鄭州爛尾樓盤啟福城迎來新消息。最近幾天，業(yè)主群里出現(xiàn)的一份減輕還貸壓力公告，在購房者間傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
公告顯示，對在啟福城貸款買房的業(yè)主，多家銀行給出還貸新措施。有的銀行允許申請延期6個月還貸，有的銀行對逾期者暫不催收。
事實真的是這樣嗎?
啟福城業(yè)主稱，收到減輕還貸壓力公告
在希望與失望的無限循環(huán)中，鄭州啟福城購房者等待了一年又一年。
2021年，中原區(qū)啟福城樓盤問題化解第三方專班成立，給了購房者很大信心。可是將近一年過去，項目依舊沒有復(fù)工跡象。
時隔多月后，2022年3月23日，頂端新聞·河南商報記者再次來到啟福城工地。這里依舊安靜得猶如一潭死水，門口張貼的信息登記通知，似乎成了樓盤還“活著”的最后一絲證據(jù)。
3月22日，購房者李先生告訴頂端新聞·河南商報記者，第三方專班組建的業(yè)主群里，有人發(fā)出了一份公告，稱有三家銀行對在該行辦理房貸業(yè)務(wù)的啟福城購房者提供了針對性還貸政策。
李先生向頂端新聞·河南商報記者展示了公告。
公告顯示，為減輕業(yè)主還貸壓力，三家銀行向第三方專班反饋了相應(yīng)方案。其中，L銀行方案為可以申請延期6個月還貸。M銀行方案為對逾期還貸業(yè)主暫不催收。N銀行反饋正在抓緊制定針對啟福城業(yè)主的專項化解方案。公告的落款為中原區(qū)啟福城樓盤問題化解第三方專班，時間為3月17日。
“房子看不到希望，可還得還房貸”
減輕還貸壓力，是啟福城不少業(yè)主的共同心聲。
啟福城購房者共有6000多戶，貸款買房的不在少數(shù)，市民老鄭就是其中一位。
老鄭告訴頂端新聞·河南商報記者，自己在啟福城買房時，貸了40萬元，月供2600元左右。“啟福城的房子一直沒盼頭，我們只能借錢又買了一套二手房。”人到中年，上有老，下有小，夫妻倆月薪都只有三四千元，還被迫同時還兩套房房貸，老鄭這兩年生活十分艱難。
無奈之下，他停止繼續(xù)償還啟福城的房貸，“已經(jīng)4個月沒交貸款了，真的是沒辦法了。”
相對于老鄭，做小生意的趙先生收入高一些。他在啟福城的房子，月供同樣是2000多元。
“房子看不到希望，可還得還房貸，擱誰心里也不好受呀。”朋友們問到啟福城的房子，趙先生總是刻意回避。
這樣的故事，在啟福城購房者當(dāng)中有很多。正如趙先生所說，大家都有一個心結(jié)，想要房子，又不想繼續(xù)投入，都害怕更多的錢打水漂。
銀行給出多種解決方案：包括延期半年或三年內(nèi)只還利息
延期還貸政策在啟福城購房者中引起不小波瀾，不少業(yè)主想要了解具體的政策是什么。
3月22日，頂端新聞·河南商報記者來到中原區(qū)啟福城樓盤問題化解第三方專班了解情況。記者還未提出采訪內(nèi)容，專班負(fù)責(zé)人當(dāng)即以記者影響其工作為由，拒絕接受采訪。
3月23日，記者從中原區(qū)委宣傳部獲悉，第三方專班正在與幾家銀行協(xié)商減輕還貸壓力事宜，但銀行方面還沒有結(jié)果。至于業(yè)主群里的公告，“不能說是假消息，只能說沒達(dá)到預(yù)期，銀行暫沒答應(yīng)。”
M銀行回應(yīng)此事稱，該行就是按照第三方專班的要求進(jìn)行處理的，對此事不接受采訪。
N銀行中原萬達(dá)支行工作人員介紹，啟福城項目在該行貸款人數(shù)為970多人，平均貸款額約為40萬元?？紤]到樓盤現(xiàn)狀以及部分購房者還貸壓力過大，該行為啟福城業(yè)主提供了兩種方案：第一種是可以申請延期6個月還貸，但要在第六個月把幾個月的錢一塊還上去;第二種方案是，貸款業(yè)主在三年內(nèi)可以只償還利息，這三年的本金均攤到以后各月償還。
針對此事，L銀行回應(yīng)稱，該行陸續(xù)出臺多項措施，明確對受相關(guān)疫情及災(zāi)情影響的客戶制定相應(yīng)的延期還本付息政策，減輕客戶在疫情期間的負(fù)擔(dān)。在此背景下，啟福城項目的按揭客戶向銀行提出申請后，對符合相關(guān)條件的可以給予一定期限的延期保護(hù)。后續(xù)，該行仍將積極對接客戶，尋求最佳解決辦法。
答疑
樓盤爛尾，購房者需要繼續(xù)還貸款嗎?
有購房者曾被法院宣判不需再償還貸款、利息
不僅僅是在鄭州，樓盤爛尾后，購房者是否應(yīng)該繼續(xù)還貸，一直都是焦點話題。
浙江省嘉興市中級人民法院曾發(fā)布一起類似案例。2014年，上海的許先生通過銀行按揭貸款，在嘉興某樓盤購買一套別墅。2018年，開發(fā)商向法院提交破產(chǎn)清算申請，經(jīng)破產(chǎn)管理人調(diào)查，涉案樓盤未竣工驗收，不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，隨即書面通知許先生解除其與開發(fā)商之間的商品房買賣合同。
之后許先生因無法再取得房屋所有權(quán)而停止向銀行支付月供。
嘉興市中級人民法院認(rèn)為，商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
開發(fā)商因進(jìn)入破產(chǎn)清算程序而無法向許先生交付房屋，致使商品房買賣合同解除，許先生主張解除個人購房借款及擔(dān)保合同，依據(jù)充分，應(yīng)予支持，故開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)剩余貸款的還款責(zé)任。
最終，嘉興中院二審判決銀行提出的由許先生歸還剩余貸款、支付利息等請求不能成立，不予支持。
樓盤爛尾后不想繼續(xù)還貸，需先解除買賣合同
樓盤爛尾后，可以不還房貸嗎?
“房貸還是應(yīng)該每個月按期還款的。”北京京師(鄭州)律師事務(wù)所律師秦明認(rèn)為，爛尾和延期交房是不可以作為延期還貸或者停止還貸直接理由的，“因為個人原因無法及時還貸的，可以與銀行協(xié)商，但是否同意得看銀行。”
“可以通過法院解除買賣合同。”秦明稱，有些案例最終結(jié)果的確判決購房者不用繼續(xù)還貸，但這并不是說因為樓盤爛尾了開發(fā)商就需要承擔(dān)還貸責(zé)任，而是因為爛尾后無法履行房屋買賣合同，在通過合理途徑解除合同后，就需要由開發(fā)商還貸了，“合同解除后，房子重新歸開發(fā)商所有，肯定就得由他們還貸了。”
“不能自己擅自停止還貸，需要通過法律途徑。”上海協(xié)力(鄭州)律師事務(wù)所律師劉棒同樣表示，樓盤爛尾后，購房者需要通過法律途徑解除買賣合同，才能停止還貸。
“從傳統(tǒng)模式上來講，爛尾和還貸的確是兩碼事。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，樓盤爛尾并不能直接撇清購房者還貸關(guān)系，但從問題化解的角度出發(fā)，爛尾的確會對購房者造成較大還貸壓力，損害了他們的權(quán)益。
“如果爛尾問題能在短期內(nèi)解決，可以繼續(xù)推進(jìn)還貸義務(wù)履行。”如果爛尾問題短期內(nèi)無法解決，嚴(yán)躍進(jìn)建議政府、銀行、開發(fā)商能夠協(xié)商出化解方案，避免更多新情況出現(xiàn)。(頂端新聞·河南商報記者韓忠林文/圖)
