán)色錢江二期南區(qū),樓下就是小區(qū)中心花園和露天泳池,中間樓層,可以看到很大尺度的錢塘江景。
這套房源建筑面積235.06平方米,交付于2011年,戶型為四室一廳一廚三衛(wèi)一儲(chǔ)物間一衣帽間一東陽臺(tái),南北通透。開發(fā)商精裝修,客廳地面鋪設(shè)石材,墻面石材,部分裝飾墻、壁柜,吊頂;室地面鋪設(shè)木地板,墻面墻布,部分吊頂,一東臥室含壁柜,另一東臥室含衣帽間;廚地面地磚,墻面墻磚,吊頂;衛(wèi)地面鋪設(shè)石材,墻面石材,吊頂。整體保養(yǎng)完好。
這套房源起價(jià)2117.5萬元,折合起價(jià)90083元/平方米,評(píng)估總價(jià)3025萬元。
3月16日將出讓藍(lán)色錢江11幢3單元2601室,是北區(qū)的樓王位置。建筑面積227平方米,內(nèi)部格局為四室二廳一廚三衛(wèi)一儲(chǔ)物間一衣帽間一南陽臺(tái),南北通透,精裝修。廳地面鋪設(shè)石材,墻面墻布,吊頂;室地面鋪設(shè)木地板,墻面墻布,吊頂;二南臥室均含壁柜,其中主臥含衣帽間;廚地面地磚,墻面墻磚,吊頂;衛(wèi)地面鋪設(shè)石材等,墻面石材等,吊頂。
這套房源起拍價(jià)1751.4萬元,折合起價(jià)77154元/平方米,評(píng)估總價(jià)2502萬元。
透明售房網(wǎng)顯示,目前藍(lán)色錢江掛牌均價(jià)99476元/平方米(包含住宅和商業(yè))。(記者 周堅(jiān)洪)