火車站，飛機(jī)場(chǎng)，客運(yùn)中心，城市每天都在迎來(lái)送往。
背包、行李、一腔熱血，高樓大廈映照出萬(wàn)千年輕人意氣風(fēng)發(fā)的臉龐，吸引著城市新青年以城市園丁的姿態(tài)耕耘與灌溉。
凌晨五點(diǎn)，第一班地鐵帶著早行人未消的困意，在城市的心臟中穿梭而過(guò)；夜晚十點(diǎn)多，高架橋上的汽車順著地圖上的紋路，依次前行，融化在月色之中。
拖著一身疲憊，城市新青年對(duì)“家”的渴望愈發(fā)清晰。打開(kāi)門，暖黃色的燈光將每一個(gè)角落點(diǎn)亮，茶杯周圍氤氳的熱氣、向上生長(zhǎng)的綠植……溫馨的煙火氣在家中流淌。
在他鄉(xiāng)，缺少親人陪伴的城市新青年，要怎樣擁有一個(gè)家？
李菲（化名）窩在沙發(fā)里，在北京打拼的五年像電影一樣在她腦海中播放。當(dāng)時(shí)光的弦越繃越緊，五年在漫長(zhǎng)的人生中似乎不值一提；而當(dāng)歲月的灰塵實(shí)實(shí)在在地落在身上，這五年就成了李菲青春年華的重要見(jiàn)證。
每一次搬家時(shí)的手忙腳亂，都是這青春電影中難以忘懷的幾幀畫面。包括李菲在內(nèi)，“租房”與“搬家”是城市新青年無(wú)法繞過(guò)的話題。
根據(jù)新華網(wǎng)聯(lián)合自如研究院調(diào)研發(fā)布的《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書》（下稱《藍(lán)皮書》）顯示，一線及新一線城市租客租房時(shí)間正在變長(zhǎng)，已有75%的租客租房時(shí)間超3年，其中12%的租客已超10年。面向未來(lái)的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。
“地段、價(jià)格、配套、安全性……這些都可以是我搬家的理由?！崩罘普f(shuō)，住過(guò)的每一間房子也是她成長(zhǎng)路上的見(jiàn)證者，現(xiàn)在她的租房觀念正從“有的住”到“住得好”轉(zhuǎn)變?！袄鲜潜唤凶觥逼?，我并不太喜歡。租的房子也是家啊！”《藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于如何租到稱心如意的房子，有65%的租客選擇“機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房”，位列首位，這一數(shù)據(jù)相較之前調(diào)研時(shí)上升9%。不少租客表示，選擇機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房居住體驗(yàn)相對(duì)穩(wěn)定，生活服務(wù)也更加全面，“省心、省時(shí)、省力”。
隨著“李菲們”的出現(xiàn)，租房需求不斷攀升，我國(guó)“重購(gòu)輕租”市場(chǎng)格局正在發(fā)生改變。近年來(lái)，國(guó)家將住房租賃擺在了重要位置，長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展更是受到國(guó)家及地方各級(jí)政府部門的高度關(guān)注。
就在今年的兩會(huì)上，“發(fā)展機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房”“規(guī)范長(zhǎng)租房市場(chǎng)”等話題成為熱點(diǎn)。多位人大代表和政協(xié)委員建言獻(xiàn)策，針對(duì)上述話題提出自己的見(jiàn)解。其中，全國(guó)政協(xié)委員白重恩認(rèn)為：支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，推動(dòng)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房成為市場(chǎng)主力。
促進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)的發(fā)展，不僅在需求端，擴(kuò)大租賃住房供給也顯得尤為重要?！端{(lán)皮書》調(diào)研顯示，在傳統(tǒng)出租市場(chǎng)中，29%的業(yè)主擔(dān)心“房屋被損壞”；21%的業(yè)主遇到過(guò)“租客經(jīng)常打擾”；5%的業(yè)主遇到過(guò)“租客拖欠房租”的情況。與此相對(duì)的是，超過(guò)80%的機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房業(yè)主則表示“從沒(méi)遇到問(wèn)題”。
擴(kuò)大租賃住房供給，能夠讓業(yè)主省心、安心，同時(shí)還能滿足租客品質(zhì)居住的需求。全國(guó)人大代表周洪宇認(rèn)為，要“鼓勵(lì)多套房的個(gè)人房東將閑置住房委托給專業(yè)住房租賃企業(yè)進(jìn)行出租”。全國(guó)政協(xié)常委李稻葵也認(rèn)為，“一方面能平抑因需求增長(zhǎng)帶來(lái)的租房市場(chǎng)波動(dòng)，發(fā)揮機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房穩(wěn)定租金、穩(wěn)定市場(chǎng)的作用；另一方面由企業(yè)出租備案便于政府統(tǒng)一管理”，發(fā)展機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房是落實(shí)“房住不炒”政策要求的關(guān)鍵。
事實(shí)上，早在2017年，“租售同權(quán)”就已被提出，那時(shí)“租售并舉”時(shí)代或已到來(lái)。在“房住不炒”的定位下，2021年政府工作報(bào)告首次提出“規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”。緊接著，今年兩會(huì)上又提出“加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”。從“規(guī)范發(fā)展”到“加快發(fā)展”提法的轉(zhuǎn)變，意味著長(zhǎng)租房在這一年已取得重大突破，長(zhǎng)租房市場(chǎng)已進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。
正像自如董事長(zhǎng)、CEO熊林所言：“中國(guó)處在高速推進(jìn)的城市化進(jìn)程里，城市租住群體對(duì)房屋品質(zhì)、生活服務(wù)、科技體驗(yàn)等都提出了更高的要求?！?/p>
當(dāng)前，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房依托高品質(zhì)居住產(chǎn)品，獲得了更多租客的選擇與青睞。以自如為例，其整租“心舍”房源出租周期僅4.7天，遠(yuǎn)快于行業(yè)平均的15天出租周期，和個(gè)人房東出租的45天。而在今年，自如發(fā)布的“心舍2.0”，融入了更多“簡(jiǎn)約美學(xué)”理念，并通過(guò)在房屋配備智能設(shè)備、設(shè)計(jì)款家具、藝術(shù)裝飾飾品，將每一套房屋打造成“更具美感、更貼合租客需求”的理想居住空間。
《藍(lán)皮書》預(yù)計(jì)，2030年中國(guó)租房人口將達(dá)到2.6億，住房租賃市場(chǎng)規(guī)模近10萬(wàn)億元，行業(yè)發(fā)展的“黃金十年”正在到來(lái)。當(dāng)居住供給從“增量開(kāi)發(fā)”市場(chǎng)模式轉(zhuǎn)向“以存量運(yùn)營(yíng)為主、增量循序推進(jìn)”的發(fā)展模式，租住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化、租住體驗(yàn)智能化、租住服務(wù)專業(yè)化等，便成為機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房行業(yè)的深耕方向。
“李菲們”終于有了穩(wěn)定的安身一隅，身體和靈魂都不必再奔波漂浮?！皬膩?lái)沒(méi)覺(jué)得自己是個(gè)‘北漂’，也不太喜歡被叫作‘北漂’”。即使是一個(gè)“租”來(lái)的家，也讓她能夠整理疲憊、收拾心情。這間房屋的每一個(gè)角落都將變成居住者的鎧甲，帶來(lái)穿越風(fēng)雨的勇氣。
標(biāo)簽： 全國(guó)政協(xié) 租賃企業(yè) 生活服務(wù) 加快發(fā)展 政協(xié)委員
