8月22日周一,央行發(fā)布公告,將長期LPR調(diào)降至4.3%。在前不久中期借貸便利(MLF)和公開市場逆回購操作利率下降后,市場便預(yù)測8月LPR將迎來新一輪下降,此次LPR調(diào)降,也符合市場專業(yè)人士的預(yù)測。
一年之內(nèi)LPR三連降,不僅降低了企業(yè)的融資成本和居民個人的購房成本,也符合國家穩(wěn)樓市、提振經(jīng)濟的預(yù)期和信心。
年內(nèi)LPR三連降
昨日,央行發(fā)布公告,將1年期LPR下調(diào)5BP至3.65%,將5年期以上LPR下調(diào)15BP降至4.3%。頂端新聞·河南商報記者了解到,本次LPR下調(diào),也是年內(nèi)的第三次降息,三次降息時間分別為:
2022年1月20日,5年期以上LPR從4.65%降至4.6%,下調(diào)5BP;
2022年5月20日,5年期以上LPR從4.6%降至4.45%,下調(diào)15BP;
2022年8月22日,5年期以上LPR從4.45%降至4.3%,下調(diào)15BP。
根據(jù)央行、銀保監(jiān)會此前發(fā)布的通知,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點,也就是說,此次5年期以上LPR下降后,房貸利率最低可至4.1%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此次降低LPR,穩(wěn)定地產(chǎn)消費,穩(wěn)定土地和房屋價值,也就穩(wěn)定了抵押物價值,地產(chǎn)金融加速器效應(yīng)恢復(fù),全社會信用就能穩(wěn)住。短期內(nèi),最需要做的就是夯實5月份以來地產(chǎn)銷售穩(wěn)定的局面,讓7月以來樓市再次下行的局面扭轉(zhuǎn)。
購房最佳時機或已到來?
5年期以上LPR調(diào)降,影響最大的便是與每個購房者息息相關(guān)的房貸利率。今年以來,房貸利率持續(xù)走低,LPR已從去年的4.65%降至目前的4.3%。
以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在2022年利率調(diào)整之前,LPR為4.65%,月供金額為5156元。在經(jīng)歷了今年的三連降之后,LPR降至4.3%,月供金額則為4948元,每月減少200元房貸金額。
然而值得購房者注意的是,多數(shù)銀行對于房貸利率的調(diào)整,重新定價周期都是一年,也就是每年的1月1日,銀行將根據(jù)上一年度12月份LPR報價進行利率調(diào)整。從目前修復(fù)經(jīng)濟的步伐來看,LPR回升的可能性不大。
也就是說,至2023年,根據(jù)貸款金額不同,多數(shù)購房者將能夠?qū)崿F(xiàn)每月少還幾百元不等的房貸金額。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,鄭州目前已經(jīng)處于房價、利息雙低的階段,除了少數(shù)優(yōu)質(zhì)稀缺樓盤價格依然堅挺外,多數(shù)開發(fā)商為了銷售回籠資金,都有不同程度的優(yōu)惠政策,疊加目前的房貸低利率,購房者的資金成本已經(jīng)處在一個較低的水平。
LPR下調(diào)體現(xiàn)降低中長期資金成本的導(dǎo)向
嚴(yán)躍進
此次降息15個基點,略超出預(yù)期,充分說明進一步降低中長期資金成本的導(dǎo)向和迫切性。
降息引起了很多已購房群體的關(guān)注,這里分為三種情況說明。
1.過去幾年購房的群體
此類群體面臨一個困惑或問題,即認(rèn)為房貸利率太高了,所以想提前還貸。單純從這個角度看,明年月供可以減少,購房者少安勿躁,也可以享受今年多次降息帶來的利好,沒有必要提前還貸。
2.今年購房的群體
今年購房的群體,其實已經(jīng)享受到了降息帶來的利好。此類購房者房貸其實也屬于存量房貸,若是貸款還沒有批,那也可以搭上此次降息快車而享受優(yōu)惠。若已經(jīng)開始還貸,那就明年元旦后再跟著下降15個基點。
3.今年下半年打算購房的群體
對于此類群體,當(dāng)前買房是受支持和鼓勵的,購房金融政策是非常友好、寬松的,購房的美好窗口期已經(jīng)開啟。房貸利率降而又降,疊加首付比例下調(diào)、房企降價優(yōu)惠等,客觀上使得買房的性價比進一步增大。(頂端新聞·河南商報記者李斯琦)
標(biāo)簽: 鄭州購房者 資金成本 上車時機到了 LPR年內(nèi)三連降